2025年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《稅法》考試共44題，分為單選題和多選題和計(jì)算題和綜合題（主觀）。小編為您整理第十章 房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、下列關(guān)于契稅計(jì)稅依據(jù)的說(shuō)法正確的有( )?！径噙x題】

A.房屋交換，交換價(jià)格不等時(shí)，由多支付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅

B.采用分期付款方式購(gòu)買(mǎi)房屋所有權(quán)，契稅計(jì)稅依據(jù)為合同規(guī)定的房屋總價(jià)款

C.減免承受?chē)?guó)有土地使用權(quán)應(yīng)支付的土地出讓金，契稅相應(yīng)減免

D.土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，以合同確定的價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)

正確答案:A、B、D

答案解析:選項(xiàng)C：減免承受?chē)?guó)有土地使用權(quán)應(yīng)支付的土地出讓金，契稅不得相應(yīng)減免。

2、下列可以是契稅的納稅人的有（）?！径噙x題】

A.國(guó)家機(jī)關(guān)

B.軍事單位

C.個(gè)體經(jīng)營(yíng)者

D.外籍個(gè)人

正確答案:A、B、C、D

答案解析:在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人是契稅的納稅人。

3、下列各項(xiàng)中，屬于土地增值稅扣除項(xiàng)目中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本項(xiàng)目的有（）?！径噙x題】

A.取得土地使用權(quán)支付的金額

B.土地征用費(fèi)

C.耕地占用稅

D.周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)

正確答案:B、C、D

答案解析:注意取得土地使用權(quán)支付的金額與土地征用費(fèi)不是一個(gè)概念。

4、某生產(chǎn)企業(yè)2019年銷(xiāo)售一棟8年前建造的辦公樓，取得不含稅銷(xiāo)售收入1200萬(wàn)元。該辦公樓原值700萬(wàn)元，已計(jì)提折舊400萬(wàn)元。經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，該辦公樓的重置成本為1400萬(wàn)元，成新度折扣率為五成，銷(xiāo)售時(shí)繳納各種稅費(fèi)共計(jì)72萬(wàn)元（符合土地增值稅扣除規(guī)定）。該生產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售辦公樓應(yīng)繳納土地增值稅（）萬(wàn)元?！締芜x題】

A.128.4

B.132.6

C.146.8

D.171.2

正確答案:B

答案解析:銷(xiāo)售該辦公樓的扣除項(xiàng)目金額=1400×50%+72=772（萬(wàn)元）增值額=1200-772=428（萬(wàn)元）增值率=428÷772×100%=55.44%，適用稅率為40%，速算扣除系數(shù)為5%應(yīng)納土地增值稅=428×40%-772×5%=132.6（萬(wàn)元）。

5、下列項(xiàng)目中，暫免或免征土地增值稅的有( )?！径噙x題】

A.納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的

B.因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)

C.因城市實(shí)施規(guī)劃的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的

D.合作建房后按比例分房自用的

正確答案:A、B、C、D

答案解析:選項(xiàng)D屬于暫免征收土地增值稅的范疇，選項(xiàng)ABC屬于免征土地增值稅的范疇。