2023年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《會(huì)計(jì)》考試共26題，分為單選題和多選題和綜合題（主觀）和計(jì)算分析題。小編為您整理第七章 投資性房地產(chǎn)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、2011年6月30日，A公司的一項(xiàng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)租賃期滿，A公司不再出租該寫字樓，即日起將其作為辦公樓供本企業(yè)行政部門使用，該房地產(chǎn)2010年12月31日的公允價(jià)值為1 980萬元，2011年6月30日的公允價(jià)值為2 100萬元。轉(zhuǎn)換日預(yù)計(jì)尚可使用年限5年，采用年數(shù)總和法計(jì)提折舊，無殘值，則2011年A公司在轉(zhuǎn)換日后對(duì)該資產(chǎn)應(yīng)計(jì)提的折舊額是（　　 ）。【單選題】

A.330萬元

B.350萬元

C.0

D.700萬元

正確答案:B

答案解析:轉(zhuǎn)換后的該投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為2 100萬元，2011年計(jì)提的折舊額是2 100×（5/15）×（6/12）＝350（萬元）。

2、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，在公允價(jià)值模式下，下列說法中正確的是（ ）?！締芜x題】

A.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益

B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額直接計(jì)入所有者權(quán)益

C.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益

D.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額直接計(jì)入所有者權(quán)益

正確答案:A

答案解析:采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量。轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益；轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額作為其他綜合收益，計(jì)入所有者權(quán)益。

3、2008年12月20日，甲公司將一幢建筑物對(duì)外出租并采用成本模式計(jì)量。出租時(shí)，該建筑物的成本為100萬元，已計(jì)提折舊50萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，預(yù)計(jì)尚可使用年限為10年，采用年限平均法計(jì)提折舊，無殘值。2009年12月31日，該建筑物的預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值為36萬元，公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為31萬元，2010年12月31日，該建筑物的預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值為38萬元，公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為40萬元，假定計(jì)提減值后該建筑物的折舊方法、折舊年限和凈殘值不變。則2010年12月31日該投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為()?！締芜x題】

A.40萬元

B.32萬元

C.38萬元

D.31萬元

正確答案:B

答案解析:2009年12月31日投資性房地產(chǎn)減值前的賬面價(jià)值為45(50=50/10)萬元，可收回金額為36萬元，應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備9萬元，減值后投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為36萬元；2010年12月31日投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值為32(36-36/9)萬元，可收回金額為40萬元，由于投資性房地產(chǎn)的減值準(zhǔn)備是不可以轉(zhuǎn)回的，所以2010年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值仍為32萬元。

4、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理方法，不正確的有()?！径噙x題】

A.將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)一成本”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記或借記“投資收益”科目。已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)跌價(jià)準(zhǔn)備

B.無論采用公允價(jià)值模式，還是采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，取得的租金收入，均應(yīng)借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目

C.將以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“固定資產(chǎn)”等科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)-成本、公允價(jià)值變動(dòng)”科目，按其差額，貸記或借記“投資收益”科目

D.處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，與處置固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的核算方法相同，其處置損益均計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入或營(yíng)業(yè)外支出

E.對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，符合一定條件時(shí)可以將采用成本模式的轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式

正確答案:A、C、D

答案解析:選項(xiàng)A，應(yīng)按其差額，貸記“其他綜合收益 ”科目或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目；選項(xiàng)C.應(yīng)按其差額，貸記或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目；選項(xiàng)D，處置投資性房地產(chǎn)，應(yīng)通過其他業(yè)務(wù)收入與其他業(yè)務(wù)成本核算其處置損益，不同于處置固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的處理。

5、下列有關(guān)A房地產(chǎn)開發(fā)商2011年會(huì)計(jì)處理的表述中,不正確的是()。【單選題】

A.當(dāng)年，因該轉(zhuǎn)換增加資本公積（其他資本公積）750萬元

B.影響2011年利潤(rùn)表的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額為1 000萬元

C.2011年確認(rèn)遞延所得稅費(fèi)用250萬元

D.2011年確認(rèn)遞延所得稅資產(chǎn)250萬元

正確答案:D

答案解析:選項(xiàng)D，2011年確認(rèn)遞延所得稅負(fù)債500萬元。此題部分賬務(wù)處理如下：借：投資性房地產(chǎn)—成本 12 000貸：開發(fā)產(chǎn)品 11 000資本公積—其他資本公積 1 000借：資本公積—其他資本公積 250貸：遞延所得稅負(fù)債 250借；投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng) 1 000貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 1 000借；所得稅費(fèi)用 250貸：遞延所得稅負(fù)債 250