2022年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的說法,正確的是()。【單選題】

A.注冊(cè)有效期屆滿需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的,應(yīng)于注冊(cè)期滿前2個(gè)月,按規(guī)定的程序換發(fā)新的注冊(cè)證書

B.在注冊(cè)有效期內(nèi),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人變更執(zhí)業(yè)結(jié)構(gòu)或者執(zhí)業(yè)結(jié)構(gòu)名稱等注冊(cè)事項(xiàng)發(fā)生變更的,無需辦理變更注冊(cè)手續(xù)

C.被注銷注冊(cè)的人員,在具備注冊(cè)條件后,可以重新申請(qǐng)注冊(cè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊(cè),由各縣級(jí)注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)

正確答案:C

答案解析:選項(xiàng)A,注冊(cè)有效期屆滿需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的,應(yīng)于注冊(cè)期滿前3個(gè)月,按規(guī)定的程序換發(fā)新的注冊(cè)證書;選項(xiàng)B,在注冊(cè)有效期內(nèi),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人變更執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)或者執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)名稱等注冊(cè)事項(xiàng)發(fā)生變更的,應(yīng)當(dāng)辦理變更注冊(cè)手續(xù);選項(xiàng)D,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊(cè)由各省級(jí)注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。

2、該宗土地的建筑容積率為()?！究陀^案例題】

A.1.75

B.2.33

C.2.80

D.4.67

正確答案:C

答案解析:建筑容積率簡(jiǎn)稱容積率,是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值。該宗土地的建筑容積率=

3、有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的保值增值性,下列說法錯(cuò)誤的是()。【單選題】

A.土地稀缺性導(dǎo)致房地產(chǎn)保值增值

B.土地的長(zhǎng)期供給缺乏彈性導(dǎo)致房地產(chǎn)保值增值

C.房地產(chǎn)需求量隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展不斷增加導(dǎo)致房地產(chǎn)保值增值

D.無論長(zhǎng)期還是短期,房地產(chǎn)都有保值增值特性

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)投資的保值增值性體現(xiàn)在:①由于土地的稀缺性,土地資源總量有限,土地的經(jīng)濟(jì)供給更有限,致使土地價(jià)值不斷上升;②將一塊生地開發(fā)成熟地,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán)境的改善會(huì)使土地的使用價(jià)值和價(jià)值大幅度提高;③隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、城鎮(zhèn)化的加速、人口的增加和人民生活水平的提高,房地產(chǎn)的需求量日益增加,房地產(chǎn)價(jià)格總體呈上升趨勢(shì);④當(dāng)通貨膨脹、銀行存款利率下調(diào)較低時(shí),投資房地產(chǎn)具有明顯的保值增值作用。當(dāng)然,當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求時(shí),短期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)發(fā)生波動(dòng)甚至較大幅度下降。

4、下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額標(biāo)準(zhǔn)的說法中,正確的有()?！径噙x題】

A.大城市每平方米每年1.50~30.00元

B.中等城市每平方米每年1.20~24.00元

C.小城市每平方米每年0.90~24.00元

D.縣城、工礦區(qū)每平方米每年0.60~ 12.00元

E.建制鎮(zhèn)每平方米每年1.20~12.00元

正確答案:A、B、D

答案解析:城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)不同地區(qū)和各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r實(shí)行等級(jí)幅度稅額標(biāo)準(zhǔn),稅額標(biāo)準(zhǔn)如下:①大城市每平方米每年1.50~30.00元;②中等城市每平方米每年1.20~24.00元;③小城市每平方米每年0.90~18.00元;④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)每平方米每年0.60~12.00元。

5、下列關(guān)于我國(guó)土地所有制的說法中,錯(cuò)誤的是()?！締芜x題】

A.全部土地都為社會(huì)主義公有制

B.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地屬于農(nóng)民集體所有

C.城市市區(qū)的土地全部屬于國(guó)家所有

D.建制鎮(zhèn)的土地所有權(quán)可根據(jù)實(shí)際情況分別處理

正確答案:B

答案解析:選項(xiàng)B,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地有的屬于國(guó)家所有,有的屬于農(nóng)民集體所有?！吨腥A人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。

6、王某所繳納的住宅專項(xiàng)維修資金歸()所有?！究陀^案例題】

A.住宅專項(xiàng)維修資金的代收代管單位

B.小區(qū)建設(shè)單位

C.小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

D.王某

正確答案:D

答案解析:商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余的情況,該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。則王某所繳納的住宅專項(xiàng)維修資金歸王某所有。

7、臨時(shí)管理規(guī)約由()制定?！締芜x題】

A.業(yè)主大會(huì)

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.建設(shè)單位

D.居民委員會(huì)

正確答案:C

答案解析:臨時(shí)管理規(guī)約是建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前,參照政府公布的示范文本,結(jié)合物業(yè)管理實(shí)際,對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出的約定。

8、下列關(guān)于物業(yè)管理的社會(huì)化,說法錯(cuò)誤的有()?！締芜x題】

A.物業(yè)的所有權(quán)人從社會(huì)上選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)到社會(huì)上尋找可以代管的物業(yè)

C.物業(yè)管理的社會(huì)化可以充分發(fā)揮其在物業(yè)管理活動(dòng)中的主體地位

D.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離

正確答案:C

答案解析:物業(yè)管理的社會(huì)化有兩個(gè)基本含義:①物業(yè)的所有權(quán)人從社會(huì)上選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);②物業(yè)服務(wù)企業(yè)到社會(huì)上尋找可以代管的物業(yè)。物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離是物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提,現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專業(yè)分工則是實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理社會(huì)化的必要條件。選項(xiàng)C,對(duì)于業(yè)主來說,物業(yè)管理的市場(chǎng)化可以充分發(fā)揮其在物業(yè)管理活動(dòng)中的主體地位,行使選擇權(quán)等權(quán)利,享受合同約定的優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)。

9、在房地產(chǎn)開發(fā)中,為購置或建造拆遷安置用房所發(fā)生的費(fèi)用計(jì)入()?！締芜x題】

A.前期工程費(fèi)用

B.公共配套設(shè)施費(fèi)用

C.房屋建筑工程費(fèi)用

D.土地取得成本

正確答案:D

答案解析:土地取得成本的構(gòu)成因取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑不同而不同,取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑可歸納為以下3類:通過市場(chǎng)購買取得、通過征收集體土地取得及通過城市房屋拆遷取得。其中,城市房屋拆遷下的土地取得成本包括三部分:①房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用;②相關(guān)費(fèi)用;③土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)。

10、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的說法中,正確的是()?！締芜x題】

A.賬面價(jià)值小于原始價(jià)值

B.市場(chǎng)價(jià)值小于賬面價(jià)值

C.投資價(jià)值大于市場(chǎng)價(jià)值

D.評(píng)估價(jià)值等于市場(chǎng)價(jià)值

正確答案:A

答案解析:原始價(jià)值,是指一項(xiàng)資產(chǎn)在當(dāng)初購置時(shí)的價(jià)格或發(fā)生的支出。賬面價(jià)值,是指該資產(chǎn)的原始價(jià)值減去已提折舊后的余額。市場(chǎng)價(jià)值是該資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)在市場(chǎng)上實(shí)際所值的價(jià)格。原始價(jià)值是始終不變的;賬面價(jià)值是隨著時(shí)間的推移而減少的;市場(chǎng)價(jià)值是隨著時(shí)間的推移而變化的,市場(chǎng)價(jià)值很少等于賬面價(jià)值。