2020年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、物業(yè)承接查驗(yàn)的類型分為(     )?！径噙x題】

A.新建物業(yè)的承接查驗(yàn)

B.物業(yè)資料交換時(shí)承接查驗(yàn)

C.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的承接查驗(yàn)

D.共用部位的承接查驗(yàn)

E.設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)

正確答案:A、C

答案解析:物業(yè)的承接查驗(yàn)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)新接管項(xiàng)目的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行承接查驗(yàn)。它分為新建物業(yè)的承接查驗(yàn)和物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的承接查驗(yàn)兩種類型,前者發(fā)生在建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)時(shí),后者發(fā)生在業(yè)主大會(huì)或產(chǎn)權(quán)單位向新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)時(shí)。

2、一般情況下,房地產(chǎn)如果不較大幅度降價(jià)就難以在短時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的特性稱為()?！締芜x題】

A.不可能移動(dòng)性

B.保值增值性

C.難以變現(xiàn)性

D.易受限制性

正確答案:C

答案解析:難以變現(xiàn)也稱為變現(xiàn)能力弱、流動(dòng)性差。房地產(chǎn)由于具有價(jià)值量大、獨(dú)一無(wú)二、不可移動(dòng)等特性,加上交易手續(xù)較復(fù)雜、交易稅費(fèi)較多等原因,使得同一宗房地產(chǎn)的買賣不會(huì)頻繁發(fā)生,一旦需要買賣,通常需要經(jīng)過(guò)一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間才能脫手。當(dāng)房地產(chǎn)權(quán)利人急需而不得不將房地產(chǎn)快速轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時(shí),只有以相當(dāng)幅度的降價(jià)為代價(jià)才能實(shí)現(xiàn);有時(shí)即使作了相當(dāng)幅度的降價(jià),可能在短期內(nèi)也找不到合適的買者。

3、當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目要預(yù)售時(shí),應(yīng)該由()來(lái)評(píng)估定售價(jià)或租金水平。【單選題】

A.估價(jià)師

B.經(jīng)濟(jì)師

C.律師

D.會(huì)計(jì)師

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)估價(jià)師在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓以及房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用、稅收、司法鑒定等中提供房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估服務(wù)。其中,在房地產(chǎn)租售之前進(jìn)行評(píng)估,可以確定房地產(chǎn)最有可能實(shí)現(xiàn)的售價(jià)或租金水平。

4、可以抵押的房地產(chǎn)有()。【多選題】

A.建筑物和其他土地附著物

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.土地所有權(quán)

D.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)

E.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的房地

正確答案:A、B

答案解析:債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列房地產(chǎn)可以抵押:①建筑物和其他土地附著物;②建設(shè)用地使用權(quán);③以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘、荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);④正在建造的建筑物;⑤法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產(chǎn)。

5、住房公積金管理中心和職工有權(quán)督促單位按時(shí)履行的義務(wù)有(    )。【多選題】

A.及時(shí)為職工購(gòu)房支付住房公積金

B.住房公積金的繳存登記或者變更、注銷登記

C.住房公積金賬戶的設(shè)立、轉(zhuǎn)移或者封存

D.足額繳存住房公積金

E.提供單位職工住房公積金繳存的相關(guān)資料

正確答案:B、C、D

答案解析:住房公積金管理中心和職工有權(quán)督促單位按時(shí)履行下列義務(wù):①住房公積金的繳存登記或者變更、注銷登記;②住房公積金賬戶的設(shè)立、轉(zhuǎn)移或者封存;③足額繳存住房公積金。

6、王先生于2011年的勞動(dòng)節(jié)買人一套面積為90平方米的住房,成交價(jià)為100萬(wàn),則王先生應(yīng)繳納的契稅稅額為()萬(wàn)元。【單選題】

A.1

B.1.8

C.3

D.3.6

正確答案:A

答案解析:國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的,計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格。王先生應(yīng)繳納契稅以成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù),同時(shí)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn),自2008年11月1日起,對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。應(yīng)納稅額=100×1% =1(萬(wàn)元)。

7、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下,城鎮(zhèn)住房制度特點(diǎn)有()。【多選題】

A.國(guó)家統(tǒng)包

B.無(wú)償分配

C.低租金

D.無(wú)限期使用

E.低價(jià)賣出

正確答案:A、B、C、D

答案解析:改革開(kāi)放之前,城鎮(zhèn)住房主要由國(guó)家投資建設(shè);建好的住房不出售,主要是通過(guò)職工所在單位,按照工齡、職務(wù)、學(xué)歷等打分排隊(duì)進(jìn)行分配;對(duì)于分配后的住房,只收取象征性的低租金。這種住房制度通常被概括為“國(guó)家統(tǒng)包住房投資建設(shè),以實(shí)物形式向職工分配并近乎無(wú)償使用的福利性住房制度”。

8、房地產(chǎn)由于具有()性,所以任何國(guó)家和地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)的使用和支配多少都有一些限制?！締芜x題】

A.相互影響

B.易受限制

C.難以變現(xiàn)

D.保值增值

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)由于具有不可移動(dòng)、相互影響的特性,并且是各種生產(chǎn)、生活活動(dòng)都不可缺少的基礎(chǔ)因素,關(guān)系民生及社會(huì)、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定,所以世界上計(jì)劃所有的國(guó)家和地區(qū),對(duì)房地產(chǎn)的利用、交易等都有一些限制,甚至是嚴(yán)格管制。

9、工廠欲轉(zhuǎn)讓土地,應(yīng)先辦理的手續(xù)有()。【客觀案例題】

A.向主管部門申請(qǐng)

B.簽訂土地使用權(quán)出讓合同

C.補(bǔ)交土地出讓金

D.取得拆遷許可證

正確答案:A、B、C

答案解析:土地使用者需要改變建設(shè)用地使用權(quán)合同約定的內(nèi)容時(shí),必須取得出讓人和縣、市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

10、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的說(shuō)法中,正確的有()?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格又有使用代價(jià)的租金

B.房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大

C.房地產(chǎn)價(jià)格不是客觀存在的

D.房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

E.房地產(chǎn)價(jià)格始終是上漲的

正確答案:A、B、D

答案解析:房地產(chǎn)價(jià)格的特征主要有下列5個(gè):①房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格又有使用代價(jià)的租金;②房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大;③房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格;④房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng);⑤房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別情況的影響。