2021年注冊會計師考試《會計》考試共26題，分為單選題和多選題和綜合題（主觀）和計算分析題。小編為您整理第七章 投資性房地產(chǎn)5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、2011年下列有關A座寫字樓和B座辦公樓達到預定可使用狀態(tài)及之前的會計處理,表述正確的有()。【多選題】

A.2011年6月1日支付A座寫字樓的建造成本50 000萬元計人投資性房地產(chǎn)

B.2011年6月1日支付B座辦公樓的建造成本40 000萬元計人在建工程

C.2011年B座辦公樓達到預定可使用狀態(tài)前土地使用權(quán)攤銷額200萬元計人在建工程

D.2011年7月1日A座寫字樓達到預定可使用狀態(tài)并出租確認“投資性房地產(chǎn)-寫字樓（成本）”，并接50 000萬元計量

E.2011年7月1日B座辦公樓達到預定可使用狀態(tài)并交付使用確認“固定資產(chǎn)”，并按40 500萬元計量

正確答案:A、B、C、D、E

答案解析:本題的分錄為：①2011年6月1日借：投資性房地產(chǎn)-寫字樓（在建） 50 000在建工程 40 000貸：銀行存款 90 000②2011年7月1日借：在建工程 200貸：累計攤銷 (20 000/50×6/12) 200借：投資性房地產(chǎn)-寫字樓（成本） 50 000固定資產(chǎn)-辦公樓 40 500貸：投資性房地產(chǎn)-寫字樓（在建） 50 000在建工程 40 500

2、某企業(yè)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。2014年9月20日該企業(yè)將達到預定可使,用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對外出租,該辦公樓建造成本為2600萬元,預計使用年限為25年,預計凈殘值為100萬元。在采用年限平均法計提折舊的情況下,2014年該辦公樓應計提的折舊額為()萬元。【單選題】

A.0

B.25

C.100

D.50

正確答案:B

答案解析:2014年該辦公樓應計提的折舊額=(2600-100)÷25×3/12=25(萬元)。

3、甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務，20×8年度發(fā)生的有關交易或事項如下：（1）因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。（2）收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán)，經(jīng)批準用于建造辦公樓。（3）收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。甲公司對出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進行后續(xù)計量。下列各項關于甲公司對上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（?。??！締芜x題】

A.商鋪重新裝修所發(fā)生的支出直接計入當期損益

B.重新裝修完工并達到預定可使用狀態(tài)的商鋪作為固定資產(chǎn)列報

C.用于建造辦公樓的土地使用權(quán)賬面價值計入所建造辦公樓的成本

D.商品房改為出租用房時按照其賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值

正確答案:D

答案解析:選項A，商鋪重新裝修所發(fā)生的支出應該資本化，計入投資性房地產(chǎn)的成本；選項B，重新裝修完工并達到預定可使用狀態(tài)的商鋪，仍然應該作為投資性房地產(chǎn)核算；選項C，用于建造辦公樓的土地使用權(quán)應該是計入無形資產(chǎn)而不是計入所建造辦公樓的成本。

4、下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有()?！径噙x題】

A.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店

B.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房

D.企業(yè)已出租屬于聯(lián)營企業(yè)的建筑物

正確答案:B、D

答案解析:選項A，屬于企業(yè)經(jīng)營場所，即屬于固定資產(chǎn)；選項C，屬于企業(yè)存貨。

5、下列有關2012年投資性房地產(chǎn)的會計處理,表述正確的是()【單選題】

A.2012年轉(zhuǎn)換日借記“固定資產(chǎn)”科目2 300萬元

B.2012年轉(zhuǎn)換日貸記“資本公積”科目2 300萬元

C.2012年轉(zhuǎn)換日將累計公允價值變動損益200萬元轉(zhuǎn)入其他業(yè)務成本

D.2012年轉(zhuǎn)換日將2010年產(chǎn)生的資本公積1000萬元轉(zhuǎn)入當期損益

正確答案:A

答案解析:選項B，2012年轉(zhuǎn)換日貸記“公允價值變動損益”科目100萬元；選項C、D不需要結(jié)轉(zhuǎn)入當期損益。