2021年注冊會(huì)計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》考試共42題，分為單選題和多選題和案例分析題。小編為您整理第三章 物權(quán)法律制度5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、甲公司向乙銀行借款，以自己所有的辦公樓抵押，并辦理了抵押登記手續(xù)。對(duì)于甲公司是否有權(quán)將辦公樓轉(zhuǎn)讓給丙公司，下列說法錯(cuò)誤的有（　?。?。【多選題】

A.如果乙銀行同意，甲公司可以將辦公樓轉(zhuǎn)讓給丙公司

B.如果丙公司代甲公司清償債務(wù)消滅乙銀行的抵押權(quán)，甲公司不經(jīng)乙銀行同意也可以將辦公樓轉(zhuǎn)讓給丙公司

C.甲公司無權(quán)將辦公樓轉(zhuǎn)讓給丙公司

D.甲公司可不經(jīng)乙銀行同意，將辦公樓轉(zhuǎn)讓給丙公司

正確答案:C、D

答案解析:本題考核抵押物的轉(zhuǎn)讓。抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意，可以轉(zhuǎn)讓抵押物，不經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓，但是受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。因此如果乙銀行同意，甲公司可以將辦公樓轉(zhuǎn)讓給丙公司，如果丙公司代甲公司清償債務(wù)消滅乙銀行的抵押權(quán)，甲公司不經(jīng)乙銀行同意也可以將辦公樓轉(zhuǎn)讓給丙公司。

2、下列關(guān)于共有的說法正確的有（　?。??！径噙x題】

A.按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人，但共有人之間另有約定的除外

B.對(duì)共同共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)將全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外

C.對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定

D.對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)

正確答案:A、B、C、D

答案解析:根據(jù)規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。

3、關(guān)于同一抵押物上多個(gè)抵押權(quán)并存的情形，下列說法正確的有（　?。?。【多選題】

A.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償

B.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償

C.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償

D.順位在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順位在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償

正確答案:A、B、C、D

答案解析:以上的四種說法都是正確的。

4、甲將自有的房屋出售給乙,雙方在2008年12月1日時(shí)簽訂了房屋買賣合同,2008年12月10日,乙將首付款交付給甲,2008年12月15日,甲將房屋騰空后交付給乙,2008年12月20日甲與乙辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。針對(duì)以上案例并結(jié)合《物權(quán)法》的規(guī)定,下列的說法正確的是()?！締芜x題】

A.甲和乙的買賣合同在2008年12月20日時(shí)生效

B.該房屋的所有權(quán)自2008年12月15日甲交付給乙時(shí)轉(zhuǎn)移

C.如果甲和乙未辦理物權(quán)變更登記的,那么甲和乙之間簽訂的合同無效

D.買賣合同在2008年12月1日時(shí)生效,房屋所有權(quán)自2008年12月20日起轉(zhuǎn)移

正確答案:D

答案解析:本題考核不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)。根據(jù)規(guī)定,與當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同的效力。我國不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓采用的是登記生效主義,沒有辦理所有權(quán)變動(dòng)的登記,所有權(quán)就不能轉(zhuǎn)移。本題中,甲乙雙方簽訂合同的時(shí)間是2008年12月1日,合同自簽訂之日起生效,但是所有權(quán)自辦理過戶手續(xù)的當(dāng)天發(fā)生轉(zhuǎn)移。

5、甲公司向乙銀行借款,以自己所有的辦公樓抵押,并辦理了抵押登記手續(xù)。對(duì)于甲公司是否有權(quán)將辦公樓賣給丙公司,下列說法錯(cuò)誤的有()?！径噙x題】

A.如果乙銀行同意,甲公司可以將辦公樓賣給丙公司

B.如果丙公司代甲公司清償債務(wù)消滅乙銀行的抵押權(quán),甲公司不經(jīng)乙銀行同意也可以將辦公樓賣給丙公司

C.甲公司無權(quán)將辦公樓賣給丙公司

D.甲公司可不經(jīng)乙銀行同意,將辦公樓賣給丙公司

正確答案:C、D

答案解析:本題考核抵押物的轉(zhuǎn)讓。抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意,可以轉(zhuǎn)讓抵押物,不經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓,但是受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。因此如果乙銀行同意,甲公司可以將辦公樓賣給丙公司,如果丙公司代甲公司清償債務(wù)消滅乙銀行的抵押權(quán),甲公司不經(jīng)乙銀行同意也可以將辦公樓賣給丙公司。