2020年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列不屬于商品房購買流程的是()。【單選題】

A.預(yù)購人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、媒體等渠道尋找中意樓盤

B.最終購買者應(yīng)予以公布和公示

C.辦理預(yù)售合同文本登記備案

D.辦理交易過戶,登記領(lǐng)取房產(chǎn)證書手續(xù)

正確答案:B

答案解析:商品房買賣流程概括為:①預(yù)購人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、媒體等渠道尋找中意樓盤;②預(yù)購人查詢該樓盤的基本情況;③預(yù)購人與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同;④辦理預(yù)售合同文本登記備案;⑤商品房竣工后,開發(fā)商辦理初始登記,交付房屋;⑥與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂房屋交接書;⑦辦理交易過戶、登記領(lǐng)取房產(chǎn)證書手續(xù)。

2、我國物業(yè)管理基本內(nèi)容為()?！究陀^案例題】

A.房屋修繕管理,物業(yè)公用設(shè)備、設(shè)施管理

B.環(huán)境管理、公共秩序與消防管理

C.公眾管理、物業(yè)檔案管理

D.居住管理

正確答案:A、B、C

答案解析:物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容分為常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。其中,公共服務(wù)的內(nèi)容主要包括房屋及設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境管理、公共秩序維護管理、檔案管理和客戶管理等。專項服務(wù)的內(nèi)容主要包括:日常生活服務(wù);商業(yè)服務(wù);文教衛(wèi)體服務(wù);社會福利服務(wù);房地產(chǎn)中介服務(wù)和金融服務(wù)。特約服務(wù)通常是在物業(yè)服務(wù)合同中未要求,物業(yè)服務(wù)企業(yè)在專項服務(wù)中也未設(shè)立,而業(yè)主或物業(yè)使用人又提出的需求。

3、下列各項中,不屬于影響房地產(chǎn)價格的因素有()?！締芜x題】

A.人口因素

B.樓層和朝向

C.居民收入因素

D.物價因素

正確答案:B

答案解析:影響房地產(chǎn)價格的因素主要有:①人口因素;②居民收入因素;③物價因素;④利率因素;⑤房地產(chǎn)稅收因素;⑥城市規(guī)劃因素;⑦交通管制因素。選項B,屬于房地產(chǎn)本身的價格影響因素。

4、一級資質(zhì)審批前,應(yīng)當由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查,審查期限為()個工作日。【單選題】

A.15

B.20

C.30

D.45

正確答案:B

答案解析:資質(zhì)審批部門應(yīng)當自受理企業(yè)申請之日起20個工作日內(nèi),對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書;一級資質(zhì)審批前,應(yīng)當由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查,審查期限為20個工作日。

5、下列關(guān)于城市維護建設(shè)稅基本特點的說法中,錯誤的是()。【單選題】

A.稅款專款專用

B.屬于附加稅

C.根據(jù)納稅人所在地不同,有不同的稅率

D.征稅對象是城市居民

正確答案:D

答案解析:城市維護建設(shè)稅是為了擴大和穩(wěn)定城市維護建設(shè)資金的來源,加強城市的維護建設(shè),對從事工商經(jīng)營,繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅的單位和個人征收的一種稅收。城市維護建設(shè)稅的特點是稅款?？顚Ｓ?屬于附加稅,按照納稅人所在地實行差別稅率。

6、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是()?！締芜x題】

A.房產(chǎn)圖

B.房產(chǎn)分幅圖

C.房產(chǎn)分丘圖

D.房產(chǎn)分戶圖

正確答案:B

答案解析:房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖,是測繪房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)資料,也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。

7、用戶入住后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)最經(jīng)常、最持久、最基本的工作內(nèi)容是()?！締芜x題】

A.公共服務(wù)與管理

B.系統(tǒng)協(xié)調(diào)

C.專項服務(wù)與管理

D.經(jīng)營創(chuàng)收

正確答案:A

答案解析:公共服務(wù)與管理是用戶入住后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)最經(jīng)常、最持久、最基本的工作內(nèi)容,也是物業(yè)管理水平的集中體現(xiàn)。這個工作涉及的方面很多,例如,房屋及設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境管理、公共秩序維護管理、檔案管理和客戶管理,以及為居住與工作環(huán)境而進行的配套設(shè)施及公共環(huán)境的進一步完善等各項服務(wù)工作。

8、國有建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時,應(yīng)進行()?！締芜x題】

A.總登記

B.土地使用權(quán)初始登記

C.國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記

D.轉(zhuǎn)移登記

正確答案:C

答案解析:土地變更登記包括:國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記、土地抵押權(quán)變更登記、地役權(quán)變更登記、土地用途變更登記和土地其他變更登記。其中,無論以何種合法方式致使國有建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,當事人均應(yīng)持原國有土地使用證和相關(guān)的證明材料,申請國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。

9、土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的用途,應(yīng)當經(jīng)()批準?！究陀^案例題】

A.出讓方

B.市、縣人民政府城市建設(shè)部門

C.市、縣人民政府房屋管理部門

D.市、縣人民政府城市規(guī)劃部門

正確答案:A、D

答案解析:土地使用者需要改變建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

10、報酬資本化法是一種現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,具體是預(yù)測估價對象未來各期的凈收益,然后利用適當?shù)?)將其折算到估價時點后相加來求取估價對象價值的方法。【單選題】

A.計算手段

B.換算因子

C.收益利率

D.報酬率

正確答案:D

答案解析:報酬資本化法是一種現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,即房地產(chǎn)的價值等于其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和,具體是預(yù)測估價對象未來各期的凈收益,然后利用適當?shù)膱蟪曷蕦⑵湔鬯愕焦纼r時點后相加來求取估價對象價值的方法。