2021年注冊會計師考試《經(jīng)濟法》考試共42題，分為單選題和多選題和案例分析題。小編為您整理第三章 物權(quán)法律制度5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、關(guān)于集體所有權(quán),下列表述不正確的是()。【單選題】

A.屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權(quán)

B.分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)

C.屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織代表集體行使所有權(quán)

D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的,需要國家先將土地征歸國有然后再出讓

正確答案:D

答案解析:本題考核集體所有權(quán)。原則上,除興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建設(shè)住宅、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施以及公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有土地的外,其他對集體土地的建設(shè)利用,都必須先征歸國有,然后取得國有建設(shè)用地使用權(quán)。

2、甲租用乙的一臺筆記本電腦,后甲將該電腦轉(zhuǎn)讓給丙,丙知道該筆記本電腦為乙的財產(chǎn),但仍然以明顯低于市場同類產(chǎn)品的價格受讓了該電腦,根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列說法正確的是()。【單選題】

A.乙有權(quán)追回該電腦

B.丙取得該電腦的所有權(quán)

C.乙無權(quán)追回該電腦

D.該轉(zhuǎn)讓行為效力待定

正確答案:A

答案解析:本題考核善意取得制度。根據(jù)規(guī)定,無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)追回;但是除法律另有規(guī)定外,即:受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;以合理的價格轉(zhuǎn)讓,符合法定條件的,受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)。本題中,丙為惡意的受讓人,且價格并非合理,因此乙有權(quán)追回該電腦。

3、乙購買甲的一套房屋,已經(jīng)支付1/3的價款,雙方約定余款待過戶手續(xù)辦理完畢后付清。后甲反悔,要求解除合同,乙不同意,起訴要求甲繼續(xù)履行合同,轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列選項中,正確的是()?！締芜x題】

A.合同尚未生效,甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價款并承擔締約過失責任

B.合同無效,甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價款

C.合同有效,甲應(yīng)繼續(xù)履行合同

D.合同有效,法院應(yīng)當判決解除合同、甲賠償乙的損失

正確答案:C

答案解析:當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。在本題中,盡管尚未辦理房屋的過戶手續(xù),但該房屋買賣合同自訂立之日起生效,甲應(yīng)繼續(xù)履行合同。

4、甲為向乙借款將其擁有的空置房屋設(shè)定抵押,并辦理抵押登記,后又將該房屋出租給丙居住。借款期限屆滿,甲未歸還借款和利息,經(jīng)拍賣丁取得該房屋的所有權(quán)。下列說法符合規(guī)定的是()?！締芜x題】

A.甲不得將已設(shè)定抵押并辦理登記的房屋出租

B.甲將已設(shè)定抵押并辦理登記的房屋出租,應(yīng)經(jīng)乙同意

C.丁取得房屋所有權(quán)后,原租賃合同仍然有效

D.丁取得房屋所有權(quán)后,有權(quán)解除租賃合同

正確答案:D

答案解析:本題考核抵押權(quán)的效力。根據(jù)規(guī)定,抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的,該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。本題抵押權(quán)設(shè)定在先,出租在后,抵押權(quán)實現(xiàn)后,租賃合同對受讓人不具有約束力。

5、下列關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)的登記方式的表述中,不正確的有()。【多選題】

A.房屋登記機構(gòu)是土地管理部門

B.不動產(chǎn)預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力

C.不動產(chǎn)買賣合同自成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,合同不生效

D.登記機構(gòu)予以異議登記的,申請人在異議登記之日起30日內(nèi)不起訴,異議登記失效

正確答案:A、C、D

答案解析:本題考核不動產(chǎn)物權(quán)的登記。房屋登記機構(gòu)是房屋管理部門。在不動產(chǎn)買賣中,買賣合同的效力與辦理登記沒有必然聯(lián)系,未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。登記機構(gòu)予以異議登記的,申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴,異議登記失效。