2024年注冊會(huì)計(jì)師考試《會(huì)計(jì)》考試共26題，分為單選題和多選題和綜合題（主觀）和計(jì)算分析題。小編為您整理第五章 投資性房地產(chǎn)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、2014年7月1日，甲公司將一項(xiàng)按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價(jià)為5000萬元，已計(jì)提折舊200萬元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備100萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為4850萬元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為（）萬元。【單選題】

A.4700

B.4800

C.4850

D.5000

正確答案:D

答案解析:選項(xiàng)D正確：成本模式下，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)按轉(zhuǎn)換前投資性房地產(chǎn)賬面原價(jià)5000萬元借記“固定資產(chǎn)”科目。

2、某公司的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2015年6月23日，該公司將一項(xiàng)固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為500萬元，已計(jì)提折舊80萬元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備20萬元。假設(shè)該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為350萬元。下列關(guān)于轉(zhuǎn)換日的會(huì)計(jì)處理的表述中正確的是（ ）?！締芜x題】

A.該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的處理不影響當(dāng)期損益

B.計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益的金額為50萬元

C.投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為400萬元

D.該事項(xiàng)屬于會(huì)計(jì)政策變更

正確答案:B

答案解析:選項(xiàng)A和C不正確、選項(xiàng)B正確：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值350萬元計(jì)量，公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額50萬元(500 -80 -20 -350)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益；選項(xiàng)D不正確：該事項(xiàng)屬于房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，不屬于會(huì)計(jì)政策變更。

3、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的說法中正確的有（）?！径噙x題】

A.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量可以選擇成本模式或公允價(jià)值模式

B.同一企業(yè)可以同時(shí)采用不同的模式對處于不同位置的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

C.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

D.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

正確答案:A、C

答案解析:同一企業(yè)只能采用一種模式對其所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種模式，選項(xiàng)B錯(cuò)誤；已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

4、甲公司于2016年1月1日將一幢新建成的商品房對外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年年末收取租金100萬元。出租時(shí)，該商品房的成本為2000萬元，公允價(jià)值為2200萬元；2016年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為2250萬元。假定不考慮所得稅等相關(guān)稅費(fèi)等因素，下列說法正確的有（）?！径噙x題】

A.甲公司因該項(xiàng)資產(chǎn)影響2016年年末所有者權(quán)益的金額為200萬元

B.甲公司因該項(xiàng)資產(chǎn)2016年應(yīng)確認(rèn)的當(dāng)期損益為150萬元

C.甲公司因該項(xiàng)資產(chǎn)2016年應(yīng)確認(rèn)的當(dāng)期損益為100萬元

D.甲公司因該項(xiàng)資產(chǎn)影響2016年年末所有者權(quán)益的金額為350萬元

正確答案:B、D

答案解析:出租時(shí)公允價(jià)值大于成本的差額應(yīng)計(jì)入其他綜合收益，不計(jì)入當(dāng)期損益，因此影響2016年當(dāng)期損益的金額=100+（2250-2200）=150（萬元），選項(xiàng)B正確；對甲房地產(chǎn)公司2016年年末所有者權(quán)益的影響=150+（2200-2000）=350（萬元），選項(xiàng)D正確。相關(guān)會(huì)計(jì)分錄為：2016年1月1日轉(zhuǎn)換日：借：投資性房地產(chǎn)——成本  2200        貸：開發(fā)產(chǎn)品                      2000                其他綜合收益                2002016年12月31日確認(rèn)租金收入和公允價(jià)值變動(dòng)：借：銀行存款等              100        貸：其他業(yè)務(wù)收入       100借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)  50（2250-2200）       貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益    50提示：年末企業(yè)要做損益結(jié)轉(zhuǎn)，即“其他業(yè)務(wù)收入”100萬元和“公允價(jià)值變動(dòng)損益”50萬元要結(jié)轉(zhuǎn)至“本年利潤”的貸方150萬元，所以會(huì)增加年末所有者權(quán)益總額。

5、某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2013年7月1日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為5100萬元，用銀行存款付訖，預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為100萬元。2013年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為5080萬元。2014年4月30日該企業(yè)將此項(xiàng)投資性房地產(chǎn)出售，售價(jià)為5500萬元，該企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時(shí)影響的營業(yè)利潤為（）萬元?！締芜x題】

A.420

B.400

C.440

D.380

正確答案:A

答案解析:選項(xiàng)A正確：該企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)影響營業(yè)利潤的金額=5500-5080=420（萬元），處置時(shí)原持有期間的公允價(jià)值變動(dòng)損益20萬元（5100-5080）轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，由于公允價(jià)值變動(dòng)損益和其他業(yè)務(wù)成本兩個(gè)科目都是損益類科目，二者之間轉(zhuǎn)換不影響營業(yè)利潤。