2022年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、完全壟斷分為()?！径噙x題】

A.賣(mài)方壟斷

B.買(mǎi)方壟斷

C.雙邊壟斷

D.國(guó)家壟斷

E.企業(yè)壟斷

正確答案:A、B、C

答案解析:完全壟斷市場(chǎng)是由一個(gè)賣(mài)者或一個(gè)買(mǎi)者控制的市場(chǎng)。又可分為賣(mài)方壟斷、買(mǎi)方壟斷和雙邊壟斷。賣(mài)方壟斷,是指只有一個(gè)賣(mài)者而買(mǎi)者很多的市場(chǎng)。買(mǎi)方壟斷,是指只有一個(gè)買(mǎi)者而賣(mài)者很多的市場(chǎng)。雙邊壟斷,是指市場(chǎng)中只有一個(gè)買(mǎi)者和一個(gè)賣(mài)者的市場(chǎng)。

2、"住房公積金專(zhuān)門(mén)用于住房建設(shè)和消費(fèi),職工可用住房公積金購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房,其他任何單位和個(gè)人不得挪用"體現(xiàn)了住房公積金的(    )?！締芜x題】

A.強(qiáng)制性

B.自愿性

C.互助性

D.保障性

正確答案:D

答案解析:保障性是指住房公積金專(zhuān)門(mén)用于住房建設(shè)和消費(fèi),職工可用住房公積金購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房,其他任何單位和個(gè)人不得挪用。

3、我國(guó)《物權(quán)法》把物分為動(dòng)產(chǎn)和()兩大類(lèi)?！締芜x題】

A.不動(dòng)產(chǎn)

B.房地產(chǎn)

C.建筑物

D.物業(yè)

正確答案:A

答案解析:在法律上,通常把財(cái)產(chǎn)或者物,分為不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)兩大類(lèi)?！段餀?quán)法》第二條規(guī)定,本法所稱(chēng)物,包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。

4、我國(guó)城市市區(qū)的土地屬于()。【單選題】

A.國(guó)家所有

B.該城市所有

C.該城市政府所有

D.該城市全體公民所有

正確答案:A

答案解析:我國(guó)《土地管理法》第八條規(guī)定,城市市區(qū)的土地全部屬于國(guó)家所有。其中,城市是指國(guó)家設(shè)立市建制的城市,不同于某些法律、法規(guī)中的城市含義。

5、前期物業(yè)管理最明顯的特點(diǎn)是(     )?！締芜x題】

A.前期物業(yè)管理的許多工作,尤其是前期管理的特定內(nèi)容是以后物業(yè)管理服務(wù)的基礎(chǔ),對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有著直接和重要的影響

B.前期管理職責(zé)是在新建物業(yè)投入使用初期建立物業(yè)管理服務(wù)體系并提供服務(wù),介于早期介入與物業(yè)管理服務(wù)之間

C.物業(yè)管理也明顯呈現(xiàn)管理服務(wù)在初期的波動(dòng)狀態(tài)

D.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大

正確答案:A

答案解析:前期物業(yè)管理的許多工作,尤其是前期管理的特定內(nèi)容是以后物業(yè)管理服務(wù)的基礎(chǔ),對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有著直接和重要的影響。這是前期物業(yè)管理最明顯的特點(diǎn)。

6、城鎮(zhèn)土地使用稅的特點(diǎn)是()。【多選題】

A.屬于財(cái)產(chǎn)稅

B.征稅對(duì)象只是國(guó)有土地

C.實(shí)行等級(jí)幅度稅額標(biāo)準(zhǔn)

D.大、中、小城市的稅額標(biāo)準(zhǔn)不同

E.實(shí)行一次性征收

正確答案:A、C、D

答案解析:城鎮(zhèn)土地使用稅具有下列基本特點(diǎn):①屬于財(cái)產(chǎn)稅;②按年征收,分期繳納;③實(shí)行等級(jí)幅度稅額標(biāo)準(zhǔn);④大、中、小城市的稅額標(biāo)準(zhǔn)不同。

7、(     )一般多用于工業(yè)以及政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)而給予優(yōu)惠政策的項(xiàng)目?！締芜x題】

A.贈(zèng)送

B.協(xié)議出讓

C.招標(biāo)出讓

D.拍賣(mài)出讓

正確答案:B

答案解析:協(xié)議出讓是指國(guó)家以協(xié)議方式將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。其一般多用于工業(yè)以及政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)而給予優(yōu)惠政策的項(xiàng)目。

8、該宗土地的居住建筑密度為()?！究陀^案例題】

A.25%

B.37.5%

C.40%

D.66.7%

正確答案:A

答案解析:建筑密度,又稱(chēng)建筑覆蓋率,是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類(lèi)建筑基底面積占該塊用地面積的比率,即:建筑密度=(規(guī)劃地塊內(nèi)各類(lèi)建筑基底面積之和÷用地面積)×100%。則該宗土地的居住建筑密度=10000/40000×100% =25%。

9、房地產(chǎn)難以變現(xiàn)是由于它()?！径噙x題】

A.保值增值

B.價(jià)值量大

C.易受限制

D.不可移動(dòng)

E.獨(dú)一無(wú)二

正確答案:B、D、E

答案解析:難以變現(xiàn)也稱(chēng)變現(xiàn)能力弱、流動(dòng)性差。房地產(chǎn)由于價(jià)值較大、獨(dú)一無(wú)二、不可移動(dòng)的特性,加上交易手續(xù)較復(fù)雜、交易稅費(fèi)較多等原因,使得同一宗房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)不會(huì)頻繁發(fā)生,一旦需要買(mǎi)賣(mài),通常需要經(jīng)過(guò)一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間才能脫手。

10、下列關(guān)于可行性研究作用的陳述中,錯(cuò)誤的是(      )?！締芜x題】

A.可以作為確定項(xiàng)目建設(shè)的必要依據(jù)

B.可以作為向銀行和其他金融機(jī)構(gòu)融資的依據(jù)

C.可行性研究報(bào)告是向當(dāng)?shù)卣案飨聦俨块T(mén)審批匯報(bào)的依據(jù)

D.可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目建設(shè)的關(guān)鍵所在

正確答案:D

答案解析:目標(biāo)管理是項(xiàng)目建設(shè)的關(guān)鍵。