2022年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《會(huì)計(jì)》考試共26題，分為單選題和多選題和綜合題（主觀）和計(jì)算分析題。小編為您整理第十四章 租賃5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、關(guān)于出租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃的會(huì)計(jì)處理，下列項(xiàng)目中正確的有（　?。??！径噙x題】

A.在租賃期內(nèi)各個(gè)期間，出租人應(yīng)當(dāng)采用直線法或其他系統(tǒng)合理的方法，將經(jīng)營(yíng)租賃的租賃收款額確認(rèn)為租金收入

B.出租人發(fā)生的與經(jīng)營(yíng)租賃有關(guān)的初始直接費(fèi)用應(yīng)直接全額計(jì)入當(dāng)期損益

C.對(duì)于經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)，出租人應(yīng)當(dāng)采用類似資產(chǎn)的折舊政策計(jì)提折舊

D.出租人取得的與經(jīng)營(yíng)租賃有關(guān)的未計(jì)入租賃收款額的可變租賃付款額，應(yīng)當(dāng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益

正確答案:A、C、D

答案解析:出租人發(fā)生的與經(jīng)營(yíng)租賃有關(guān)的初始直接費(fèi)用應(yīng)當(dāng)資本化至租賃標(biāo)的資產(chǎn)的成本，在租賃期內(nèi)按照與租金收入確認(rèn)相同的基礎(chǔ)進(jìn)行分?jǐn)偅制谟?jì)入當(dāng)期損益，選項(xiàng)B錯(cuò)誤。

2、某項(xiàng)使用權(quán)資產(chǎn)租賃，甲公司租賃期開始日之前支付的租賃付款額為20萬元，租賃期開始日尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值為100萬元，甲公司發(fā)生的初始直接費(fèi)用為2萬元，甲公司為將租賃資產(chǎn)恢復(fù)至租賃條款約定狀態(tài)預(yù)計(jì)將發(fā)生成本的現(xiàn)值為3萬元，已享受的租賃激勵(lì)為5萬元。甲公司該項(xiàng)使用權(quán)資產(chǎn)的初始成本為（　　）萬元。【單選題】

A.105

B.122

C.120

D.125

正確答案:C

答案解析:使用權(quán)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。該成本包括：（1）租賃負(fù)債的初始計(jì)量金額；（2）在租賃期開始日或之前支付的租賃付款額，存在租賃激勵(lì)的，扣除已享受的租賃激勵(lì)相關(guān)金額；（3）承租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用；（4）承租人為拆卸及移除租賃資產(chǎn)、復(fù)原租賃資產(chǎn)所在場(chǎng)地或?qū)⒆赓U資產(chǎn)恢復(fù)至租賃條款約定狀態(tài)預(yù)計(jì)將發(fā)生的成本的現(xiàn)值。該項(xiàng)使用權(quán)資產(chǎn)的初始成本=20+100+2+3-5=120（萬元）。

3、關(guān)于短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃，下列項(xiàng)目中正確的有（　?。！径噙x題】

A.包含購(gòu)買選擇權(quán)的租賃不屬于短期租賃

B.低價(jià)值資產(chǎn)租賃的判定受承租人規(guī)模、性質(zhì)情況的影響

C.對(duì)于短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃，承租人可以選擇不確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債

D.承租人可以將短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃的租賃付款額，在租賃期內(nèi)各個(gè)期間按照直線法或其他系統(tǒng)合理的方法計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本或當(dāng)期損益

正確答案:A、C、D

答案解析:低價(jià)值資產(chǎn)租賃的判定僅與資產(chǎn)的絕對(duì)價(jià)值有關(guān)，不受承租人規(guī)模、性質(zhì)或其他情況影響，選項(xiàng)B錯(cuò)誤。

4、承租人甲公司就某棟建筑物的某一層樓與出租人乙公司簽訂了為期10年的租賃協(xié)議，并擁有5年的續(xù)租選擇權(quán)。有關(guān)資料如下：（1）初始租賃期內(nèi)的不含稅租金為每年10萬元，續(xù)租期間為每年11萬元，所有款項(xiàng)應(yīng)于每年年初支付；（2）為獲得該項(xiàng)租賃，甲公司發(fā)生的初始直接費(fèi)用為4萬元，其中，3萬元為向該樓層前任租戶支付的款項(xiàng)，1萬元為向促成此租賃交易的房地產(chǎn)中介支付的傭金；（3）作為對(duì)簽署此項(xiàng)租賃的承租人的激勵(lì)，出租人同意承租人報(bào)銷1萬元的傭金，以及1.5萬元的裝修費(fèi)；（4）在租賃期開始日，甲公司評(píng)估后認(rèn)為，不能合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)，因此，將租賃期確定為10年；（5）甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款利率為每年5%，該利率反映的是甲公司以類似抵押條件借入期限為10年、與使用權(quán)資產(chǎn)等值的相同幣種的借款而必須支付的利率。已知（P/A，5%，9）=7.1078。不考慮其他因素，甲公司使用權(quán)資產(chǎn)的初始成本為（　　）萬元。【單選題】

A.84.078

B.85.078

C.82.578

D.74.078

正確答案:A

答案解析:剩余9期租賃付款額=10×9=90（萬元），租賃負(fù)債=剩余9期租賃付款額的現(xiàn)值=10×（P/A，5%，9）=10×7.1078=71.078（萬元），使用權(quán)資產(chǎn)的初始成本=10（第1年的付款額）+71.078（租賃負(fù)債）+4（初始直接費(fèi)用）-1（租賃激勵(lì)中的傭金）=84.078（萬元）。  【提示】  承租人應(yīng)按照其他相關(guān)準(zhǔn)則對(duì)從出租人處獲得的裝修費(fèi)報(bào)銷進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，而非按照租賃準(zhǔn)則將其作為租賃激勵(lì)。這是因?yàn)槭褂脵?quán)資產(chǎn)的成本不包括承租人發(fā)生的裝修費(fèi)。 

5、承租人甲公司簽訂了一項(xiàng)為期10年的不動(dòng)產(chǎn)租賃合同，每年的租賃付款額為20萬元，于每年年初支付。合同規(guī)定，租賃付款額在租賃期開始日后每?jī)赡昊谶^去24個(gè)月消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)的上漲進(jìn)行上調(diào)。租賃期開始日的消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)為100，兩年后的物價(jià)指數(shù)為120，預(yù)計(jì)未來每?jī)赡甑奈飪r(jià)指數(shù)分別為130和140。甲公司下列會(huì)計(jì)處理中正確的是（　?。??！締芜x題】

A.甲公司應(yīng)以每年28萬元的租賃付款額為基礎(chǔ)計(jì)量租賃負(fù)債

B.甲公司應(yīng)以每年24萬元的租賃付款額為基礎(chǔ)計(jì)量租賃負(fù)債

C.甲公司應(yīng)以每年26萬元的租賃付款額為基礎(chǔ)計(jì)量租賃負(fù)債

D.甲公司應(yīng)以每年20萬元的租賃付款額為基礎(chǔ)計(jì)量租賃負(fù)債

正確答案:D

答案解析:甲公司在初始計(jì)量租賃負(fù)債時(shí)，應(yīng)基于租賃期開始日的消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)確定租賃付款額，無需對(duì)后續(xù)年度因消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)而導(dǎo)致的租金變動(dòng)作出估計(jì)。因此，在租賃期開始日，甲公司應(yīng)以每年20萬元的租賃付款額為基礎(chǔ)計(jì)量租賃負(fù)債。