2023年注冊會計(jì)師考試《會計(jì)》考試共26題，分為單選題和多選題和綜合題（主觀）和計(jì)算分析題。小編為您整理第五章 投資性房地產(chǎn)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、某公司的投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2015年6月23日，該公司將一項(xiàng)固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為500萬元，已計(jì)提折舊80萬元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備20萬元。假設(shè)該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值為350萬元。下列關(guān)于轉(zhuǎn)換日的會計(jì)處理的表述中正確的是（ ）?！締芜x題】

A.該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的處理不影響當(dāng)期損益

B.計(jì)入公允價值變動損益的金額為50萬元

C.投資性房地產(chǎn)的入賬價值為400萬元

D.該事項(xiàng)屬于會計(jì)政策變更

正確答案:B

答案解析:選項(xiàng)A和C不正確、選項(xiàng)B正確：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應(yīng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值350萬元計(jì)量，公允價值小于賬面價值的差額50萬元(500 -80 -20 -350)計(jì)入公允價值變動損益；選項(xiàng)D不正確：該事項(xiàng)屬于房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，不屬于會計(jì)政策變更。

2、企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)的公允價值大于賬面價值的差額，應(yīng)計(jì)入（）?！締芜x題】

A.公允價值變動損益

B.其他綜合收益

C.營業(yè)外收入

D.留存收益

正確答案:B

答案解析:企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)的公允價值大于賬面價值的差額，應(yīng)計(jì)入其他綜合收益，選項(xiàng)B正確。

3、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的會計(jì)處理方法，不正確的是()。【單選題】

A.企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，但滿足一定條件時也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

B.對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，通常情況F企業(yè)可同時采用成本模式和公允價值模式兩種計(jì)量模式

C.只有存在確鑿證據(jù)表明其公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才允許采用公允價值計(jì)量模式

D.投資性房地產(chǎn)滿足一定條件時，可將成本模式變更為公允價值模式，并且追溯調(diào)整

正確答案:B

答案解析:企業(yè)一般應(yīng)當(dāng)采用一種模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時采用兩種計(jì)量模式。

4、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量的敘述中不正確的是（ ）?！締芜x題】

A.在建造投資性房地產(chǎn)過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計(jì)入當(dāng)期損益

B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)初始確認(rèn)時點(diǎn)為停止自用并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期

C.持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物初始確認(rèn)時點(diǎn)為租賃期開始日

D.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本

正確答案:C

答案解析:選項(xiàng)C不正確：企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物，董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。

5、A房地產(chǎn)開發(fā)商采用公允價值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，有關(guān)資料如下：（1）2014年6月1日，將原準(zhǔn)備對外出售的A商品房對外出租，轉(zhuǎn)換日A商品房的賬面余額為1000萬元，未計(jì)提跌價準(zhǔn)備，該項(xiàng)房產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值為1500萬元。（2）2014年6月1日，將原準(zhǔn)備對外出售的B商品房對外出租，轉(zhuǎn)換日B商品房的賬面價值為10000萬元，未計(jì)提跌價準(zhǔn)備，該項(xiàng)房產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值為9000萬元。（3）2014年末上述兩項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價值分別為2000萬元、8900萬元。（4）2015年6月租賃期屆滿收回上述兩項(xiàng)房地產(chǎn)準(zhǔn)備對外銷售。轉(zhuǎn)換日其公允價值分別為2600萬元、8500萬元。下列有關(guān)A、B商品房相關(guān)會計(jì)處理表述中，不正確的是（ ）?！締芜x題】

A.2014年6月1日，A商品房應(yīng)確認(rèn)其他綜合收益500萬元，B商品房應(yīng)確認(rèn)公允價值變動損失1000萬元

B.2014年有關(guān)房地產(chǎn)累計(jì)確認(rèn)的公允價值變動收益為-600萬元

C.2015年6月租賃期屆滿，房地產(chǎn)A轉(zhuǎn)為開發(fā)產(chǎn)品時確認(rèn)其他綜合收益600萬元

D.2015年6月租賃期屆滿，房地產(chǎn)B轉(zhuǎn)為開發(fā)產(chǎn)品時確認(rèn)公允價值變動損失400萬元

正確答案:C

答案解析:選項(xiàng)A正確：賬務(wù)處理為：借：投資性房地產(chǎn)——A（成本） 1500                            ——B（成本） 9000      公允價值變動損益    1000      貸：開發(fā)產(chǎn)品——A   1000                           ——B    10000            其他綜合收益500選項(xiàng)B正確：累計(jì)確認(rèn)的公允價值變動損益=-1000+（2000-1500）+（8900-9000）=-600（萬元）；選項(xiàng)C不正確：2015年6月租賃期屆滿，將投資性房地產(chǎn)A轉(zhuǎn)為開發(fā)產(chǎn)品，確認(rèn)的公允價值變動收益=2600-（1500+500）=600（萬元）；選項(xiàng)D正確：2015年6月租賃期屆滿，將投資性房地產(chǎn)B轉(zhuǎn)為開發(fā)產(chǎn)品確認(rèn)的公允價值變動損失=8900-8500=400（萬元）。