2023年注冊會計師考試《經(jīng)濟法》考試共42題，分為單選題和多選題和案例分析題。小編為您整理第三章 物權法律制度5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、某房屋登記簿上所有權人為甲,但乙認為該房屋應當歸己所有,遂申請仲裁。仲裁裁決爭議房屋歸乙所有,但裁決書生效后甲、乙未辦理變更登記手續(xù)。1個月后,乙將該房屋抵押給丙銀行,簽訂了書面合同,但未辦理抵押登記。根據(jù)《物權法》的規(guī)定,下列說法中,正確的有()?！径噙x題】

A.房屋應歸甲所有

B.房屋應歸乙所有

C.抵押合同有效

D.抵押權未成立

正確答案:B、C、D

答案解析:(1)選項AB:因人民法院、仲裁委員會的法律文書,人民政府的征收決定,導致物權設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書生效或者人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力;在本題中,乙自仲裁裁決生效之日起取得該房屋的所有權,與是否辦理了變更登記手續(xù)無關;(2)選項CD:以房屋設定抵押的,抵押權自登記之日起設立;在本題中,乙與丙銀行之間簽訂了書面抵押合同,但未辦理抵押登記,因此,抵押合同有效,但抵押權未成立。

2、下列有關最高額抵押合同的說法中,正確的有()。【多選題】

A.最高額抵押權設立前已經(jīng)存在的債權,不能轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權范圍

B.抵押權人實現(xiàn)最高額抵押權時,如果實際發(fā)生的債權余額高于最高限額的,以最高限額為限,超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?/p>

C.最高額抵押擔保的債權確定前,部分債權轉(zhuǎn)讓的,最高額抵押權一律不得轉(zhuǎn)讓

D.抵押財產(chǎn)被查封、扣押時抵押權人的最高額抵押可以確定

正確答案:B、D

答案解析:本題考核最高額抵押合同的相關規(guī)定。最高額抵押權設立前已經(jīng)存在的債權,經(jīng)當事人同意,可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權范圍;最高額抵押擔保的債權確定前,部分債權轉(zhuǎn)讓的,最高額抵押權不得轉(zhuǎn)讓,但當事人另有約定的除外。

3、甲為向乙借款將其擁有的空置房屋設定抵押,并辦理抵押登記,后又將該房屋出租給丙居住。借款期限屆滿,甲未歸還借款和利息,經(jīng)拍賣丁取得該房屋的所有權。下列說法符合規(guī)定的是()?！締芜x題】

A.甲不得將已設定抵押并辦理登記的房屋出租

B.甲將已設定抵押并辦理登記的房屋出租,應經(jīng)乙同意

C.丁取得房屋所有權后,原租賃合同仍然有效

D.丁取得房屋所有權后,有權解除租賃合同

正確答案:D

答案解析:本題考核抵押權的效力。根據(jù)規(guī)定,抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的,該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。本題抵押權設定在先,出租在后,抵押權實現(xiàn)后,租賃合同對受讓人不具有約束力。

4、根據(jù)《物權法》的規(guī)定,下列各項中,擔保物權已經(jīng)設立的有()?！径噙x題】

A.甲與乙簽訂以某房屋為抵押物的抵押合同,合同已生效,但尚未辦理登記

B.甲與乙簽訂以某機器設備為抵押物的抵押合同,合同已生效,但尚未辦理登記

C.甲與乙簽訂以某機器設備為質(zhì)押物的質(zhì)押合同,合同已生效,該設備已交付,但尚未辦理登記

D.甲與乙簽訂以甲享有的丙有限責任公司的股權為質(zhì)押標的的質(zhì)押合同,合同已生效,該項質(zhì)押丙公司已經(jīng)記載于股東名冊上,但尚未向工商機構辦理登記

正確答案:B、C

答案解析:(1)選項A:以不動產(chǎn)抵押的,必須登記,未經(jīng)登記,抵押權未設立;(2)選項B:以動產(chǎn)抵押的,抵押權自抵押合同生效時設立;未經(jīng)登記,只是不能對抗善意第三人,但不影響抵押權的設立;(3)選項C:動產(chǎn)質(zhì)權自質(zhì)物移交質(zhì)權人占有時設立;(4)選項D:以有限責任公司的股權出質(zhì)的,質(zhì)權自向工商管理部門辦理出質(zhì)登記時設立。

5、甲將一輛汽車以15萬元賣給乙,乙付清全款,雙方約定7日后交付該車并辦理過戶手續(xù)。丙知道此交易后,向甲表示愿以18萬元購買,甲當即答應,向丙交付了汽車并辦理了過戶手續(xù)。乙起訴甲、丙,要求判令汽車歸己所有,并賠償因不能及時使用汽車而發(fā)生的損失。關于該汽車的歸屬,根據(jù)《物權法》的規(guī)定,下列說法中,正確的是()?！締芜x題】

A.歸乙所有,甲、丙應賠償乙的損失

B.歸丙所有,乙只能請求甲承擔賠償責任

C.歸丙所有,但甲、丙應賠償乙的損失

D.歸丙所有,但丙應賠償乙的損失

正確答案:B

答案解析:(1)對于船舶、航空器和機動車等動產(chǎn),其所有權的移轉(zhuǎn)以“交付”為要件,而不以登記為要件;(2)甲乙之間的買賣合同有效,乙有權基于買賣合同請求甲承擔賠償責任。