2025年注冊會計師考試《會計》考試共26題，分為單選題和多選題和綜合題（主觀）和計算分析題。小編為您整理第五章 投資性房地產(chǎn)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、關(guān)于投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列說法中正確的有（ ）?！径噙x題】

A.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日通常為房地產(chǎn)的租賃期開始日

B.企業(yè)自行建造或開發(fā)完成但尚未使用的建筑物，董事會或類似機(jī)構(gòu)作出正式書面決議，明確表明其持有以備經(jīng)營出租，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議的日期

C.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨，轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)作出正式書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期

D.作為固定資產(chǎn)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為收到第一筆租金日

正確答案:A、B、C

答案解析:作為固定資產(chǎn)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日通常為房地產(chǎn)的租賃期開始日。

2、下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）?！径噙x題】

A.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店

B.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房

D.非房地產(chǎn)企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

正確答案:B、D

答案解析:選項A不正確：屬于企業(yè)經(jīng)營場所，即屬于固定資產(chǎn)；選項C不正確：屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨。

3、2×17年11月，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂的一項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期，該廠房按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，原價為2000萬元，截至11月已計提累計折舊400萬元，未計提減值準(zhǔn)備。為了提高廠房的租金收入，甲企業(yè)決定在租賃期滿后對廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時將廠房出租給丙企業(yè)。11月15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。至12月31日，共發(fā)生改擴(kuò)建支出300萬元（均符合資本化條件），廠房改造尚未完工，預(yù)計還將發(fā)生改擴(kuò)建支出100萬元。關(guān)于甲企業(yè)2×17年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表的列報，下列說法中正確的是（　?。?。【單選題】

A.投資性房地產(chǎn)列報的金額為1900萬元

B.投資性房地產(chǎn)列報的金額為2000萬元

C.在建工程列報的金額為2000萬元

D.在建工程列報的金額為1900萬元

正確答案:A

答案解析:企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)核算，預(yù)計還將發(fā)生的改擴(kuò)建支出并未實際發(fā)生，目前尚不影響投資性房地產(chǎn)入賬價值，故投資性房地產(chǎn)列報的金額=（2000-400）+300=1900（萬元）。 

4、甲公司采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)。有關(guān)資料如下：（1）甲公司2013年12月31日將自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該固定資產(chǎn)的公允價值為25000萬元，轉(zhuǎn)換日之前“固定資產(chǎn)”科目余額為22000萬元，“累計折舊”科目金額為1000萬元，“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目余額為100萬元。（2）甲公司2015年12月31日將上述投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為30000萬元，“投資性房地產(chǎn)累計折舊”科目金額為2000萬元。下列有關(guān)轉(zhuǎn)換日的會計處理的說法中，說法不正確的是（ ）?！締芜x題】

A.2013年12月31日將自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，年末資產(chǎn)負(fù)債表投資性房地產(chǎn)列示金額為20900萬元

B.2013年12月31日將自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，不影響損益

C.2015年12月31日將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，年末資產(chǎn)負(fù)債表固定資產(chǎn)的列示金額為30000萬元

D.2015年12月31日將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，不影響損益

正確答案:C

答案解析:選項AB正確：將自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日不確認(rèn)損益，年末資產(chǎn)負(fù)債表中投資性房地產(chǎn)列示金額=22000-1000-100=20900（萬元）；選項C不正確D正確：將采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日不確認(rèn)損益，2015年12月將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，年末資產(chǎn)負(fù)債表中固定資產(chǎn)列示金額=22000-2000-100=19900（萬元）。

5、2015年1月1日，甲公司將其自用的一棟辦公樓對外出租并確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。2016年1月1日，甲公司決定將投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。當(dāng)日，該辦公樓賬面余額為500萬元，已計提折舊300萬元（無稅費(fèi)差異），未計提減值準(zhǔn)備，該辦公樓的公允價值為600萬元。甲公司采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算所得稅，所得稅稅率為25%，按凈利潤的10%計提盈余公積。假定不考慮其他因素的影響，2016年1月1日，該變更事項對甲公司期初留存收益的影響為（ ）萬元?！締芜x題】

A.0

B.300

C.270

D.30

正確答案:B

答案解析:選項B正確：甲公司因政策變更影響留存收益的金額=[600-(500 - 300)] ×(1 -25% ) =300（萬元）借：投資性房地產(chǎn)——成本     600【變更日公允價值】        投資性房地產(chǎn)累計折舊   300        貸：投資性房地產(chǎn)                       500                遞延所得稅負(fù)債                   100【變更日賬面價值（會計角度）=600，計稅基礎(chǔ)=200，產(chǎn)生應(yīng)納稅暫時性差異400，確認(rèn)遞延所得稅負(fù)債100】                盈余公積                                 30【變更日公允價值與賬面價值的差額，扣除遞延所得稅后的金額300，10%調(diào)盈余】                利潤分配——未分配利潤   270【變更日公允價值與賬面價值的差額，扣除遞延所得稅后的金額300，90%調(diào)未分】提示：留存收益包括盈余公積和未分配利潤