2020年中級會計(jì)職稱考試《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》考試共39題，分為單選題和多選題和判斷題和綜合題（主觀）和計(jì)算分析題。小編為您整理第六章 投資性房地產(chǎn)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更，表述正確的有（）。【多選題】

A.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式變更為公允價(jià)值模式時(shí)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額，計(jì)入其他綜合收益

B.已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，符合條件的可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式

C.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式變更為公允價(jià)值模式時(shí)，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，計(jì)入公允價(jià)值變動損益

D.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式變更為公允價(jià)值模式時(shí)，其會計(jì)處理一般不影響當(dāng)期損益

正確答案:B、D

答案解析:選項(xiàng)BD正確；選項(xiàng)AC錯(cuò)誤：投資性房地產(chǎn)由成本模式變更為公允價(jià)值模式，屬于會計(jì)政策變更，應(yīng)調(diào)整留存收益，一般不影響當(dāng)期損益。

2、下列各項(xiàng)中，屬于甲公司投資性房地產(chǎn)的是（）?！締芜x題】

A.甲公司計(jì)劃出租但尚未出租的土地使用權(quán)

B.甲公司開發(fā)完成后用于出售的的房地產(chǎn)

C.甲公司以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓

D.甲公司以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的建筑物

正確答案:C

答案解析:選項(xiàng)C正確；選項(xiàng)A錯(cuò)誤：計(jì)劃出租但尚未出租的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)；選項(xiàng)B錯(cuò)誤：屬于企業(yè)的存貨；選項(xiàng)D錯(cuò)誤：甲公司不擁有該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，因此不屬于本公司的投資性房地產(chǎn)。

3、企業(yè)處置一項(xiàng)以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為100萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為80萬元，其中成本為70萬元，公允價(jià)值變動為10萬元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額為10萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)使利潤總額增加（）萬元。【單選題】

A.30

B.20

C.40

D.10

正確答案:A

答案解析:選項(xiàng)A正確：原轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值計(jì)入其他綜合收益的部分在處置時(shí)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)至當(dāng)期損益，因此處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)使利潤總額增加=（100-80）+10=30（萬元）；選項(xiàng)BCD錯(cuò)誤。

4、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建支出滿足資產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)將其資本化。對發(fā)生的支出應(yīng)通過“在建工程”科目核算。（）【判斷題】

A.正確

B.錯(cuò)誤

正確答案:B

答案解析:選項(xiàng)B符合題意：本題考核投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建的核算。企業(yè)發(fā)生的改擴(kuò)建支出應(yīng)通過“投資性房地產(chǎn)——在建”科目核算；選項(xiàng)A不符合題意。

5、采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，投資性房地產(chǎn)出售時(shí)應(yīng)將公允價(jià)值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入。（）【判斷題】

A.正確

B.錯(cuò)誤

正確答案:B

答案解析:選項(xiàng)B符合題意：采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，在投資性房地產(chǎn)出售時(shí)應(yīng)將公允價(jià)值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本；選項(xiàng)A不符合題意。