2022年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第一章 房地產(chǎn)概論5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、政府限制房地產(chǎn)的實現(xiàn)手段有(    )?！径噙x題】

A.管制

B.征收

C.監(jiān)管

D.征稅

E.充公

正確答案:A、B、D、E

答案解析:房地產(chǎn)由于具有不可移動、相互影響的特性,并且是各種生產(chǎn)、生活活動都不可缺少的基礎(chǔ)要素,關(guān)系民生及社會、經(jīng)濟穩(wěn)定,所以世界上幾乎所有的國家和地區(qū),對房地產(chǎn)的利用、交易等都有一些限制,甚至是嚴格管制的。政府對房地產(chǎn)的限制一般是通過管制權(quán)、征收權(quán)、征稅權(quán)和充公權(quán)來實現(xiàn)的。

2、為賣而買,特別是發(fā)生在投機者對未來的房地產(chǎn)價格看漲時而現(xiàn)在購買房地產(chǎn)的需求,即為(    )?！締芜x題】

A.消費需求

B.投資需求

C.投機需求

D.跟風需求

正確答案:C

答案解析:消費需求,是購買房地產(chǎn)后自己使用的需求;投資需求,是購買房地產(chǎn)后以出租來獲得回報的需求;投機需求,是為賣而買的需求,特別是發(fā)生在投機者對未來的房地產(chǎn)價格看漲時而現(xiàn)在購買房地產(chǎn),甚至出現(xiàn)瘋狂的搶購、囤積居奇;跟風需求,是購買人還沒有明確的購買目的,看到別人購買,自己也跟著購買的需求。

3、下列財產(chǎn)中,屬于房地產(chǎn)的有()。【多選題】

A.房地產(chǎn)開發(fā)用地

B.種植在房前的樹

C.掛在墻上的畫

D.安裝在房屋中的水暖設(shè)備

E.擺放在室內(nèi)的家用電器

正確答案:A、B、D

答案解析:房地產(chǎn)通俗地說是指房屋和土地,或者房產(chǎn)和地產(chǎn)。嚴謹意義上的房地產(chǎn),是指土地以及建筑物等地上定著物,是實物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。房地產(chǎn)通常也稱為不動產(chǎn)。一種財產(chǎn)是屬于動產(chǎn)還是屬于不動產(chǎn),一般是根據(jù)其實物是否可以自由移動來判別的:凡是自行能夠移動或者用外力能夠移動,并且其性質(zhì)和價值不會改變的財產(chǎn),像牲畜、家禽和汽車、家具、器物之類,屬于動產(chǎn);反之,不能移動的財產(chǎn),像土地、房屋及附著于土地、房屋上不可分離的部分(如樹木和安裝在房屋中的給水、排水、采暖、電梯等設(shè)備),屬于不動產(chǎn)。

4、不能作為衡量房地產(chǎn)泡沫方法的是()。【單選題】

A.毛租金乘數(shù)

B.租售比價

C.房屋銷售數(shù)量

D.入住率

正確答案:C

答案解析:判斷房地產(chǎn)是否有泡沫的方法,是看房地產(chǎn)市場價格是否持續(xù)、越來越高地背離其理論價格。簡單的衡量指標有房價與房租之比(又稱“毛租金乘數(shù)”、“租售比價”)、入住率。

5、房地產(chǎn)被劃分為生地、毛地、熟地、現(xiàn)房是按(    )類型劃分的?！締芜x題】

A.用途

B.開發(fā)程度

C.是否產(chǎn)生收益

D.經(jīng)營使用方式

正確答案:B

答案解析:考查房地產(chǎn)的分類:①按照房地產(chǎn)的用途,可以把房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)和非居住房地產(chǎn);②按照房地產(chǎn)的開發(fā)程度,可以把房地產(chǎn)分為生地、毛地、熟地、在建工程、現(xiàn)房;③按照房地產(chǎn)是否產(chǎn)生收益,可以把房地產(chǎn)分為收益性房地產(chǎn)和非收益性房地產(chǎn);④按照房地產(chǎn)經(jīng)營使用方式的分類,可以把房地產(chǎn)分為銷售的房地產(chǎn)、出租的房地產(chǎn)、營業(yè)的房地產(chǎn)和自用的房地產(chǎn);⑤按照房地產(chǎn)實物形態(tài),可分為:土地、建筑物、土地與建筑物的綜合體、房地產(chǎn)的局部、未來狀況下地房地產(chǎn)、已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)、現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分、以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)或者包含其他資產(chǎn)的房地產(chǎn)、整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)。