2025年銀行從業(yè)資格考試《個人貸款（初級）》考試共115題，分為單選題和多選題和判斷題。小編為您整理第5章 個人經(jīng)營類貸款5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、在商用房貸款中,銀行面臨的合作機構(gòu)風險有(       )。【多選題】

A.地產(chǎn)經(jīng)紀帶來的欺詐風險

B.開發(fā)商不具備房地產(chǎn)開發(fā)主體資格的風險

C.開發(fā)項目五證虛假或不全

D.估值機構(gòu)帶來的欺詐風險

E.律師事務所帶來的欺詐風險

正確答案:A、B、C、D、E

答案解析:商用房貸款合作機構(gòu)風險主要包括：開發(fā)商不具備房地產(chǎn)開發(fā)的主體資格或?qū)嵙?jīng)驗不足、開發(fā)項目“五證”虛假或不全、項目市場定位不準或運營不當、開發(fā)商惡意套取貸款資金等；估值機構(gòu)、地產(chǎn)經(jīng)紀和律師事務所等中介機構(gòu)不盡職或聯(lián)合借款人欺詐銀行騙貸等。

2、為有效規(guī)避借款人所控制企業(yè)經(jīng)營狀況發(fā)生變化而帶來的信用風險，有幾個方面需要考察，以下不正確的是（  ）?！締芜x題】

A.經(jīng)營的合法、效益性

B.經(jīng)營的商譽情況

C.主營業(yè)務業(yè)務量情況、現(xiàn)金流情況

D.所從事行業(yè)的發(fā)展狀況

正確答案:A

答案解析:為有效規(guī)避借款人所控制企業(yè)經(jīng)營狀況發(fā)生變化而帶來的信用風險，主要從以下幾個方面加以考察：（1）經(jīng)營的合法、合規(guī)性。應檢查借款人所經(jīng)營企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照是否在有效期內(nèi)、是否具有所經(jīng)營范圍的經(jīng)營權(quán)、是否符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策等。（2）經(jīng)營的商譽情況?？上蚪杩钊怂?jīng)營企業(yè)的上下游企業(yè)、員工等了解借款人的商譽，并調(diào)查了解其在工商、稅務等方面有無重大糾紛。借款人所經(jīng)營企業(yè)的用水、用電、納稅、雇員及工資發(fā)放等情況。（3）經(jīng)營的盈利能力和穩(wěn)定性。包括考察借款人所經(jīng)營企業(yè)的主營業(yè)務業(yè)務量情況、現(xiàn)金流情況；所從事行業(yè)的發(fā)展狀況；借款人所在行業(yè)從業(yè)經(jīng)歷等方面的因素，據(jù)以判斷和預測在貸款期間借款人所經(jīng)營企業(yè)的盈利水平及其穩(wěn)定性。

3、考察保證人的保證能力可以從其工資收入、經(jīng)營收入、家庭資產(chǎn)和其他收入等方面進行考察?！九袛囝}】

A.正確

B.錯誤

正確答案:A

答案解析:考察保證人保證能力的知識?？疾毂ＷC人的保證能力同考察借款人的還款能力一樣，從其工資收入、經(jīng)營收入、其他收入和家庭資產(chǎn)等方面進行定期或不定期考察

4、下列關于商用房貸款的表述,錯誤的是（）?！締芜x題】

A.申請商用房貸款必須先付清不低于所購商用房全部價款20% 以上的首期付款

B.商用房貸款的利率不得低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）+60BP

C.商用房貸款的額度通常不超過所購或所租商用房價值的50%

D.商用房貸款的期限通常不超過10年

正確答案:A

答案解析:申請商用房貸款必須先付清不低于所購商用房全部價款50% 以上的首期付款。

5、借款人申請個人商用房貸款須向銀行提交的申請材料有（）?！径噙x題】

A.借款人還款能力證明材料

B.擬購房產(chǎn)為共有的，須提供共有人同意抵押的證明文件

C.所購商用房為一手房的，須提供首期付款的銀行存款憑條或開發(fā)商開具的首期付款的發(fā)票原件及復印件

D.借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明原件及復印件

E.借款人與售房人簽訂的商品房銷（預）售合同或房屋買賣協(xié)議原件

正確答案:A、B、C、D、E

答案解析:貸款受理人應要求商用房貸款申請人以書面形式提出貸款申請，填寫借款申請表，并按銀行要求提交相關申請材料。申請材料清單如下：1.借款申請表；2.借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等）原件及復印件；3.借款人還款能力證明材料，包括收入證明和有關資產(chǎn)證明等；4.借款人與售房人簽訂的商品房銷（預）售合同或房屋買賣協(xié)議原件；5.所購商用房為一手房的，須提供首期付款的銀行存款憑條或開發(fā)商開具的首期付款的發(fā)票原件及復印件；所購商用房為二手房的，須提供售房人開具的首期付款的收據(jù)原件及復印件；6.擬購房產(chǎn)為共有的，須提供共有人同意抵押的證明文件；抵押房產(chǎn)如需評估，須提供評估報告原件；7.貸款人要求提供的其他文件或資料。