2022年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第一章 房地產(chǎn)概論5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、房地產(chǎn)市場不是完全競爭的,主要是因為房地產(chǎn)具有()的特性?！締芜x題】

A.獨一無二

B.價值最大

C.壽命長久

D.易受限制

正確答案:A

答案解析:獨一無二特性也稱為獨特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、個別性。房地產(chǎn)不像工廠制造出來的產(chǎn)品那樣整齊劃一,每宗房地產(chǎn)都有自己的獨特之處。房地產(chǎn)的獨一無二特性,使得難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給,從而不同房地產(chǎn)之間不能實現(xiàn)完全替代,房地產(chǎn)市場不能實現(xiàn)完全競爭,房地產(chǎn)價格千差萬別并容易受交易者的個別因素的影響。

2、不能作為衡量房地產(chǎn)泡沫方法的是()?！締芜x題】

A.毛租金乘數(shù)

B.租售比價

C.房屋銷售數(shù)量

D.入住率

正確答案:C

答案解析:判斷房地產(chǎn)是否有泡沫的方法,是看房地產(chǎn)市場價格是否持續(xù)、越來越高地背離其理論價格。簡單的衡量指標有房價與房租之比(又稱“毛租金乘數(shù)”、“租售比價”)、入住率。

3、下列各項中,屬于用益物權(quán)的是(    )?！締芜x題】

A.抵押權(quán)

B.建設(shè)用地所有權(quán)

C.所有權(quán)

D.地役權(quán)

正確答案:D

答案解析:在他物權(quán)中,建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)屬于用益物權(quán),抵押權(quán)屬于擔保物權(quán)。用益物權(quán)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。擔保物權(quán)是就他人的擔保物依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

4、房地產(chǎn)所有權(quán)的特性有(    )?！径噙x題】

A.完全性

B.整體性

C.恒久性

D.彈力性

E.相對性

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產(chǎn)所有權(quán)具有下列特性:①完全性。房地產(chǎn)所有權(quán)是就房地產(chǎn)為一般支配的完全權(quán);②整體性?；蛘叱蔀閱我恍?房地產(chǎn)所有權(quán)對房地產(chǎn)有統(tǒng)一支配力,是整體的權(quán)利,不能在內(nèi)容或者時間上加以分割;③恒久性。所有權(quán)有永久性,其存在沒有存續(xù)期間,不因時效而消滅;④彈力性;⑤絕對性。與債權(quán)相比,所有權(quán)不待他人積極作用而實現(xiàn)。而債權(quán)的行使必須以債務人的積極協(xié)助為條件。

5、二級權(quán)能包括(    )?！径噙x題】

A.土地所有權(quán)

B.土地占有權(quán)

C.土地使用權(quán)

D.土地處分權(quán)

E.土地收益權(quán)

正確答案:B、C、D、E

答案解析:占有、使用、收益和處分四項內(nèi)容,在理論上通常被認為是所有權(quán)具有的四項基本權(quán)能。如果說所有權(quán)是一級權(quán)能,則占有、使用、收益和處分等權(quán)利是二級權(quán)能。