2020年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第四章 房地產開發(fā)5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、下列選項中,(    )不屬于房地產項目開發(fā)建設要實現的約束性目標。【單選題】

A.建設工期

B.投資限額

C.質量標準

D.銷售利稅率

正確答案:D

答案解析:房地產開發(fā)項目建設管理要實現的目標主要包括成果性目標和約束性目標。成果性目標指投資回報率、銷售利稅率、自有資金利潤率等投資效益指標,以及項目的內外部功能要求;約束性目標指建設工期、投資限額、質量標準等。D項屬于成果性目標。

2、開發(fā)商首先應做的工作是()?！究陀^案例題】

A.購買土地

B.投資決策分析

C.前期工作

D.市場調研

正確答案:B

答案解析:投資決策分析是房地產開發(fā)的第一個程序,投資決策分析階段的工作內容主要是進行開發(fā)項目的選擇、可行性研究和決策立項。這一階段是房地產開發(fā)過程中至關重要的階段。

3、下列各項不屬于設立工程勘察資質的是(    )?！締芜x題】

A.工程勘察綜合資質

B.工程勘察專業(yè)資質

C.工程勘察勞務資質

D.工程勘察成本資質

正確答案:D

答案解析:國家對從事建設工程勘察活動的單位,實行資質管理制度。工程勘察資質分為工程勘察綜合資質、工程勘察專業(yè)資質、工程勘察勞務資質。

4、下列選項中,(    )不屬于房地產項目開發(fā)建設要實現的約束性目標?！締芜x題】

A.建設工期

B.投資限額

C.質量標準

D.銷售利稅率

正確答案:D

答案解析:房地產開發(fā)項目建設管理要實現的目標主要包括成果性目標和約束性目標。成果性目標指投資回報率、銷售利稅率、自有資金利潤率等投資效益指標,以及項目的內外部功能要求;約束性目標指建設工期、投資限額、質量標準等。D項屬于成果性目標。

5、該開發(fā)商獲得土地使用權的方式最可能的是()?！究陀^案例題】

A.劃撥

B.征用

C.拍賣

D.協議

正確答案:C

答案解析:《物權法》第一百三十七條規(guī)定,工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。本題中,該開發(fā)商最有可能取得土地的途徑是拍賣。