2025年中級會計(jì)職稱考試《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》考試共39題，分為單選題和多選題和判斷題和綜合題（主觀）和計(jì)算分析題。小編為您整理第五章 投資性房地產(chǎn)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)其預(yù)計(jì)使用壽命計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷。（）【判斷題】

A.正確

B.錯誤

正確答案:B

答案解析:選項(xiàng)B符合題意：公允價(jià)值模擬計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷；選項(xiàng)A不符合題意。

2、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量的會計(jì)處理中，表述正確的有（）?！径噙x題】

A.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量

B.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量

C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

D.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

正確答案:A、C、D

答案解析:選項(xiàng)ACD正確；選項(xiàng)B錯誤：本題考核投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量。無論采用公允價(jià)值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。

3、某企業(yè)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2016年9月20日該企業(yè)將達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對外出租，該辦公樓建造成本為2600萬元，預(yù)計(jì)使用年限為25年，預(yù)計(jì)凈殘值為100萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2016年該辦公樓應(yīng)計(jì)提的折舊額為（）萬元。【單選題】

A.50

B.100

C.75

D.25

正確答案:D

答案解析:選項(xiàng)A正確：2016年該辦公樓應(yīng)計(jì)提的折舊額=（2600-100）÷25×3/12=25（萬元）；選項(xiàng)BCD錯誤。

4、關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列說法中正確的有（）?！径噙x題】

A.企業(yè)將原本用于出租的房地產(chǎn)改為用于經(jīng)營管理的自用房地產(chǎn)，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于經(jīng)營管理的日期

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開始日

C.企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品的房地產(chǎn)改用于出租，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期

D.企業(yè)將原本用于經(jīng)營管理的土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應(yīng)確定為董事會決定自用土地使用權(quán)停止自用的日期

正確答案:A、B、C

答案解析:選項(xiàng)ABC正確；選項(xiàng)D錯誤：企業(yè)將原本用于經(jīng)營管理的土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應(yīng)確定為自用土地使用權(quán)停止自用后，確定用于資本增值的日期。

5、企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓或報(bào)廢投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額直接計(jì)入所有者權(quán)益。（）【判斷題】

A.正確

B.錯誤

正確答案:B

答案解析:選項(xiàng)B符合題意：本題考核投資性房地產(chǎn)的處置。企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓或報(bào)廢投資性房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益；選項(xiàng)A不符合題意。