2020年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試共39題，分為單選題和多選題和判斷題和綜合題（主觀）和計(jì)算分析題。小編為您整理第六章 投資性房地產(chǎn)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，在成本模式下，下列說(shuō)法中正確的是（）。【單選題】

A.應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值

B.應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值

C.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值

D.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值

正確答案:A

答案解析:選項(xiàng)A正確：在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值；選項(xiàng)BCD錯(cuò)誤。

2、甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。自2016年1月1日起，甲公司將一棟辦公樓出租給某單位，租賃期為4年，每年收取租金650萬(wàn)元。該辦公樓賬面原價(jià)為12000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為零；至2016年1月1日已使用10年，已計(jì)提累計(jì)折舊3000萬(wàn)元，轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)后折舊方法、折舊年限和預(yù)計(jì)凈殘值保持不變。2016年12月31日，甲公司在對(duì)該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測(cè)試時(shí)，發(fā)現(xiàn)該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為8000萬(wàn)元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)等因素的影響，該投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2016年利潤(rùn)總額的影響金額為（）萬(wàn)元?！締芜x題】

A.250

B.350

C.450

D.-350

正確答案:D

答案解析:選項(xiàng)D正確：2016年計(jì)提投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊=（12000-3000）/（40-10）=300（萬(wàn)元），2016年12月31日計(jì)提減值準(zhǔn)備前投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值=（12000-3000）-300=8700（萬(wàn)元），因可收回金額為8000萬(wàn)元，賬面價(jià)值大于可收回金額故應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備700元（8700-8000）。該投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2016年利潤(rùn)總額的影響金額=650-300-700=-350（萬(wàn)元）；選項(xiàng)ABC錯(cuò)誤。

3、下列各項(xiàng)中，不屬于企業(yè)投資性房地產(chǎn)的是（）。【單選題】

A.企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)

B.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館

C.企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

D.企業(yè)開發(fā)完成后用于經(jīng)營(yíng)出租的房地產(chǎn)

正確答案:B

答案解析:選項(xiàng)B符合題意：企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館，其持有目的主要是通過(guò)提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；選項(xiàng)ACD不符合題意。

4、關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的賬面價(jià)值的確定，下列說(shuō)法中正確的有（）?！径噙x題】

A.在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的賬面價(jià)值

B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值

C.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值

D.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照原賬面價(jià)值計(jì)量

正確答案:A、B

答案解析:選項(xiàng)AB正確；選項(xiàng)C錯(cuò)誤：在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的賬面價(jià)值，選項(xiàng)A正確；采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值；選項(xiàng)D錯(cuò)誤：自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。

5、2015年12月31日，甲公司已對(duì)外出租的一棟辦公樓（作為投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量）的賬面原值為20000萬(wàn)元，已提折舊為2000萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，計(jì)稅基礎(chǔ)與賬面價(jià)值相同。2016年1月1日，由于當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)比較成熟，甲公司將該辦公樓的后續(xù)計(jì)量由成本模式改為公允價(jià)值模式，當(dāng)日公允價(jià)值為28000萬(wàn)元，甲公司適用的所得稅稅率為25％，按10％提取盈余公積。對(duì)此項(xiàng)變更，甲公司應(yīng)調(diào)整2016年1月1日未分配利潤(rùn)的金額為（）萬(wàn)元。【單選題】

A.7500

B.6750

C.10000

D.9000

正確答案:B

答案解析:選項(xiàng)B正確：甲公司由于對(duì)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更應(yīng)調(diào)整2016年1月1日未分配利潤(rùn)的金額=[28000-（20000-2000）]×（1-25％）×（1-10％）=6750（萬(wàn)元）；選項(xiàng)ACD錯(cuò)誤。