2021年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》考試共42題，分為單選題和多選題和案例分析題。小編為您整理第三章 物權(quán)法律制度5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、關(guān)于同一抵押物上多個(gè)抵押權(quán)并存的情形,下列說法正確的有()?！径噙x題】

A.抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償

B.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償

C.抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償

D.順序在先的抵押權(quán)與該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時(shí),該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對(duì)抗順序在后的抵押權(quán)

正確答案:A、B、C、D

答案解析:本題考核抵押權(quán)清償?shù)囊?guī)定。題目的四個(gè)選項(xiàng)都是正確的。

2、乙購買甲的一套房屋,已經(jīng)支付1/3的價(jià)款,雙方約定余款待過戶手續(xù)辦理完畢后付清。后甲反悔,要求解除合同,乙不同意,起訴要求甲繼續(xù)履行合同,轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列選項(xiàng)中,正確的是()。【單選題】

A.合同尚未生效,甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價(jià)款并承擔(dān)締約過失責(zé)任

B.合同無效,甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價(jià)款

C.合同有效,甲應(yīng)繼續(xù)履行合同

D.合同有效,法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同、甲賠償乙的損失

正確答案:C

答案解析:當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。在本題中,盡管尚未辦理房屋的過戶手續(xù),但該房屋買賣合同自訂立之日起生效,甲應(yīng)繼續(xù)履行合同。

3、甲將房屋一間作抵押向乙借款100萬元。抵押期間,知情人丙向甲表示愿以120萬元購買甲的房屋,甲也想將抵押的房屋出賣。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列各項(xiàng)中,正確的是()?！締芜x題】

A.甲有權(quán)將該房屋出賣,但須事先告知抵押權(quán)人乙

B.甲可以將該房屋出賣,不必征得抵押權(quán)人乙的同意

C.甲可以將該房屋賣給丙,但應(yīng)征得抵押權(quán)人乙的同意

D.甲無權(quán)將該房屋出賣,因?yàn)榉课萆弦言O(shè)置了抵押權(quán)

正確答案:C

答案解析:抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

4、紅光、金輝、綠葉和彩虹公司分別出資50萬元、20萬元、20萬元和10萬元建造一棟樓房,約定建成后按投資比例使用,但對(duì)樓房管理和所有權(quán)歸屬未作約定。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列說法中,錯(cuò)誤的是()?！締芜x題】

A.該樓發(fā)生的管理費(fèi)用應(yīng)按投資比例承擔(dān)

B.該樓所有權(quán)為按份共有

C.紅光公司投資占50%,有權(quán)決定該樓的重大修繕事宜

D.彩虹公司對(duì)其享有的份額有權(quán)轉(zhuǎn)讓

正確答案:C

答案解析:(1)選項(xiàng)A:對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān),有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān);(2)選項(xiàng)C:對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意,但共有人之間另有約定的除外;(3)選項(xiàng)D:按份共有人有權(quán)自由處分自己的共有份額,無需取得其他共有人的同意。

5、2012年8月3日甲與乙簽訂租賃合同，將其所有的一幢房屋出租給乙居住，租期一年。2012年10月19日甲又將該已出租的房屋設(shè)定抵押與丙簽訂借款合同，并書面告知了乙。2013年4月19日借款合同到期，甲未能按照約定還本付息。關(guān)于本案，下列說法錯(cuò)誤的有（　?。！径噙x題】

A.乙在租賃合同的有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，因抵押合同無效

B.乙在租賃合同的有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，因原租賃合同繼續(xù)有效

C.乙在租賃合同的有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，但應(yīng)與房屋的受讓人簽訂新的租賃合同

D.乙在租賃合同的有效期內(nèi)是否有權(quán)居住由房屋的受讓人決定

正確答案:A、C、D

答案解析:本題考核抵押權(quán)的效力。抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。