2020年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、以依法取得的房屋進(jìn)行抵押時(shí),抵押房屋所占用的土地使用權(quán)()?！締芜x題】

A.可以同時(shí)抵押

B.必須同時(shí)進(jìn)行抵押

C.不得抵押

D.應(yīng)分散抵押

正確答案:B

答案解析:以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押;以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。房屋作為建筑物,其所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)需隨房屋本身一同抵押。

2、國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)對(duì)受理的土地登記申請(qǐng)之日起()日內(nèi),辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。【單選題】

A.5

B.10

C.20

D.30

正確答案:C

答案解析:國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)對(duì)受理的土地登記申請(qǐng)進(jìn)行審查,并按照規(guī)定在辦理土地所有權(quán)和土地使用權(quán)登記手續(xù)前,報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)。國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)自受理土地登記申請(qǐng)之日起20日內(nèi),辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的,經(jīng)國(guó)土資源行政主管部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后,可以延長(zhǎng)10日。

3、該房地產(chǎn)開發(fā)用地的樓面地價(jià)為()?！究陀^案例題】

A.500

B.1 000

C.1 500

D.2 000

正確答案:B

答案解析:樓面地價(jià),又稱單位建筑面積地價(jià),是指平均到每單位建筑面積上的土地

4、()一般多用于工業(yè)以及政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)而給予優(yōu)惠政策的項(xiàng)目?！締芜x題】

A.贈(zèng)送

B.協(xié)議出讓

C.招標(biāo)出讓

D.拍賣出讓

正確答案:B

答案解析:協(xié)議出讓,是指國(guó)家以協(xié)議方式將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為,一般多用于工業(yè)以及政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)而給予優(yōu)惠政策的項(xiàng)目。

5、北京城區(qū)某企業(yè)為專門銷售不動(dòng)產(chǎn)的企業(yè),其營(yíng)業(yè)額為600萬(wàn)元,則該企業(yè)應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅稅額為()萬(wàn)元?！締芜x題】

A.1.2

B.2.1

C.3.6

D.6.0

正確答案:B

答案解析:對(duì)于銷售不動(dòng)產(chǎn),營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。城市維護(hù)建設(shè)稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅稅額。城市維護(hù)建設(shè)稅的稅率為:納稅人所在地為市區(qū)的,稅率為7%;為縣城、建制鎮(zhèn)的,稅率為5%;為其他地區(qū)的,稅率為1%,則該企業(yè)應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅稅額=600×5%×7%=2.1(萬(wàn)元)。

6、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按()計(jì)息?！締芜x題】

A.結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率

B.結(jié)息日掛牌公告的定期存款利率

C.結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率

D.結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月零存整取存款利率

正確答案:A

答案解析:職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息;上年結(jié)轉(zhuǎn)的,按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息。職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息,按年結(jié)息,本息逐年結(jié)轉(zhuǎn),每年6月30日為結(jié)息日。

7、物業(yè)管理的性質(zhì)是()?！究陀^案例題】

A.公共產(chǎn)品

B.非公共產(chǎn)品

C.經(jīng)營(yíng)性服務(wù)

D.公益性服務(wù)

正確答案:A

答案解析:物業(yè)管理服務(wù)具有較強(qiáng)的專業(yè)性,其實(shí)質(zhì)是對(duì)業(yè)主共同事務(wù)進(jìn)行管理的一種活動(dòng),帶有公共產(chǎn)品的性質(zhì)。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)要依照全體業(yè)主的授權(quán),約束個(gè)別業(yè)主的行為,以維護(hù)全體業(yè)主的利益和社會(huì)公共利益。

8、住房公積金管理中心一般設(shè)立在()?！締芜x題】

A.不設(shè)區(qū)的市

B.縣

C.直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市(地、州、盟)

D.不設(shè)區(qū)的自治州(盟、地)

正確答案:C

答案解析:直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市(地、州、盟)應(yīng)當(dāng)按照精簡(jiǎn)、效能的原則,設(shè)立一個(gè)住房公積金管理中心,負(fù)責(zé)住房公積金的管理運(yùn)作。縣(市)不設(shè)立住房公積金管理中心。

9、成本法的理論依據(jù)是()。【單選題】

A.成本理論

B.替代理論

C.高等價(jià)交換理論

D.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值理論

正確答案:D

答案解析:成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論,即商品的價(jià)格是依據(jù)其生產(chǎn)所必要的費(fèi)用而決定的,具體又可以分為從賣方的角度來(lái)看和從買方的角度來(lái)看。從賣方的角度來(lái)看,房地產(chǎn)價(jià)格是基于其過(guò)去的“生產(chǎn)費(fèi)用”,重在過(guò)去的投入。從買方的角度來(lái)看,房地產(chǎn)價(jià)格是基于其社會(huì)上的“生產(chǎn)費(fèi)用”,類似于“替代原理”。

10、綠地率是規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi)綠地總面積與()的比率?！締芜x題】

A.用地面積

B.規(guī)劃建設(shè)用地面積

C.建筑用地面積

D.總建筑面積

正確答案:B

答案解析:綠地率,是指規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占該建設(shè)用地面積的比率。其計(jì)算公式為:綠地率=。綠地包括公共綠地、組團(tuán)綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(道路紅線內(nèi)的綠地),不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地,公共綠地內(nèi)占地面積不大于1%的雕塑、亭榭、水池等綠化小品建筑可視為綠地。