2021年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按()計(jì)息?！締芜x題】

A.結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率

B.結(jié)息日掛牌公告的定期存款利率

C.結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率

D.結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月零存整取存款利率

正確答案:A

答案解析:職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息;上年結(jié)轉(zhuǎn)的,按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息。職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息,按年結(jié)息,本息逐年結(jié)轉(zhuǎn),每年6月30日為結(jié)息日。

2、可行性研究的基本內(nèi)容包括()。【多選題】

A.不定性分析

B.風(fēng)險(xiǎn)分析

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

D.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

E.經(jīng)濟(jì)社會(huì)評(píng)價(jià)

正確答案:C、D、E

答案解析:可行性研究是在初步可行性研究后,對(duì)開發(fā)投資項(xiàng)目進(jìn)行深入細(xì)致的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證,為開發(fā)項(xiàng)目投資決策提供技術(shù)上和經(jīng)濟(jì)財(cái)務(wù)上的評(píng)價(jià)依據(jù)?？尚行匝芯康闹饕獌?nèi)容包括房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)評(píng)價(jià)?？尚行匝芯繄?bào)告經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后,開發(fā)項(xiàng)目就正式立項(xiàng),可以進(jìn)入項(xiàng)目前期工作階段。

3、公共租賃住房的優(yōu)惠政策主要包括()?！径噙x題】

A.用地政策

B.投資政策

C.銷售政策

D.稅收政策

E.金融政策

正確答案:A、B、D、E

答案解析:公共租賃住房的優(yōu)惠政策主要有:①用地政策,各地要把公共租賃住房建設(shè)用地納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃,予以重點(diǎn)保障;②投資政策,市、縣人民政府要通過直接投資、資本金注入、投資補(bǔ)助、貸款貼息等方式,加大對(duì)公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營的投入;③稅收政策,對(duì)公共租賃住房的建設(shè)和運(yùn)營給予稅收優(yōu)惠,具體辦法由財(cái)政部、稅務(wù)總局制訂;④金融政策,鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放公共租賃住房中長期貸款,具體辦法由人民銀行、銀監(jiān)會(huì)制訂;⑤產(chǎn)權(quán)政策。

4、房地產(chǎn)難以變現(xiàn)是由于它()?！径噙x題】

A.保值增值

B.價(jià)值量大

C.易受限制

D.不可移動(dòng)

E.獨(dú)一無二

正確答案:B、D、E

答案解析:難以變現(xiàn)也稱變現(xiàn)能力弱、流動(dòng)性差。房地產(chǎn)由于價(jià)值較大、獨(dú)一無二、不可移動(dòng)的特性,加上交易手續(xù)較復(fù)雜、交易稅費(fèi)較多等原因,使得同一宗房地產(chǎn)的買賣不會(huì)頻繁發(fā)生,一旦需要買賣,通常需要經(jīng)過較長時(shí)間才能脫手。

5、施工企業(yè)在計(jì)取稅金時(shí),教育費(fèi)附加的計(jì)取基礎(chǔ)應(yīng)為()?！締芜x題】

A.直接費(fèi)

B.營業(yè)額

C.營業(yè)稅稅額

D.工程預(yù)算成本

正確答案:C

答案解析:教育費(fèi)附加是為了發(fā)展教育事業(yè)而征集的一種專項(xiàng)資金,其計(jì)征依據(jù)一般是納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅稅額,附加率為3%。應(yīng)納教育費(fèi)附加的計(jì)算公式為:應(yīng)納教育費(fèi)附加=計(jì)征依據(jù)×3%。

6、下列關(guān)于城市維護(hù)建設(shè)稅基本特點(diǎn)的說法中,錯(cuò)誤的是()?！締芜x題】

A.稅款?？顚Ｓ?/p>

B.屬于附加稅

C.根據(jù)納稅人所在地不同,有不同的稅率

D.征稅對(duì)象是城市居民

正確答案:D

答案解析:城市維護(hù)建設(shè)稅是為了擴(kuò)大和穩(wěn)定城市維護(hù)建設(shè)資金的來源,加強(qiáng)城市的維護(hù)建設(shè),對(duì)從事工商經(jīng)營,繳納增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅的單位和個(gè)人征收的一種稅收。城市維護(hù)建設(shè)稅的特點(diǎn)是稅款?？顚Ｓ?屬于附加稅,按照納稅人所在地實(shí)行差別稅率。

7、住房公積金管理中心一般設(shè)立在()?！締芜x題】

A.不設(shè)區(qū)的市

B.縣

C.直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市(地、州、盟)

D.不設(shè)區(qū)的自治州(盟、地)

正確答案:C

答案解析:直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市(地、州、盟)應(yīng)當(dāng)按照精簡、效能的原則,設(shè)立一個(gè)住房公積金管理中心,負(fù)責(zé)住房公積金的管理運(yùn)作?？h(市)不設(shè)立住房公積金管理中心。

8、對(duì)該房地產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行估價(jià),可采用的估價(jià)方法有()?！究陀^案例題】

A.成本法

B.收益法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

正確答案:A、C

答案解析:選項(xiàng)A,成本法適用的估價(jià)對(duì)象:新近開發(fā)建設(shè)完成的房地產(chǎn)(簡稱新開發(fā)的房地產(chǎn))、可以假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)的現(xiàn)有房地產(chǎn)(簡稱舊的房地產(chǎn))、正在開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)(即在建工程)、計(jì)劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn),都可以采用成本法估價(jià)。選項(xiàng)C,假設(shè)開發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象:假設(shè)開發(fā)法適用于評(píng)估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價(jià)值,例如可供開發(fā)建設(shè)的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(chǎn)(包括裝飾裝修、改建、擴(kuò)建,如果是重建就屬于毛地的范疇)。

9、下列各項(xiàng)屬于銷售階段介入的方法和要點(diǎn)的是()?！径噙x題】

A.準(zhǔn)確全面展示未來物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

B.征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的需求意見

C.考慮物業(yè)的使用成本

D.對(duì)未來的物業(yè)管理進(jìn)行總體規(guī)劃

E.從確定的目標(biāo)客戶的角度考慮問題

正確答案:A、B

答案解析:銷售階段早期介入的方法和要點(diǎn)包括:①準(zhǔn)確全面展示未來物業(yè)管理服務(wù)的的內(nèi)容;②征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的需求意見,并進(jìn)行整理,以此作為前期物業(yè)管理服務(wù)方案制訂和修正的依據(jù)。

10、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期工作的主要內(nèi)容有()?！径噙x題】

A.取得房地產(chǎn)開發(fā)用地

B.進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì),獲得規(guī)劃許可證

C.編制施工組織總設(shè)計(jì)

D.對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行“三通一平”

E.控制項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量和投資

正確答案:A、B、D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段是指在投資決策和項(xiàng)目立項(xiàng)后至建設(shè)工程施工這段時(shí)間,這一階段的工作內(nèi)容主要包括:取得房地產(chǎn)開發(fā)用地,開發(fā)場(chǎng)地的工程勘測(cè),規(guī)劃設(shè)計(jì),建設(shè)工程招投標(biāo),辦理開工手續(xù),制定建設(shè)施工方案,施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)“三通一平”等。