2021年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編每天為您準備了5道每日一練題目（附答案解析），一步一步陪你備考，每一次練習(xí)的成功，都會淋漓盡致的反映在分數(shù)上。一起加油前行。

1、公共秩序維護管理的內(nèi)容不包括(     )。【單選題】

A.公共安全防范管理服務(wù)

B.消防管理服務(wù)

C.清潔衛(wèi)生管理服務(wù)

D.車輛停放管理服務(wù)

正確答案:C

答案解析:公共秩序維護管理是指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在政府有關(guān)部門的指導(dǎo)下，協(xié)助進行的公共安全防范和公共秩序維護等管理活動，包括：公共安全防范管理、消防管理和車輛停放管理等方面內(nèi)容。第三個選項，清潔衛(wèi)生管理服務(wù)屬于環(huán)境管理的內(nèi)容。

2、下列房地產(chǎn)估價方法中,不屬于三大基本方法的有()?！径噙x題】

A.市場法

B.基準地價修正法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法

E.收益法

正確答案:B、D

答案解析:一宗房地產(chǎn)的價值通?？梢酝ㄟ^以下3個途徑來求取:①近期市場上類似房地產(chǎn)是以什么價格進行交易的——基于理性、精明而謹慎的買者肯出的價錢不會高于其他買者最近購買類似房地產(chǎn)的價格,即基于類似房地產(chǎn)的成交價格來衡量其價值;②如果重新開發(fā)建設(shè)一宗類似房地產(chǎn)需要多少費用——基于理性、精明而謹慎的買者肯出的價錢不會高于重新開發(fā)建設(shè)類似房地產(chǎn)所必要的代價,即基于房地產(chǎn)的重新開發(fā)建設(shè)成本來衡量其價值;③如果將該宗房地產(chǎn)出租或營業(yè)預(yù)計可以獲得多少收益——基于理性、精明而謹慎的買者肯出的價錢不會高于該宗房地產(chǎn)的未來收益的現(xiàn)值之和,即基于該宗房地產(chǎn)的未來收益來衡量其價值。由此在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法,即市場法、成本法、收益法。

3、提高或者降低某地區(qū)的城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標準需要經(jīng)過()批準?！締芜x題】

A.國務(wù)院

B.省級人民政府

C.市級人民政府

D.縣級人民政府

正確答案:B

答案解析:經(jīng)過省級人民政府批準,經(jīng)濟落后地區(qū)的稅額標準可以適當降低,經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的稅額標準可以適當提高。

4、房地產(chǎn)交易的區(qū)域性強是因為房地產(chǎn)(     )?！締芜x題】

A.與當?shù)厣盍?xí)慣相關(guān)

B.是不動產(chǎn)

C.體積大

D.價值高

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)由于是不動產(chǎn),只能就地開發(fā)、利用或消費,即使可以到異地去推銷房地產(chǎn),或者定位于投資的房地產(chǎn)存在跨區(qū)域的交易當事人,但房地產(chǎn)交易的具體活動,根據(jù)屬地原則,只能在房地產(chǎn)所在地完成。

5、房地產(chǎn)市場的特征有(    )?！径噙x題】

A.經(jīng)營對象的不可移動性

B.以地產(chǎn)交易為主

C.是一個地區(qū)性市場

D.以房產(chǎn)交易為主

E.以租賃市場為主

正確答案:A、C

答案解析:房地產(chǎn)市場的特點如下:①交易的房地產(chǎn)實物不能進行空間位置上的移動,只能是房地產(chǎn)權(quán)利(如房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán))的轉(zhuǎn)移;②交易的對象非標準化,是一個產(chǎn)品差異化(異質(zhì)性)的市場;③是一個地區(qū)性市場;④容易出現(xiàn)壟斷和投機;⑤較多的受法律、法規(guī)、政府政策措施的影響和限制;⑥一般人非經(jīng)常參與;⑦交易金額較大;⑧交易程序較復(fù)雜;⑨廣泛需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供服務(wù)。