2024年注冊會計師考試《會計》考試共26題，分為單選題和多選題和綜合題（主觀）和計算分析題。小編為您整理第七章 投資性房地產(chǎn)5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的情況下，下列會計處理方法中，正確的有()。【多選題】

A.按月對投資性房地產(chǎn)（建筑物）計提折舊，借記“其他業(yè)務成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊”科目

B.按月對投資性房地產(chǎn)（土地使用權）進行攤銷，借記“其他業(yè)務成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計攤銷”科目

C.取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目

D.處置投資性房地產(chǎn)時，應按實際收到的金額-借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目

E.處置投資性房地產(chǎn)時，按該項投資性房地產(chǎn)的累計折舊或累計攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目，按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目，按其差額，借記“其他業(yè)務成本”科目

正確答案:A、B、C、D、E

答案解析:

2、以下關于投資性房地產(chǎn)表述正確的有（ ）?！径噙x題】

A.以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用時，以轉換當日投資性房地產(chǎn)的賬面價值作為自用房地產(chǎn)的入賬價值

B.以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用時，以轉換當日投資性房地產(chǎn)的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入公允價值變動損益

C.以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用時，以轉換當日投資性房地產(chǎn)的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入資本公積

D.投資性房地產(chǎn)由成本模式轉為公允價值模式，應當作為會計政策變更處理

E.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉為成本模式

正確答案:B、D、E

答案解析:

3、下列屬于投資性房地產(chǎn)的是()【單選題】

A.企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權

B.企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，按照市場價格收取租金

C.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店

D.將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且出租的部分能夠單獨計量和出售的

正確答案:D

答案解析:

4、2012年12月31日廠房的賬面價值為()萬元?！締芜x題】

A.3330

B.910

C.800

D.3160

正確答案:D

答案解析:2012年12月31日廠房的賬面價值=3500 -170 ×2=3160（萬元）。

5、下列項目中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）?！径噙x題】

A.已出租的建筑物

B.出租給本企業(yè)職工居住的宿舍

C.持有并準備增值后轉讓的土地使用權

D.按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地

E.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店

正確答案:A、C

答案解析:企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，雖然也收取租金，但其屬于間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營服務，因此具有自用房地產(chǎn)的性質，選項B不屬于投資性房地產(chǎn)；按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權，選項D不屬于投資性房地產(chǎn)；企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店為企業(yè)的經(jīng)營場所，應當屬于自用房地產(chǎn)，選項E不屬于投資性房地產(chǎn)。