2021年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、下列消防管理措施中,不屬于物業(yè)管理服務(wù)措施的是()。【單選題】

A.建立消防安全制度

B.進(jìn)行消防安全培訓(xùn)

C.定期消防安全演練

D.配置消防中隊(duì)車輛

正確答案:D

答案解析:物業(yè)公共服務(wù)的內(nèi)容主要包括房屋及設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境管理、公共秩序維護(hù)管理、檔案管理和客戶管理等。其中,公共秩序維護(hù)管理包括公共安全防范管理、消防管理和車輛停放管理等方面內(nèi)容。而消防管理的主要措施包括:建立健全消防安全制度和組織;定期開展消防教育培訓(xùn)和消防演練或演習(xí)。

2、下列房屋中,房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記的是()?！締芜x題】

A.購買超過核準(zhǔn)面積的經(jīng)濟(jì)適用住房

B.劃撥土地上的房屋

C.不具有獨(dú)立利用價(jià)值的房屋

D.單位集資合作建造的房屋

正確答案:C

答案解析:有下列情形之一的,房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記:①未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的;②申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的;③申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的;④申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的;⑤房屋已被依法征收、沒收,原權(quán)利人申請(qǐng)登記的;⑥房屋被依法查封期間,權(quán)利人申請(qǐng)登記的;⑦法律、法規(guī)規(guī)定的其他不予登記的情形。

3、估價(jià)時(shí)點(diǎn)是指一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目中由()決定的需要評(píng)估的價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間?！締芜x題】

A.估價(jià)對(duì)象

B.估價(jià)委托人

C.估價(jià)師

D.估價(jià)目的

正確答案:D

答案解析:估價(jià)時(shí)點(diǎn),又稱為價(jià)值日期,是指一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目中由估價(jià)目的決定的需要評(píng)估的價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間。由于同一宗房地產(chǎn)在不同的時(shí)間會(huì)有不同的價(jià)值,所以估價(jià)必須弄清并說明是評(píng)估估價(jià)對(duì)象在哪個(gè)特定時(shí)間的價(jià)值。

4、某市在郊區(qū)集中建設(shè)大學(xué)城,該大學(xué)城建成后的土地屬于()所有?！締芜x題】

A.農(nóng)民集體

B.該市政府

C.國(guó)家

D.各大學(xué)共同

正確答案:C

答案解析:《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條規(guī)定,中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。由此可見,我國(guó)現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)為社會(huì)主義公有制,土地的社會(huì)主義公有制形式有兩種,一是全民所有制,二是勞動(dòng)群眾集體所有制。土地的全民所有制具體采取的是國(guó)家所有制的形式,該種所有制的土地被稱為國(guó)家所有土地,簡(jiǎn)稱國(guó)有土地,其所有權(quán)由國(guó)家代表全體人民行使,具體又由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。

5、下列情形中,不應(yīng)收回房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書的是()?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位一年的

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯(cuò)誤受行政處罰的

C.以欺騙手段取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書的

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受刑事處罰的

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有下列情形之一的,由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)注銷注冊(cè),收回或者公告收回房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書:①死亡或者被宣告失蹤的;②完全喪失民事行為能力的;③受刑事處罰的;④在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯(cuò)誤受行政處罰或者撤職以上行政處分的;⑤連續(xù)兩年以上(含兩年)脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位的;⑥同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的;⑦嚴(yán)重違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的;⑧以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書的。

6、土地登記簿應(yīng)載明的內(nèi)容有()等?！径噙x題】

A.土地權(quán)利人的姓名或者名稱、地址

B.土地使用權(quán)的類型

C.土地開發(fā)成本

D.地上附著物情況

E.土地取得價(jià)格

正確答案:A、B、D、E

答案解析:土地登記簿是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù),應(yīng)載明下列內(nèi)容:①土地權(quán)利人的姓名或者名稱、地址;②土地的權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類型、取得時(shí)間和使用期限、權(quán)利以及內(nèi)容變化情況;③土地的坐落、界址、面積、宗地號(hào)、用途和取得價(jià)格;④地上附著物情況。

7、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)中不需要登記即可發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力的是()。【單選題】

A.抵押權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.宅基地使用權(quán)

D.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

正確答案:D

答案解析:《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。法律另有規(guī)定的情形:①依法屬于國(guó)家所有的自然資源所有權(quán)可以不登記;②非依法律行為而發(fā)生的物權(quán)的情形,主要有:因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等,導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力;因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的,自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力;因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力;③一些特殊的物權(quán),如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等。

8、按照三次產(chǎn)業(yè)分類法,房地產(chǎn)業(yè)屬于()?！締芜x題】

A.第二產(chǎn)業(yè)

B.第三產(chǎn)業(yè)

C.物質(zhì)生產(chǎn)部

D.基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè),包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)是指除第一、二產(chǎn)業(yè)以外的其他行業(yè),包括:交通運(yùn)輸、倉儲(chǔ)和郵政業(yè),信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè),批發(fā)和零售業(yè),住宿和餐飲業(yè),金融業(yè),房地產(chǎn)業(yè),租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè),科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè),水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè),居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè),教育、衛(wèi)生、社會(huì)保障和社會(huì)福利業(yè),文化、體育和娛樂業(yè),公共管理和社會(huì)組織,國(guó)際組織。

9、邀請(qǐng)招標(biāo)一般應(yīng)選擇()家以上單位參加投標(biāo)?！締芜x題】

A.2

B.3

C.5

D.7

正確答案:B

答案解析:邀請(qǐng)招標(biāo)是一種非公開方式的招標(biāo)。由招標(biāo)人向有承包能力的單位發(fā)出招標(biāo)通知書或邀請(qǐng)函進(jìn)行招標(biāo)的方式。一般可選擇3家至10家單位參加招標(biāo)。由于這種方式有針對(duì)性,招投標(biāo)雙方往往相互了解、彼此信任,比公開招標(biāo)大大節(jié)省人力、物力、財(cái)力,所以目前被廣泛采用。

10、教育、科技用地的建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限為()年?！締芜x題】

A.40

B.50

C.60

D.70

正確答案:B

答案解析:建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。國(guó)務(wù)院規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限按不同用途確定,其中教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。