2025年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《稅法》考試共44題，分為單選題和多選題和計(jì)算題和綜合題（主觀）。小編為您整理第十章 房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、下列說法中，符合土地增值稅有關(guān)規(guī)定的是( )。【單選題】

A.企業(yè)轉(zhuǎn)讓舊房，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的,免征土地增值稅

B.企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅

C.企業(yè)建造商品房出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅

D.因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，減半征收土地增值稅

正確答案:B

答案解析:企業(yè)轉(zhuǎn)讓舊房，應(yīng)照章繳納土地增值稅，故A選項(xiàng)錯(cuò)誤。納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅，故C選項(xiàng)錯(cuò)誤。因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，免征土地增值稅，故D選項(xiàng)錯(cuò)誤。

2、下列各項(xiàng)中，不需要計(jì)算繳納房產(chǎn)稅的有（）?！径噙x題】

A.企業(yè)擁有的抵債得來(lái)的廠房

B.個(gè)人用于居住的居民住宅

C.企業(yè)擁有的培育花草的玻璃暖棚

D.事業(yè)單位對(duì)外營(yíng)業(yè)的招待所

正確答案:B、C

答案解析:個(gè)人擁有的非營(yíng)業(yè)用房免征房產(chǎn)稅；玻璃暖棚不屬于房產(chǎn)，不征收房產(chǎn)稅；抵債得來(lái)的廠房和免稅單位的經(jīng)營(yíng)用房都要繳納房產(chǎn)稅。

3、關(guān)于契稅的計(jì)稅依據(jù)，下列表述正確的有（）?！径噙x題】

A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓減免土地出讓金的，同時(shí)減免契稅

B.房屋贈(zèng)與的，由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定計(jì)稅依據(jù)

C.買賣已裝修的房屋，契稅計(jì)稅依據(jù)中應(yīng)包括裝修費(fèi)用

D.土地使用權(quán)交換的，以所交換的土地使用權(quán)的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)

正確答案:B、C、D

答案解析:選項(xiàng)A：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，受讓者應(yīng)向國(guó)家繳納土地出讓金，以出讓金為依據(jù)繳納契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。選項(xiàng)BCD符合稅法規(guī)定。

4、企業(yè)轉(zhuǎn)讓舊房計(jì)算土地增值稅時(shí)，其扣除項(xiàng)目金額有（ ）。【多選題】

A.房屋及建筑物的原值

B.取得土地使用權(quán)支付的地價(jià)款（不能提供已支付地價(jià)款的憑據(jù)）

C.取得土地使用權(quán)時(shí)按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用

D.轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金

正確答案:C、D

答案解析:納稅人轉(zhuǎn)讓舊房的，可扣除以下項(xiàng)目：(1)房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格；(2)取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用；(3)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。對(duì)取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的，在計(jì)征土地增值稅時(shí)不允許扣除。

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于對(duì)外投資，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)，其收入確認(rèn)的方法和順序正確的是( )。【多選題】

A.首先按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價(jià)格確定

B.其次由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)值確定

C.首先由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)值確定

D.其次按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價(jià)格確定

正確答案:A、B

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)，其收入按下列方法和順序確認(rèn)： (1)按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價(jià)格確定； (2)由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)、同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)值確定。