根據(jù)我國的稅收政策，以下是關(guān)于投資性房地產(chǎn)增值稅的相關(guān)解答：

1. 外購的投資性房地產(chǎn)需要繳納增值稅嗎？

一般來說，外購的投資性房地產(chǎn)在購買時是不需要繳納增值稅的。因?yàn)樵鲋刀愂窃谏唐妨鬓D(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的，而投資性房地產(chǎn)在購買時并未發(fā)生流轉(zhuǎn)，所以不需要繳納增值稅。

2. 出售時需要繳納增值稅，那豈不是不能抵扣了嗎？

當(dāng)投資性房地產(chǎn)出售時，確實(shí)需要按照規(guī)定繳納增值稅。但在實(shí)際操作中，這部分增值稅是可以抵扣的。具體來說，出售投資性房地產(chǎn)時，可以按照以下原則進(jìn)行增值稅的抵扣：

a. 購買投資性房地產(chǎn)時產(chǎn)生的進(jìn)項(xiàng)稅額，可以在出售時進(jìn)行抵扣。

b. 在持有投資性房地產(chǎn)期間，產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如裝修費(fèi)、維修費(fèi)等）的進(jìn)項(xiàng)稅額，也可以在出售時進(jìn)行抵扣。

c. 出售投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)納稅額為銷售額扣除進(jìn)項(xiàng)稅額后的余額。

通過以上抵扣原則，可以有效地降低投資性房地產(chǎn)出售時的增值稅負(fù)擔(dān)。

總之，投資性房地產(chǎn)在購買時不需要繳納增值稅，在出售時可以通過抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額來降低稅負(fù)。希望以上解答對您有所幫助，如有其他疑問，請隨時提問。我會耐心為您解答。