2024年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《會(huì)計(jì)》考試共26題，分為單選題和多選題和綜合題（主觀）和計(jì)算分析題。小編為您整理第七章 投資性房地產(chǎn)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、2014年3月1日,甲公司外購一棟寫字樓直接租賃給乙公司使用,租賃期為6年,每年租金為180萬元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,該寫字樓的買價(jià)為3000萬元;2014年12月31日,該寫字樓的公允價(jià)值為3200萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi),則該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2014年度利潤總額的影響金額是()萬元?！締芜x題】

A.180

B.200

C.350

D.380

正確答案:C

答案解析:該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2014年度利潤總額的影響金額=180×10/12+(3200-3000)=350(萬元)。

2、下列有關(guān)房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)的表述,不正確的是()?！締芜x題】

A.2010年有關(guān)房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)收益為-600萬元

B.2011年6月租賃期屆滿，房地產(chǎn)A轉(zhuǎn)為開發(fā)產(chǎn)品時(shí)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)收益600萬元

C.2011年6月租賃期屆滿，房地產(chǎn)B轉(zhuǎn)為開發(fā)產(chǎn)品時(shí)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失400萬元

D.2011年6月租賃期屆滿，房地產(chǎn)A和B轉(zhuǎn)為開發(fā)產(chǎn)品時(shí)應(yīng)確認(rèn)資本公積200萬元

正確答案:D

答案解析:選項(xiàng)A，確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益=(2 000-1500)+(8 900-9 000)-1000=-600（萬元）。選項(xiàng)B，2011年6月租賃期屆滿將房地產(chǎn)A轉(zhuǎn)為開發(fā)產(chǎn)品，確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益=2 600-(1 500+500)=600（萬元）。選項(xiàng)C，2011年6月租賃期屆滿將房地產(chǎn)B轉(zhuǎn)為開發(fā)產(chǎn)品確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損失=(9 000-100)-8 500=400（萬元）。

3、2010年1月1日,甲公司因?qū)υ撟兏马?xiàng)進(jìn)行處理而影響未分配利潤的金額為()。【單選題】

A.2 025萬元

B.2 250萬元

C.2 700萬元

D.3 000萬元

正確答案:A

答案解析:甲公司因政策變更影響未分配利潤的金額=[5 800-(5 000-2 000-200)]×(1-25%)×(1-10%)=2 025(萬元)，本題的參考分錄如下：2010年1月1日會(huì)計(jì)政策變更的分錄為：借：投資性房地產(chǎn)一成本 5 800投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 2 000投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 200貸：投資性房地產(chǎn) 5 000遞延所得稅資產(chǎn) 50遞延所得稅負(fù)債 700盈余公積 225利潤分配一未分配利潤 2 025

4、甲企業(yè)將某一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2012年1月1日，甲企業(yè)認(rèn)為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫字樓的原價(jià)為20000萬元，已計(jì)提折舊400萬元。2012年1月1日，該寫字樓的公允價(jià)值為26000萬元。假設(shè)甲企業(yè)按凈利潤的10%計(jì)提盈余公積。假定不考慮所得稅的影響，則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中期初“未分配利潤”項(xiàng)目的金額是（ ）萬元。【單選題】

A.6400

B.5760

C.640

D.26000

正確答案:B

答案解析:轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中期初“未分配利潤”項(xiàng)目的金額=[26000 -（20000 -400）]×90% =5760（萬元）。

5、下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司對(duì)上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中,正確的是()。【單選題】

A.商鋪重新裝修所發(fā)生的支出直接計(jì)入當(dāng)期損益

B.重新裝修完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的商鋪?zhàn)鳛楣潭ㄙY產(chǎn)列報(bào)

C.用于建造辦公樓的土地使用權(quán)賬面價(jià)值計(jì)入所建造辦公樓的成本

D.商品房改為出租用房時(shí)按照其賬面價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值

正確答案:D

答案解析:選項(xiàng)A錯(cuò)誤，重新裝修所發(fā)生的支出符合資本化條件，應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本；選項(xiàng)B錯(cuò)誤，重新裝修完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的商鋪仍然作為投資性房地產(chǎn)核算；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，用于建造辦公樓的土地使用權(quán)計(jì)入無形資產(chǎn)而不是計(jì)入所建造辦公樓的成本。