2022年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列各項(xiàng)不屬于設(shè)立工程勘察資質(zhì)的是(    )?！締芜x題】

A.工程勘察綜合資質(zhì)

B.工程勘察專業(yè)資質(zhì)

C.工程勘察勞務(wù)資質(zhì)

D.工程勘察成本資質(zhì)

正確答案:D

答案解析:國家對從事建設(shè)工程勘察活動的單位,實(shí)行資質(zhì)管理制度。工程勘察資質(zhì)分為工程勘察綜合資質(zhì)、工程勘察專業(yè)資質(zhì)、工程勘察勞務(wù)資質(zhì)。

2、該房地產(chǎn)開發(fā)商可能是通過()方式獲得此塊土地的?！究陀^案例題】

A.劃撥

B.租賃

C.拍賣

D.招標(biāo)

正確答案:C、D

答案解析:建設(shè)用地使用權(quán)可通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等出讓方式從土地一級市場獲取,也可通過轉(zhuǎn)讓方式從土地二級市場獲取。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)開發(fā)項(xiàng)目的需要和自身?xiàng)l件,選擇獲取建設(shè)用地使用權(quán)的途徑和方式。

3、二級權(quán)能包括(    )。【多選題】

A.土地所有權(quán)

B.土地占有權(quán)

C.土地使用權(quán)

D.土地處分權(quán)

E.土地收益權(quán)

正確答案:B、C、D、E

答案解析:占有、使用、收益和處分四項(xiàng)內(nèi)容,在理論上通常被認(rèn)為是所有權(quán)具有的四項(xiàng)基本權(quán)能。如果說所有權(quán)是一級權(quán)能,則占有、使用、收益和處分等權(quán)利是二級權(quán)能。

4、下列選項(xiàng)中,不屬于綠地的是(    )。【多選題】

A.公共綠地、組團(tuán)綠地

B.屋頂、曬臺的人工綠地

C.公共綠地內(nèi)占地面積大于1%的雕塑、亭榭、水池等綠化小品建筑

D.道路綠地

E.公務(wù)服務(wù)設(shè)施所屬綠地

正確答案:B、C

答案解析:綠地包括公共綠地、組團(tuán)綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(道路紅線內(nèi)的綠地),不包括屋頂、曬臺的人工綠地,公共綠地內(nèi)占地面積不大于1 %的雕塑、亭榭、水池等綠化小品建筑可視為綠地。

5、有甲、乙兩塊土地,甲土地的單價為1400元/平方米,乙土地的單價為1020元/平方米。甲土地的容積率為5,乙土地的容積率為3,則甲、乙兩地的樓面地價分別為(      )元/平方米?！締芜x題】

A.280,340

B.260,320

C.240,380

D.240,320

正確答案:A

答案解析:樓面地價=土地單價/容積率。

6、比較法中因素修正的順序?yàn)樾拚?      )?！締芜x題】

A.交易狀況(區(qū)位)、交易情況、交易日期

B.交易情況、交易日期、房地產(chǎn)狀況(區(qū)位)

C.交易日期、交易情況、交易狀況(區(qū)位)

D.交易情況、交易狀況、交易日期

正確答案:B

答案解析:比較法中因素修正的順序?yàn)樾拚灰兹掌?、交易情況、交易狀況(區(qū)位)。

7、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)扣減的合理費(fèi)用包括(     )。【客觀案例題】

A.住房裝修費(fèi)用

B.住房貸款利息

C.手續(xù)費(fèi)

D.公證費(fèi)

正確答案:A、B、C、D

答案解析:合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。

8、房地產(chǎn)的保值增值性意味著()?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)的價值始終是上升的

B.房地產(chǎn)的價值有時上升有時下降

C.房地產(chǎn)的價值總的趨勢是波浪式上升的

D.房地產(chǎn)的價值不會下降

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)的保值增值特性是從房地產(chǎn)價格變化的總體趨勢來講的,是波浪式上升的,不排除房地產(chǎn)價格隨著社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的波動而波動,房地產(chǎn)本身的功能變動落后或者環(huán)境景觀惡化導(dǎo)致的房地產(chǎn)貶值,甚至過度投機(jī)、房地產(chǎn)泡沫破滅后出現(xiàn)的房地產(chǎn)價格大幅度下落。在某些情況下,房地產(chǎn)價格出現(xiàn)長時期的連續(xù)下降也是可能的。

9、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要資料是()?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)地籍平面圖

B.房地產(chǎn)卡片

C.房產(chǎn)圖

D.房地產(chǎn)登記簿

正確答案:C

答案解析:房產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要資料,按照房產(chǎn)管理的需要,房產(chǎn)圖分為房產(chǎn)分幅平面圖(簡稱分幅圖)、房產(chǎn)分丘平面圖(簡稱分丘圖)和房產(chǎn)分戶平面圖(簡稱分戶圖)。

10、按照該小區(qū)所在省人民政府建設(shè)主管部門規(guī)定,業(yè)主首次交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例為6%,則王某需要交存的住宅專項(xiàng)維修資金為()萬元?！究陀^案例題】

A.2.7

B.1.8

C.0.9

D.2.25

正確答案:B

答案解析:業(yè)主首次交存的住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的5%~8%,具體標(biāo)準(zhǔn)由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門確定、公布,并適時調(diào)整。王某需要交存的住宅專項(xiàng)維修資金=30萬元×6%=1.8萬元。