2020年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產(chǎn)估價5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、市場法的理論依據(jù)是()?！締芜x題】

A.成本理論

B.替代理論

C.高等價交換理論

D.預(yù)期理論

正確答案:B

答案解析:市場法又稱為比較法,其理論依據(jù)是房地產(chǎn)價格形成的替代原理,“同一種商品在同一個市場上具有相同的市場價格”。

2、在房地產(chǎn)開發(fā)中,為購置或建造拆遷安置用房所發(fā)生的費用計入()?！締芜x題】

A.前期工程費用

B.公共配套設(shè)施費用

C.房屋建安工程費用

D.土地取得成本

正確答案:D

答案解析:土地取得成本的構(gòu)成因取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑不同而不同,取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑可歸納為以下3類:通過市場購買取得、通過征收集體土地取得及通過城市房屋拆遷取得。城市房屋拆遷下的土地取得成本包括三部分:①房屋拆遷補(bǔ)償安置費用;②相關(guān)費用;③土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費。

3、房地產(chǎn)價格與一般商品價格的最主要不同之處是()?！締芜x題】

A.受居民收入水平的影響很大

B.受供求的影響很大

C.受區(qū)位的影響很大

D.受政府的干預(yù)較多

正確答案:A

答案解析:居民收入因素影響房地產(chǎn)價格。居民收入的真正增加意味著人們的生活水平將隨之提高,其居住與活動所需要的空間會擴(kuò)大,從而會增加對房地產(chǎn)的需求,導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲。至于對房地產(chǎn)價格的影響程度,要看現(xiàn)有的收入水平及邊際消費傾向的大小而定。

4、估價的基本事項包括(     )?！径噙x題】

A.估價目的

B.估價方法

C.估價對象

D.估價原則

E.估價時點

正確答案:A、C、E

答案解析:專業(yè)房地產(chǎn)估價的核心內(nèi)容,是根據(jù)特定目的,對特定房地產(chǎn)在特定時間的特定價值進(jìn)行分析、測算和判斷并提供相關(guān)專業(yè)意見?？梢钥闯龌臼马棡?估價目的,估價對象和估價時點。

5、在可比實例的成交日期至估價時點期間,隨著時間的推移,房地產(chǎn)價格可能發(fā)生的變化有(      )?！径噙x題】

A.平穩(wěn)

B.上漲

C.下跌

D.以上三者情況的任意一種均可能出現(xiàn)

正確答案:A、B、C、D

答案解析:在可比實例的成交日期至估價時點期間,隨著時間的推移,房地產(chǎn)價格可能平穩(wěn)、上漲或下跌。