2021年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式是()?！締芜x題】

A.住房公積金管理中心貸款

B.銀行貸款

C.單位集資

D.個人住房貸款

正確答案:D

答案解析:個人住房貸款是住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式。繳存職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定,并通知申請人。準予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

2、下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機構(gòu)的是()。【單選題】

A.金融機構(gòu)

B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

C.行政主管部門

D.律師事務(wù)所

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)市場的參與者包括房地產(chǎn)交易雙方、為交易雙方提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和其他專業(yè)服務(wù)機構(gòu),以及對交易等行為進行管理的行政主管部門和行業(yè)組織。其中,其他專業(yè)服務(wù)機構(gòu)主要包括金融機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所和房地產(chǎn)估價機構(gòu)。選項C,屬于房地產(chǎn)市場的管理者。

3、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)是()的產(chǎn)業(yè)?！締芜x題】

A.投資高、回報率高、風(fēng)險小

B.投資高、回報率高、風(fēng)險大

C.投資高、回報率低、風(fēng)險小

D.投資低、回報率高、風(fēng)險大

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)簡稱房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè),是指取得待開發(fā)房地產(chǎn),特別是房地產(chǎn)開發(fā)用地,然后進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)或者房屋建設(shè),并轉(zhuǎn)讓開發(fā)完成后的土地、房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售(包括預(yù)售)、出租商品房的活動。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有單件性、投資大、周期長、風(fēng)險大、回報率高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強等特點。

4、住房公積金貸款的期限最長不超過()年?！締芜x題】

A.20

B.25

C.30

D.35

正確答案:C

答案解析:每筆公積金貸款期限最長不超過30年,并不得長于借款人法定離休或者退休以后的5年。共同借款的,貸款期限最長不超過30年,并不得長于其中最年輕者法定離休或者退休以后的5年。

5、下列關(guān)于城市維護建設(shè)稅基本特點的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.稅款?？顚Ｓ?/p>

B.屬于附加稅

C.根據(jù)納稅人所在地不同,有不同的稅率

D.征稅對象是城市居民

正確答案:D

答案解析:城市維護建設(shè)稅是為了擴大和穩(wěn)定城市維護建設(shè)資金的來源,加強城市的維護建設(shè),對從事工商經(jīng)營,繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅的單位和個人征收的一種稅收。城市維護建設(shè)稅的特點是稅款?？顚Ｓ?屬于附加稅,按照納稅人所在地實行差別稅率。

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動時,應(yīng)當遵循自愿、平等、公平和()的原則,遵守職業(yè)規(guī)范,恪守職業(yè)道德?！締芜x題】

A.互助

B.自律

C.誠實信用

D.接受監(jiān)督

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動,應(yīng)當遵循自愿、平等、公平和誠實信用的原則。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)和收取費用。

7、該房地產(chǎn)開發(fā)用地的樓面地價為()。【客觀案例題】

A.500

B.1 000

C.1 500

D.2 000

正確答案:B

答案解析:樓面地價,又稱單位建筑面積地價,是指平均到每單位建筑面積上的土地

8、物業(yè)管理階段是指業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時,由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定實施物業(yè)管理的階段,其工作內(nèi)容主要包括()兩個基本環(huán)節(jié)?！締芜x題】

A.公共服務(wù)與管理、系統(tǒng)協(xié)調(diào)

B.公共服務(wù)與管理、經(jīng)營創(chuàng)收

C.專項服務(wù)與管理、系統(tǒng)協(xié)調(diào)

D.專項服務(wù)與管理、經(jīng)營創(chuàng)收

正確答案:A

答案解析:物業(yè)管理的主要階段為早期介入階段、前期物業(yè)管理階段和物業(yè)管理階段。其中,物業(yè)管理階段是指業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定實施物業(yè)管理的階段,該階段物業(yè)管理的主要工作內(nèi)容包括公共服務(wù)與管理和系統(tǒng)協(xié)調(diào)兩個基本環(huán)節(jié)。

9、北京城區(qū)某企業(yè)為專門銷售不動產(chǎn)的企業(yè),其營業(yè)額為600萬元,則該企業(yè)應(yīng)納城市維護建設(shè)稅稅額為()萬元?！締芜x題】

A.1.2

B.2.1

C.3.6

D.6.0

正確答案:B

答案解析:對于銷售不動產(chǎn),營業(yè)稅稅率為5%。城市維護建設(shè)稅的計稅依據(jù)是納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅稅額。城市維護建設(shè)稅的稅率為:納稅人所在地為市區(qū)的,稅率為7%;為縣城、建制鎮(zhèn)的,稅率為5%;為其他地區(qū)的,稅率為1%,則該企業(yè)應(yīng)納城市維護建設(shè)稅稅額=600×5%×7%=2.1(萬元)。

10、可行性研究的基本內(nèi)容包括()?！径噙x題】

A.不定性分析

B.風(fēng)險分析

C.房地產(chǎn)市場分析

D.項目財務(wù)評價

E.經(jīng)濟社會評價

正確答案:C、D、E

答案解析:可行性研究是在初步可行性研究后,對開發(fā)投資項目進行深入細致的技術(shù)經(jīng)濟分析論證,為開發(fā)項目投資決策提供技術(shù)上和經(jīng)濟財務(wù)上的評價依據(jù)。可行性研究的主要內(nèi)容包括房地產(chǎn)市場分析、項目財務(wù)評價和經(jīng)濟社會評價?？尚行匝芯繄蟾娼?jīng)主管部門批準后,開發(fā)項目就正式立項,可以進入項目前期工作階段。