2024年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》考試共42題，分為單選題和多選題和案例分析題。小編為您整理第三章 物權(quán)法律制度5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)符合下列條件中的()。【多選題】

A.按照出讓合同約定,已支付全部土地使用權(quán)出讓金

B.已按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的20%以上

C.取得土地使用權(quán)證書

D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),房屋已經(jīng)建成的,應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書

正確答案:A、C、D

答案解析:本題考核建設(shè)用地使用權(quán)的取得。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的25%以上,因此選項(xiàng)B的說法錯(cuò)誤。

2、關(guān)于同一抵押物上多個(gè)抵押權(quán)并存的情形,下列說法正確的有()?！径噙x題】

A.抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償

B.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償

C.抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償

D.順序在先的抵押權(quán)與該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時(shí),該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對(duì)抗順序在后的抵押權(quán)

正確答案:A、B、C、D

答案解析:本題考核抵押權(quán)清償?shù)囊?guī)定。題目的四個(gè)選項(xiàng)都是正確的。

3、甲將自有的房屋出售給乙，雙方在2013年12月1日簽訂了房屋買賣合同，2013年12月10日，乙將首付款交付給甲，2013年12月15日，甲將房屋騰空后交付給乙，2013年12月20日甲與乙辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。針對(duì)以上案例并結(jié)合《物權(quán)法》的規(guī)定，下列的說法正確的是（　?。??！締芜x題】

A.甲和乙的買賣合同在2013年12月20日生效

B.該房屋的所有權(quán)自2013年12月15日甲交付給乙時(shí)轉(zhuǎn)移

C.如果甲和乙未辦理物權(quán)變更登記的，那么甲和乙之間簽訂的合同無效

D.買賣合同在2013年12月1日生效，房屋所有權(quán)自2013年12月20日起轉(zhuǎn)移

正確答案:D

答案解析:本題考核不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)。根據(jù)規(guī)定，與當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓采用的是登記生效主義，沒有辦理所有權(quán)變動(dòng)的登記，所有權(quán)就不能轉(zhuǎn)移。本題中，甲乙雙方簽訂合同的時(shí)間是2013年12月1日，合同自簽訂之日起生效，但是所有權(quán)自辦理過戶手續(xù)的當(dāng)天發(fā)生轉(zhuǎn)移。

4、王某在吃飯時(shí)丟失手表一塊,餐廳人員拾得后交給公安部門。王某未在規(guī)定期限內(nèi)前去認(rèn)領(lǐng),公安部門按照有關(guān)規(guī)定交寄售商店出售。孫某從該商店買得該手表,將手表送給女友林某做生日禮物。林某第二天乘公交車時(shí),手表被偷走,小偷下車后即以100元的價(jià)格賣給不知情的鄭某。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,該手表的所有權(quán)屬于()?！締芜x題】

A.王某

B.孫某

C.林某

D.鄭某

正確答案:C

答案解析:(1)自有關(guān)部門發(fā)出招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的,遺失物歸國(guó)家所有王某已經(jīng)喪失了所有權(quán);(2)贓物不能適用善意取得制度,鄭某不能取得所有權(quán)。

5、甲有一手表,委托乙保管,乙將手表賣給丙,丙又贈(zèng)與女友丁,丁戴上3天后在街頭被戊搶走,戊后又遺失于街頭,為庚拾得。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,對(duì)該手表享有所有權(quán)的是()?！締芜x題】

A.甲

B.丙

C.丁

D.庚

正確答案:C

答案解析:(1)丙基于善意取得制度取得該手表的所有權(quán),原權(quán)利人甲喪失了對(duì)該手表的所有權(quán);(2)丁基于贈(zèng)與取得該手表的所有權(quán);(3)拾得遺失物不適用善意取得制度,拾得人庚應(yīng)當(dāng)將手表返還權(quán)利人。