2025年中級會計職稱考試《中級會計實(shí)務(wù)》考試共39題，分為單選題和多選題和判斷題和綜合題（主觀）和計算分析題。小編為您整理第五章 投資性房地產(chǎn)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、下列各項關(guān)于投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷的表述中正確的有（）。【多選題】

A.成本模式計量下當(dāng)月增加的房屋當(dāng)月不計提折舊，下月開始計提折舊

B.成本模式計量下當(dāng)月增加的土地使用權(quán)當(dāng)月進(jìn)行攤銷

C.公允價值模式下的投資性房地產(chǎn)均不計提折舊和攤銷

D.成本模式計量下當(dāng)月增加的土地使用權(quán)當(dāng)月不進(jìn)行攤銷，下月開始計提攤銷

正確答案:A、B、C

答案解析:選項AB正確：成本模式下，投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定一致。即：當(dāng)月增加的投資性房地產(chǎn)（建筑物）當(dāng)月不提折舊，下月開始計提折舊，當(dāng)月減少的投資性房地產(chǎn)（建筑物）當(dāng)月照提折舊；當(dāng)月增加的投資性房地產(chǎn)（土地使用權(quán)）當(dāng)月即開始攤銷，當(dāng)月減少的投資性房地產(chǎn)（土地使用權(quán)）當(dāng)月停止攤銷；選項C正確：采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，不計提折舊或攤銷；選項D錯誤。

2、企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。（）【判斷題】

A.正確

B.錯誤

正確答案:A

答案解析:選項A符合題意：投資性房地產(chǎn)在開發(fā)期間不計提折舊或者攤銷；選項B不符合題意。

3、甲房地產(chǎn)開發(fā)商(以下簡稱甲公司)有關(guān)資料如下:(1) 2012年1月,以出讓方式取得一宗土地使用權(quán),預(yù)計使用年限為70年,準(zhǔn)備開發(fā)建造商品房住宅小區(qū)對外銷售;(2) 2012年2月,以出讓方式取得一宗土地使用權(quán),預(yù)計使用年限為70年,不準(zhǔn)備開發(fā)建造商品房和經(jīng)營出租,準(zhǔn)備持有待增值后轉(zhuǎn)讓;(3) 2012年3月,以出讓方式取得一宗土地使用權(quán),支付價款40 000萬元,預(yù)計使用年限為50年,準(zhǔn)備建造酒店式公寓對外銷售;(4) 2012年4月,以出讓方式取得一宗土地使用權(quán),支付價款10 000萬元,預(yù)計使用年限為50年,準(zhǔn)備建造自用辦公樓。下列有關(guān)甲公司2012年取得土地使用權(quán)的初始計量,表述正確的有()?！径噙x題】

A.1月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為開發(fā)成本

B.2月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為開發(fā)成本

C.3月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為開發(fā)成本

D.4月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為固定資產(chǎn)

正確答案:A、C

答案解析:選項B，2月取得的土地使用權(quán)應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；選項D，4月取得的土地使用權(quán)應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。

4、甲公司2011年12月31日購入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為3000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2014年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。2014年12月31日，該辦公樓的公允價值為2200萬元。下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（）?！締芜x題】

A.出租辦公樓應(yīng)于2014年計提折舊150萬元

B.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認(rèn)其他綜合收益175萬元

C.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按其原價3000萬元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

D.出租辦公樓2014年取得的75萬元租金收入應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價值

正確答案:B

答案解析:選項B正確：應(yīng)確認(rèn)的其他綜合收益=2800-2625=175（萬元）；選項A錯誤：2014年應(yīng)計提的折舊=3000÷20×6/12=75（萬元）；選項C錯誤：辦公樓出租前的賬面價值=3000-3000/20×2.5=2625（萬元），出租日轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，租賃期開始日按當(dāng)日的公允價值確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；選項D錯誤：出租辦公樓取得的租金收入應(yīng)當(dāng)作為其他業(yè)務(wù)收入。

5、下列投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，影響企業(yè)營業(yè)利潤的有（）?！径噙x題】

A.租金收入

B.公允價值模式計量下的公允價值變動

C.成本模式計量下計提的減值準(zhǔn)備

D.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額

正確答案:A、B、C

答案解析:選項A符合題意：計入其他業(yè)務(wù)收入；選項B符合題意：計入公允價值變動損益；選項C符合題意：計入資產(chǎn)減值損失，上述三項均影響營業(yè)利潤；選項D不符合題意：計入其他綜合收益，不影響營業(yè)利潤。