2020年中級會計職稱考試《中級會計實(shí)務(wù)》考試共39題，分為單選題和多選題和判斷題和綜合題（主觀）和計算分析題。小編為您整理第六章 投資性房地產(chǎn)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、下列各項(xiàng)中，應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算的有（）?！径噙x題】

A.已出租的土地使用權(quán)

B.以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物

C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

D.出租給本企業(yè)職工居住的自建宿舍樓

正確答案:A、C

答案解析:選項(xiàng)AC符合題意；選項(xiàng)B不符合題意：以經(jīng)營租賃方式租入，所有權(quán)不屬于承租方，不是承租方資產(chǎn)；選項(xiàng)D不符合題意：出租給職工的自建宿舍樓，是間接為企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)的，是作為自有固定資產(chǎn)核算，不屬于投資性房地產(chǎn)。

2、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的費(fèi)用化后續(xù)支出應(yīng)在發(fā)生時計入其他業(yè)務(wù)成本。（）【判斷題】

A.正確

B.錯誤

正確答案:A

答案解析:選項(xiàng)A符合題意：與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的費(fèi)用化后續(xù)支出應(yīng)在發(fā)生時計入其他業(yè)務(wù)成本；選項(xiàng)B不符合題意。

3、公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，公允價值與賬面價值之間的貸方差額應(yīng)記入“其他綜合收益”科目。（）【判斷題】

A.正確

B.錯誤

正確答案:B

答案解析:選項(xiàng)B符合題意：本題考核投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)時，不管是借方差額還是貸方差額，都應(yīng)計入公允價值變動損益；非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，才需要考慮差額在哪一方的問題；選項(xiàng)A不符合題意。

4、2016年7月1日，甲公司將一項(xiàng)按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價為4000萬元，至轉(zhuǎn)換日已計提折舊200萬元，已計提減值準(zhǔn)備100萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3850萬元。假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為（）萬元。【單選題】

A.3700

B.3800

C.3850

D.4000

正確答案:D

答案解析:選項(xiàng)D正確：轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)按轉(zhuǎn)換前投資性房地產(chǎn)原價4000萬元作為轉(zhuǎn)換后“固定資產(chǎn)”科目的借方金額。附相關(guān)會計分錄：借：固定資產(chǎn)4000   投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）200   投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備100    貸：投資性房地產(chǎn)4000       累計折舊200      固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備100選項(xiàng)ABC錯誤。

5、2014年1月1日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了一項(xiàng)經(jīng)營租賃合同，乙企業(yè)將其持有產(chǎn)權(quán)的一棟辦公樓出租給甲企業(yè)，為期5年。甲企業(yè)一開始將該辦公樓改造后用于自行經(jīng)營餐館。由于連續(xù)虧損，2016年1月1日，甲企業(yè)將餐館轉(zhuǎn)租給丙公司，以賺取租金差價。下列說法中正確的是（）?！締芜x題】

A.甲企業(yè)2016年12月31日應(yīng)將辦公樓作為投資性房地產(chǎn)列報

B.乙企業(yè)2016年12月31日應(yīng)將辦公樓作為投資性房地產(chǎn)列報

C.丙公司2016年12月31日應(yīng)將辦公樓作為固定資產(chǎn)列報

D.甲企業(yè)2016年12月31日應(yīng)將辦公樓作為固定資產(chǎn)列報

正確答案:B

答案解析:選項(xiàng)B正確；選項(xiàng)A錯誤：對于甲企業(yè)而言，不擁有該棟樓產(chǎn)權(quán)，不屬于其投資性房地產(chǎn)；對于乙企業(yè)而言，則屬于其投資性房地產(chǎn)；選項(xiàng)CD錯誤：經(jīng)營租賃方式租入的資產(chǎn)不屬于承租人的資產(chǎn)。