2021年注冊會計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》考試共42題，分為單選題和多選題和案例分析題。小編為您整理第三章 物權(quán)法律制度5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列關(guān)于物權(quán)設(shè)定生效時(shí)間的說法中,錯誤的有()?！径噙x題】

A.甲賣給乙兩間房屋,乙自該房屋變更登記時(shí)起取得該房屋所有權(quán)

B.甲以自己的兩間房屋為抵押物向乙借款,乙自該房屋進(jìn)行抵押登記時(shí)起取得該抵押權(quán)

C.甲繼承其父母作為遺產(chǎn)的兩間房屋,自該房屋變更登記時(shí)起取得該房屋所有權(quán)

D.甲自建兩間房,自該房屋變更登記時(shí)起取得該房屋所有權(quán)

正確答案:C、D

答案解析:(1)選項(xiàng)AB:房屋買賣的所有權(quán)、房屋的抵押權(quán)自登記之日起生效;(2)選項(xiàng)C:因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的,自繼承或者受遺贈開始時(shí)發(fā)生效力;(3)選項(xiàng)D:因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立和消滅物權(quán)的,自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

2、根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,下列選項(xiàng)正確的是()。【單選題】

A.有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),用于居住用地的,出讓年限最高是50年

B.按份共有人有權(quán)在共有人之間自由處分自己的共有份額,但將份額出讓給共有人以外的第三人時(shí),還需取得其他共有人同意

C.建設(shè)用地使用權(quán)消滅,無需辦理注銷登記

D.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立,未經(jīng)登記的不得對抗善意第三人

正確答案:D

答案解析:本題考核物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定。有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),用于居住用地的,出讓年限最高是70年,故選項(xiàng)A錯誤。按份共有人有權(quán)自由處分自己的共有份額,無需取得其他共有人的同意,只是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時(shí),其他共有人在同等條件下,有優(yōu)先購買的權(quán)利,故選項(xiàng)B錯誤。建設(shè)用地使用權(quán)消滅,出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記,故選項(xiàng)C錯誤。

3、陳某向賀某借款20萬元,借期2年。張某為該借款合同提供保證擔(dān)保,擔(dān)保條款約定,張某在陳某不能履行債務(wù)時(shí)承相保證責(zé)任,但未約定保證期間。陳某同時(shí)以自己的房屋提供抵押擔(dān)保并辦理了登記。抵押期間,謝某向陳某表示愿意以50萬元購買陳某的房屋。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列表述中,正確的有()【多選題】

A.陳某將該房屋賣給謝某應(yīng)得到賀某的同意

B.如陳某經(jīng)賀某同意將該房屋賣給了謝某,則應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款提前清償債務(wù)或者提存

C.如謝某代為償還20萬元借款,則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無須得到賀某同意

D.張某的保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個(gè)月

正確答案:A、B、C、D

答案解析:(1)選項(xiàng)B:抵押期間,抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存;(2)選項(xiàng)AC:抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外;(3)選項(xiàng)D:當(dāng)事人根本未約定保證期間的,保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日超6個(gè)月。

4、乙購買甲的一套房屋,已經(jīng)支付1/3的價(jià)款,雙方約定余款待過戶手續(xù)辦理完畢后付清。后甲反悔,要求解除合同,乙不同意,起訴要求甲繼續(xù)履行合同,轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列選項(xiàng)中,正確的是()。【單選題】

A.合同尚未生效,甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價(jià)款并承擔(dān)締約過失責(zé)任

B.合同無效,甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價(jià)款

C.合同有效,甲應(yīng)繼續(xù)履行合同

D.合同有效,法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同、甲賠償乙的損失

正確答案:C

答案解析:當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。在本題中,盡管尚未辦理房屋的過戶手續(xù),但該房屋買賣合同自訂立之日起生效,甲應(yīng)繼續(xù)履行合同。

5、鄭某開辦公司資金不足,其父將3間祖屋以25萬元賣給即將回國定居的郭某,但其父還未來得及辦理過戶手續(xù)即去世。鄭某不知其父賣房一事,繼承了這筆房款及房屋,并辦理了登記手續(xù)。隨后,鄭某以3間祖屋作抵押向陳某借款10萬元,將房產(chǎn)給了陳某,但沒有辦理抵押登記。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列說法中,正確的有()?！径噙x題】

A.鄭某的父親與郭某之間的房屋買賣合同有效

B.鄭某享有房屋的所有權(quán)

C.鄭某在其父親去世后,有義務(wù)協(xié)助郭某辦理房屋過戶手續(xù)

D.陳某對房屋不享有抵押權(quán)

正確答案:A、B、C、D

答案解析:(1)選項(xiàng)AC:當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效,未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力;(2)選項(xiàng)B:因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的,自繼承或者受遺贈開始時(shí)發(fā)生效力;(3)選項(xiàng)D:不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押物登記,抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。