2021年注冊會計(jì)師考試《會計(jì)》考試共26題，分為單選題和多選題和綜合題（主觀）和計(jì)算分析題。小編為您整理第五章 投資性房地產(chǎn)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價值計(jì)量模式。2012年1月1日該企業(yè)購入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入100萬元。該建筑物的購買價格600萬元，發(fā)生相關(guān)稅費(fèi)10萬元，上述款項(xiàng)均以銀行存款支付。稅法規(guī)定，該建筑物預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為10萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2012年12月31日，該建筑物的公允價值為560萬元，假定不考慮其他因素，下列表述中，正確的有（ ）?！径噙x題】

A.2012年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提折舊27.5萬元

B.2012年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)減少當(dāng)期營業(yè)利潤60萬元

C.2012年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)增加當(dāng)期營業(yè)利潤50萬元

D.2012年年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的列報金額為560萬元

正確答案:C、D

答案解析:采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊或攤銷，選項(xiàng)A錯誤；2012年投資性房地產(chǎn)增加營業(yè)利潤=100 -（610 -560）=50（萬元），選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)B錯誤；2012年年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)按其公允價值列報，選項(xiàng)D正確。

2、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，不正確的有（ ）?！径噙x題】

A.采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動應(yīng)計(jì)入其他綜合收益

B.采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量

C.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不需要確認(rèn)資產(chǎn)減值損失

D.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時可轉(zhuǎn)換為公允價值模式計(jì)量

正確答案:A、B、C

答案解析:選項(xiàng)A不正確：應(yīng)計(jì)入公允價值變動損益；選項(xiàng)B不正確：采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不可轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量；選項(xiàng)C不正確：采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)當(dāng)發(fā)生減值時需要確認(rèn)資產(chǎn)減值損失。

3、下列有關(guān)采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的說法中，正確的有（ ）?！径噙x題】

A.將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)—成本”科目、“存貨跌價準(zhǔn)備”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”科目，按其差額，貸記“其他綜合收益”科目或借記“公允價值變動損益”科目

B.資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)一公允價值變動”科目，貸記“公允價值變動損益”科目

C.將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨時，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，結(jié)轉(zhuǎn)“投資性房地產(chǎn)”的科目余額，按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目

D.出售投資性房地產(chǎn)時，除結(jié)轉(zhuǎn)成本外，還應(yīng)將公允價值變動損益和其他綜合收益轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)收入”科目

正確答案:A、B、C

答案解析:選項(xiàng)D不正確：應(yīng)將其轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。

4、2014年7月1日，甲公司將一項(xiàng)按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價為5000萬元，已計(jì)提折舊200萬元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備100萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為4850萬元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為（）萬元?！締芜x題】

A.4700

B.4800

C.4850

D.5000

正確答案:D

答案解析:選項(xiàng)D正確：成本模式下，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)按轉(zhuǎn)換前投資性房地產(chǎn)賬面原價5000萬元借記“固定資產(chǎn)”科目。

5、下列事項(xiàng)中，不影響企業(yè)當(dāng)期損益的是()?！締芜x題】

A.采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末公允價值高于賬面價值

B.將采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的房地產(chǎn)，其公允價值高于賬面價值

C.將自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為按公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，其公允價值高于賬面價值

D.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額低于賬面價值

正確答案:C

答案解析:將自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為按公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，其公允價值高于賬面價值的差額計(jì)入其他綜合收益，不影響當(dāng)期損益。