2020年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試共39題，分為單選題和多選題和判斷題和綜合題（主觀）和計(jì)算分析題。小編為您整理第六章 投資性房地產(chǎn)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、企業(yè)采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，資產(chǎn)負(fù)債表日應(yīng)將投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值與其賬面價(jià)值的差額計(jì)入（）?！締芜x題】

A.其他綜合收益

B.公允價(jià)值變動(dòng)損益

C.資本公積

D.資產(chǎn)減值損失

正確答案:B

答案解析:選項(xiàng)B符合題意：企業(yè)采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，資產(chǎn)負(fù)債表日應(yīng)將投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值與其賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益；選項(xiàng)ACD不符合題意。

2、企業(yè)將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，商品房公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額應(yīng)當(dāng)計(jì)入的項(xiàng)目是（）?！締芜x題】

A.其他綜合收益

B.投資收益

C.營(yíng)業(yè)外收入

D.公允價(jià)值變動(dòng)損益

正確答案:A

答案解析:選項(xiàng)A正確：非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額，計(jì)入其他綜合收益；選項(xiàng)BCD錯(cuò)誤。

3、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的處置正確的有（）。【多選題】

A.出售采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將出售收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入

B.將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本

C.將計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”的金額轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

D.將計(jì)入“其他綜合收益“的金額轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

正確答案:A、B、C、D

答案解析:選項(xiàng)ABCD正確：以上表述均正確。

4、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的表述中，正確的有（）。【多選題】

A.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照取得成本進(jìn)行初始計(jì)量

B.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量

C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

D.外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

正確答案:A、C、D

答案解析:選項(xiàng)ACD正確；選項(xiàng)B錯(cuò)誤：投資性房地產(chǎn)按照取得成本進(jìn)行初始計(jì)量。

5、甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司的投資性房地產(chǎn)為一棟已出租的寫(xiě)字樓，2016年1月1日，由于該寫(xiě)字樓所在地房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，甲公司決定對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫(xiě)字樓的原價(jià)為8000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊2500萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。當(dāng)日該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為7000萬(wàn)元。甲公司按凈利潤(rùn)的10%計(jì)提盈余公積。不考慮所得稅影響，該事項(xiàng)對(duì)甲公司資產(chǎn)負(fù)債表中留存收益的影響金額為（）萬(wàn)元?！締芜x題】

A.-1000

B.0

C.1500

D.1350

正確答案:C

答案解析:選項(xiàng)C正確：該事項(xiàng)對(duì)甲公司留存收益的影響金額=7000-（8000-2500）=1500（萬(wàn)元）?！舅悸伏c(diǎn)撥】該事項(xiàng)屬于會(huì)計(jì)政策變更，變更時(shí)的公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額，計(jì)入留存收益。如需考慮所得稅影響，則在此基礎(chǔ)上乘以“（1-所得稅稅率）”即可；選項(xiàng)ABD錯(cuò)誤。