2021年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《會(huì)計(jì)》考試共26題，分為單選題和多選題和綜合題（主觀）和計(jì)算分析題。小編為您整理第七章 投資性房地產(chǎn)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、下列各項(xiàng)中關(guān)于投資性房地產(chǎn)的表述中正確的有（?。??！径噙x題】

A.投資性房地產(chǎn)實(shí)質(zhì)上是一種讓渡資產(chǎn)使用權(quán)的行為

B.投資性房地產(chǎn)是為了賺取租金或資本增值

C.同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

D.投資性房地產(chǎn)就是企業(yè)用于賺取租金或資本增值的房產(chǎn)

正確答案:A、B、C

答案解析:選項(xiàng)D，投資性房地產(chǎn)是企業(yè)用于賺取租金或資本增值的房產(chǎn)和地產(chǎn)，即用于賺取租金或資本增值的地產(chǎn)也是投資性房地產(chǎn)，選項(xiàng)D不正確。

2、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式，下列說法中正確的有（?。??！径噙x題】

A.已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的同一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式

B.已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式

C.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷

D.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式一經(jīng)確定不得隨意變更

正確答案:A、C、D

答案解析:選項(xiàng)B，在存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得、且能夠滿足采用公允價(jià)值模式條件的情況下，允許企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。

3、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說法中，不正確的是（?。?。【單選題】

A.只要與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)，就應(yīng)確認(rèn)投資性房地產(chǎn)

B.外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

D.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本；不滿足準(zhǔn)則規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益

正確答案:A

答案解析:投資性房地產(chǎn)只有在符合定義的前提下，同時(shí)滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：（1）與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；（2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。所以選項(xiàng)A不正確。

4、假如丙公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,以下確認(rèn)計(jì)量正確的有()。【多選題】

A.2011年6月30日投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量為5000萬元

B.2011年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為3900萬元

C.2011年該業(yè)務(wù)對(duì)損益的影響金額是80萬元

D.2012年12月31日因出售該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的損益為1600萬元

E.2012年12月31日因出售該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的損益為1400萬元

正確答案:A、C、E

答案解析:選項(xiàng)C=30 × 6+（4900-5000）=80（萬元）；選項(xiàng)D=5300-4900+（5000-4000）= 1400（萬元）。

5、2011年下列有關(guān)A座寫字樓和B座辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)之后的會(huì)計(jì)處理,表述正確的有()?！径噙x題】

A.2011年12月31日A座寫字樓的土地使用權(quán)公允價(jià)值變動(dòng)3 000萬元計(jì)人損益

B.2011年12月31日A座寫字樓公允價(jià)值變動(dòng)10500萬元計(jì)入損益

C.2011年12月31日B座辦公樓的土地使用權(quán)攤銷額200萬元計(jì)人管理費(fèi)用

D.2011年12月31日B座辦公摟累計(jì)折舊562.5萬元計(jì)入管理費(fèi)用

E.A座寫字樓和B座辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)之后影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額為13 737.5萬元

正確答案:A、B、C、D、E

答案解析:借：投資性房地產(chǎn)-土地使用權(quán)（公允價(jià)值變動(dòng)）(18 000-15 000)3 000-寫字樓（公允價(jià)值變動(dòng)）(60 500-50 000) 10 500貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 13 500借：管理費(fèi)用 762.5貸：累計(jì)折舊 (40 500÷30×5/12) 562.5累計(jì)攤銷 (20 000÷50×6/12) 200借：銀行存款 1 000貸：其他業(yè)務(wù)收入 1 000A座寫字樓和B座辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)之后影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額=13 500-762.5+1000=13 737.5（萬元）