2021年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、在社會主義市場經濟條件下,政府對房地產開發(fā)活動的管理與調控一般通過(    )手段?！締芜x題】

A.政策法規(guī)、政策等

B.嚴格的規(guī)劃控制

C.行政控制

D.各部門管制

正確答案:A

答案解析:房地產開發(fā)具有受法規(guī)政策的影響性的特點。世界各個國家和地區(qū)都通過制定有關法規(guī)、政策等對房地產開發(fā)活動加以指導、規(guī)范和限制。

2、轉讓房產扣減的合理費用包括()?！究陀^案例題】

A.住房裝修費用

B.住房貸款利息

C.手續(xù)費

D.公證費

正確答案:A、B、C、D

答案解析:合理費用是指納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。

3、房地產估價行業(yè)得到快速發(fā)展,表現(xiàn)為(     )?！径噙x題】

A.以法律形式確立了房地產估價的地位

B.建立了房地產估價師執(zhí)業(yè)資格制度

C.發(fā)布了房地產估價的部門規(guī)章和規(guī)范性文件

D.制定了房地產估價國家標準和相關指導意見

E.形成了多樣化的房地產估價市場

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產估價行業(yè)得到快速發(fā)展,突出表現(xiàn)在下列幾個方面:①以法律形式確立了房地產估價的地位;②建立了房地產估價師執(zhí)業(yè)資格制度;③設定了房地產估價師資格和房地產估價機構資質行政許可項目;④發(fā)布了房地產估價的部門規(guī)章和規(guī)范性文件;⑤制定了房地產估價國家標準和相關指導意見;⑥成立了房地產估價行業(yè)組織;⑦形成了統(tǒng)一開放的房地產估價市場;⑧深化、拓寬了房地產估價的內容與領域。

4、按照服務的性質和提供服務的方式,物業(yè)管理的內容可分為()。【多選題】

A.公共服務

B.普遍服務

C.專項服務

D.特殊服務

E.特約服務

正確答案:A、C、E

答案解析:按照服務的性質和提供服務的方式,物業(yè)管理的基本內容可分為常規(guī)性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。

5、乙以其合法擁有一宗房地產向丙銀行申請抵押貸款,并到丁機構辦理了抵押登記,獲得貸款后又借給甲,抵押人是()。【單選題】

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁

正確答案:B

答案解析:房地產抵押是指債務人或者第三人不轉移房地產的占有,將該房地產作為債權的擔保,當債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時,債權人有權依照法律的規(guī)定以該房地產折價或者以拍賣、變賣該房地產所得的價款優(yōu)先受償。其最基本的特征是不轉移抵押物的占有。債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時,債權人有權就該房地產優(yōu)先受償。

6、直營連鎖房地產經紀機構與特許經營房地產經紀機構的不同之處在于()。【單選題】

A.具有統(tǒng)一的品牌等識別系統(tǒng)

B.由母公司直接投資并擁有各連鎖店

C.由兩個或兩個以上連鎖分店組成

D.以規(guī)?；洜I實現(xiàn)運營成本的降低

正確答案:B

答案解析:特許經營連鎖經營是將連鎖經營與特許經營相結合的一種經營模式,它提供特許經營的方式來開設一個一個的連鎖店,而非像直營連鎖經營那樣由母公司直接投資并擁有各個連鎖店。

7、下列選項中,不屬于工程監(jiān)理內容的是(    )?！締芜x題】

A.工程進度監(jiān)理

B.工程成本監(jiān)理

C.工程質量監(jiān)理

D.工程合同監(jiān)理

正確答案:B

答案解析:工程建設監(jiān)理簡稱為工程監(jiān)理,其內容包括三個方面:工程進度監(jiān)理、工程質量監(jiān)理和工程合同監(jiān)理。

8、下列關于以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產時應符合條件的說法中,正確的有()?！径噙x題】

A.按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金

B.已經取得土地使用權證書

C.屬于房屋建設工程的,應完成開發(fā)投資總額的45%以上

D.轉讓房地產時房屋已經建成的,還應當持有房屋所有權證書

E.已經取得房屋登記備案證

正確答案:A、B、D

答案解析:以出讓方式取得土地使用權的,轉讓城市房地產時,應當符合下列條件:①按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書。②按照出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設工程的,應完成開發(fā)投資總額的25%以上;③屬于成片開發(fā)土地的,依照規(guī)劃對土地進行開發(fā)建設,完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎設施、公用設施的建設,達到場地平整,形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件;④轉讓房地產時房屋已經建成的,還應當持有房屋所有權證書。

9、辦理新建物業(yè)承接驗收手續(xù)時,物業(yè)服務企業(yè)應接收查驗(     )?！径噙x題】

A.設備竣工圖

B.竣工總平面圖

C.圖紙會審記錄

D.設施設備使用和維護保養(yǎng)技術資料

E.物業(yè)質量保修文件

正確答案:A、B、D、E

答案解析:在辦理新建物業(yè)承接驗收手續(xù)時,物業(yè)服務企業(yè)應接收查驗下列資料:①竣工總平面圖,單體建筑結構、設備竣工圖,配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;②設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;③物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;④物業(yè)管理所必需的其他資料。

10、建筑后退規(guī)劃控制的主要目的有(    )?！径噙x題】

A.避免城市建設過程中產生混亂

B.保證城市的綠化和開放空間,為人們提供休憩和交流的場所

C.確保城市的每一個部分都能在一定條件下得到最多的日照、空氣和防火安全

D.保證城市消防、防汛、交通等方面的安全防護距離

E.保持和擁有良好的城市景觀和必要的城市公共活動空間等

正確答案:A、D、E

答案解析:建筑后退規(guī)劃控制的目的主要是:①避免城市建設過程中產生混亂\';②保證城市消防、防汛、交通等安全的安全防護距離;③保持和擁有良好的城市景觀和必要的城市公共活動空間等。B項屬于綠地率控制的目的,C項屬于保持適當建筑密度的目的。