2023年注冊會計(jì)師考試《會計(jì)》考試共26題，分為單選題和多選題和綜合題（主觀）和計(jì)算分析題。小編為您整理第七章 投資性房地產(chǎn)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、奧天公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。2011年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項(xiàng)如下： （1）因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租，為出租房發(fā)生日常修理費(fèi)用100萬元。1月20日，奧天公司與乙公司簽訂租賃合同并將兩棟商品房以經(jīng)營租賃方式提供給乙公司使用。（2）收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)用于建造辦公樓。（3）收回租賃期屆滿的商鋪，并計(jì)劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。奧天公司對出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 下列各項(xiàng)關(guān)于奧天公司對上述交易或事項(xiàng)會計(jì)處理的表述中，不正確的有（　）?！径噙x題】

A.商鋪重新裝修所發(fā)生的支出直接計(jì)入當(dāng)期損益

B.重新裝修完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的商鋪?zhàn)鳛楣潭ㄙY產(chǎn)列報(bào)

C.用于建造辦公樓的土地使用權(quán)賬面價(jià)值計(jì)入所建造辦公樓的成本

D.商品房改為出租用房時(shí)按照其賬面價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值

正確答案:A、B、C

答案解析:選項(xiàng)A，店鋪重新裝修所發(fā)生的支出應(yīng)該資本化，計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本選項(xiàng)B，重新裝修完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的商鋪，仍然是應(yīng)該作為投資性房地產(chǎn)核算；選項(xiàng)C，用于建造辦公樓的土地使用權(quán)應(yīng)該是計(jì)入無形資產(chǎn)而不是計(jì)入所建造的辦公樓的成本。

2、下列項(xiàng)目中，屬于投資性房地產(chǎn)的是（?。！締芜x題】

A.已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的房地產(chǎn)

B.房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房

C.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店

D.出租給本企業(yè)職工居住的宿舍

正確答案:A

答案解析:按準(zhǔn)則規(guī)定，已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。

3、下列有關(guān)轉(zhuǎn)換日的會計(jì)處理不正確的是()?！締芜x題】

A.按公允價(jià)值10500萬元確認(rèn)投資性房地產(chǎn)（成本）

B.確認(rèn)資本公積（其他資本公積）500萬元

C.確認(rèn)公允價(jià)值變動損失500萬元

D.開發(fā)產(chǎn)品的賬面價(jià)值減11 000萬元

正確答案:C

答案解析:選項(xiàng)C，應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動損失1 000萬元。此題的賬務(wù)處理為：借：投資性房地產(chǎn)-A（成本） 1 500-B（成本） 9 000公允價(jià)值變動損益 1 000貸：開發(fā)產(chǎn)品-A 1 000-B 10 000資本公積一其他資本公積 500

4、下列項(xiàng)目中,屬于投資性房地產(chǎn)的有()?！径噙x題】

A.已出租的建筑物

B.出租給本企業(yè)職工居住的宿舍

C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

D.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店

正確答案:A、C

答案解析:為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn),如:企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋,企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館、飯店等不屬于投資性房地產(chǎn),選項(xiàng)B和D錯誤。

5、2011年下列有關(guān)A座寫字樓和B座辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)及之前的會計(jì)處理,表述正確的有()?！径噙x題】

A.2011年6月1日支付A座寫字樓的建造成本50 000萬元計(jì)人投資性房地產(chǎn)

B.2011年6月1日支付B座辦公樓的建造成本40 000萬元計(jì)人在建工程

C.2011年B座辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前土地使用權(quán)攤銷額200萬元計(jì)人在建工程

D.2011年7月1日A座寫字樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并出租確認(rèn)“投資性房地產(chǎn)-寫字樓（成本）”，并接50 000萬元計(jì)量

E.2011年7月1日B座辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用確認(rèn)“固定資產(chǎn)”，并按40 500萬元計(jì)量

正確答案:A、B、C、D、E

答案解析:本題的分錄為：①2011年6月1日借：投資性房地產(chǎn)-寫字樓（在建） 50 000在建工程 40 000貸：銀行存款 90 000②2011年7月1日借：在建工程 200貸：累計(jì)攤銷 (20 000/50×6/12) 200借：投資性房地產(chǎn)-寫字樓（成本） 50 000固定資產(chǎn)-辦公樓 40 500貸：投資性房地產(chǎn)-寫字樓（在建） 50 000在建工程 40 500