2020年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和( )?！締芜x題】

A.初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

C.助理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

D.房地產(chǎn)銷售員

正確答案:D

答案解析:美國(guó)把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷售員。

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓除經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)外,還需要辦理開(kāi)發(fā)建設(shè)者更名手續(xù)和(     )?！締芜x題】

A.房屋產(chǎn)權(quán)變更登記

B.使用權(quán)變更登記

C.土地所有權(quán)變更登記

D.建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)手續(xù)

正確答案:B

答案解析:對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓,由政府建設(shè)行政主管部門牽頭,會(huì)同規(guī)劃、土地、房地產(chǎn)管理、改革發(fā)展等部門對(duì)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)進(jìn)行審查,符合轉(zhuǎn)讓條件的,發(fā)出轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)書(shū),并辦理使用權(quán)變更登記和開(kāi)發(fā)建設(shè)者更名手續(xù)。

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)要實(shí)現(xiàn)的成果性目標(biāo)包括()?！径噙x題】

A.投資回報(bào)率

B.自有資金利潤(rùn)率

C.投資限額

D.項(xiàng)目的內(nèi)外部功能要求

E.銷售利稅率

正確答案:A、B、D、E

答案解析:成果性目標(biāo)是指投資回報(bào)率、銷售利稅率、自有資金利潤(rùn)率等投資收益指標(biāo),以及項(xiàng)目的內(nèi)外部功能要求。投資限額屬于約束性目標(biāo)。

4、下列各項(xiàng)中,屬于用益物權(quán)的是(    )。【單選題】

A.抵押權(quán)

B.建設(shè)用地所有權(quán)

C.所有權(quán)

D.地役權(quán)

正確答案:D

答案解析:在他物權(quán)中,建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)屬于用益物權(quán),抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是就他人的擔(dān)保物依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

5、農(nóng)民集體的范圍有()?！径噙x題】

A.村農(nóng)民集體

B.村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體

C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體

D.縣鎮(zhèn)農(nóng)民集體

E.城鎮(zhèn)農(nóng)民集體

正確答案:A、B、C

答案解析:農(nóng)民集體的范圍有3種:①村農(nóng)民集體;②村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體;③鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體。農(nóng)民集體所有的土地,屬于本集體成員集體所有。

6、土地具有不可毀滅性是指()。【單選題】

A.土地使用權(quán)很長(zhǎng)

B.土地所有權(quán)不變

C.土地可永久利用

D.土地作為空間位置是永存的

正確答案:C

答案解析:人們對(duì)土地只要給予適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù),土地的生產(chǎn)力或利用價(jià)值一般不會(huì)喪失,能夠一次又一次地被反復(fù)使用,因此可以說(shuō)土地具有不可毀滅性。

7、某住宅小區(qū)房屋總建筑面積為40.7萬(wàn)平方米,其中,完好房屋24萬(wàn)平方米,基本完好房屋12萬(wàn)平方米,危險(xiǎn)房屋1.67萬(wàn)平方米,一般損壞房屋1.8萬(wàn)平方米。該住宅小區(qū)的房屋完好率是()。【單選題】

A.60%

B.90%

C.91.5%

D.96%

正確答案:C

答案解析:房屋完好率,是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面積之和占房屋總建筑面積的

8、工廠欲轉(zhuǎn)讓土地,應(yīng)先辦理的手續(xù)有()。【客觀案例題】

A.向主管部門申請(qǐng)

B.簽訂土地使用權(quán)出讓合同

C.補(bǔ)交土地出讓金

D.取得拆遷許可證

正確答案:A、B、C

答案解析:土地使用者需要改變建設(shè)用地使用權(quán)合同約定的內(nèi)容時(shí),必須取得出讓人和縣、市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

9、住房公積金管理中心和職工有權(quán)督促單位按時(shí)履行的義務(wù)有(    )?！径噙x題】

A.及時(shí)為職工購(gòu)房支付住房公積金

B.住房公積金的繳存登記或者變更、注銷登記

C.住房公積金賬戶的設(shè)立、轉(zhuǎn)移或者封存

D.足額繳存住房公積金

E.提供單位職工住房公積金繳存的相關(guān)資料

正確答案:B、C、D

答案解析:住房公積金管理中心和職工有權(quán)督促單位按時(shí)履行下列義務(wù):①住房公積金的繳存登記或者變更、注銷登記;②住房公積金賬戶的設(shè)立、轉(zhuǎn)移或者封存;③足額繳存住房公積金。

10、王某所繳納的住宅專項(xiàng)維修資金歸()所有?！究陀^案例題】

A.住宅專項(xiàng)維修資金的代收代管單位

B.小區(qū)建設(shè)單位

C.小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

D.王某

正確答案:D

答案解析:商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余的情況,該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。該例業(yè)主為王某。