2021年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請領(lǐng)取施工許可證時,建設(shè)工期不足一年的,到位資金原則上不得少于工程合同價的____ ,工期超過一年的,到位資金原則上不得少于工程合同價的____。()【單選題】

A.30%;50%

B.30%;60%

C.50%;30%

D.60%,30%

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請領(lǐng)取施工許可證的,建設(shè)工期不足一年,到位資金原則上不得少于工程合同價的50%,建設(shè)工期超過一年,到位資金原則上不得少于工程合同價的30%。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供銀行出具的到位資金證明,有條件的可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔(dān)保。

2、住房公積金管理中心一般設(shè)立在()?！締芜x題】

A.不設(shè)區(qū)的市

B.縣

C.直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市(地、州、盟)

D.不設(shè)區(qū)的自治州(盟、地)

正確答案:C

答案解析:直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市(地、州、盟)應(yīng)當(dāng)按照精簡、效能的原則,設(shè)立一個住房公積金管理中心,負(fù)責(zé)住房公積金的管理運作?？h(市)不設(shè)立住房公積金管理中心。

3、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是()?！締芜x題】

A.房產(chǎn)圖

B.房產(chǎn)分幅圖

C.房產(chǎn)分丘圖

D.房產(chǎn)分戶圖

正確答案:B

答案解析:房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖,是測繪房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)資料,也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。

4、下列選項中,不屬于按照工程項目建設(shè)階段劃分的進度計劃的是()?！締芜x題】

A.客觀進度計劃

B.總進度計劃

C.企業(yè)工程進度計劃

D.單位工程進度計劃

正確答案:C

答案解析:按照工程項目建設(shè)階段劃分,進度計劃一般分為:①客觀進度計劃,即從工程項目開始準(zhǔn)備到竣工驗收的各階段進度計劃;②總進度計劃,由承包單位的技術(shù)部門、計劃部門、質(zhì)量監(jiān)督部門等在項目負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)理工程師的主持下編制;③單位工程進度計劃,以單位工程為對象進行編制。

5、關(guān)于住房公積金的繳存,下列說法正確的是()?！締芜x題】

A.繳存基數(shù)不得高于職工工作所在區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的5倍

B.職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的6%

C.職工和單位住房公積金的繳存比例原則上不得高于上一年度月平均工資的12%

D.具體繳存比例由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府直接擬定

正確答案:C

答案解析:選項A,住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在地區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍;選項B、C,職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%,原則上不得高于12%;選項D,具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂,經(jīng)本級人民政府審核后,報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

6、現(xiàn)代房地產(chǎn)機構(gòu)進行連鎖經(jīng)營的目的主要有()?！径噙x題】

A.獲得更多信息資源

B.借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實現(xiàn)房源、客源等信息資源共享

C.擴大有效服務(wù)半徑

D.統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)化管理

E.統(tǒng)一的廣告宣傳

正確答案:A、B、C

答案解析:現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進行連鎖經(jīng)營的目的主要是獲得更多的信息資源,并借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實現(xiàn)房源、客源等信息資源共享,擴大有效服務(wù)半徑,以規(guī)模化經(jīng)營實現(xiàn)運營成本的降低。連鎖經(jīng)營有效地克服了零售企業(yè)由于店址固定、顧客分散造成的單店規(guī)模小,經(jīng)營成本高等缺點,使企業(yè)可通過統(tǒng)一的信息管理、統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)化管理和統(tǒng)一的廣告宣傳形成規(guī)模效益。

7、關(guān)于房地產(chǎn)的銷售,下列說法不正確的是()?！締芜x題】

A.通過多次交換實現(xiàn)房地產(chǎn)的價值和使用價值

B.轉(zhuǎn)移了房產(chǎn)的所有權(quán)

C.轉(zhuǎn)移了地產(chǎn)的使用權(quán)

D.交換過程和消費過程是分離的

正確答案:A

答案解析:選項A,房屋租賃通過交出房地產(chǎn)一定期限的使用價值,在一個租賃期內(nèi),部分收回房地產(chǎn)的價值和投資利息。房屋買賣則是通過交出房地產(chǎn)的永久使用價值,一次性實現(xiàn)房地產(chǎn)的價值。

8、國土資源行政主管部門應(yīng)對受理的土地登記申請之日起()日內(nèi),辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。【單選題】

A.5

B.10

C.20

D.30

正確答案:C

答案解析:國土資源行政主管部門應(yīng)對受理的土地登記申請進行審查,并按照規(guī)定在辦理土地所有權(quán)和土地使用權(quán)登記手續(xù)前,報經(jīng)同級人民政府批準(zhǔn)。國土資源行政主管部門應(yīng)自受理土地登記申請之日起20日內(nèi),辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的,經(jīng)國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后,可以延長10日。

9、下列選項中,屬于農(nóng)民集體范圍的有()?！径噙x題】

A.村農(nóng)民集體

B.村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體

C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體

D.縣鎮(zhèn)農(nóng)民集體

E.城鎮(zhèn)農(nóng)民集體

正確答案:A、B、C

答案解析:土地的勞動群眾集體所有制具體采取的是農(nóng)民集體所有制的形式,該種所有制的土地被稱為農(nóng)民集體所有的土地,簡稱集體土地。農(nóng)民集體的范圍有:①村農(nóng)民集體;②村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體;③鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體。農(nóng)民集體所有的土地,屬于本集體成員集體所有。

10、李先生應(yīng)繳納的個人所得稅稅額為()萬元。【客觀案例題】

A.0

B.2.5

C.5

D.10

正確答案:D

答案解析:個人轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的應(yīng)納稅所得額為個人轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)取得的收入額,減除被轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的原值、合理費用和在財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中繳納的有關(guān)稅金以后的余額,稅率為20%。個人所得稅應(yīng)納稅額的計算公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20%。李先生應(yīng)繳納的個人所得稅稅額=50×20%=10(萬元)。