2024年銀行從業(yè)資格考試《個(gè)人貸款（中級(jí)）》考試共115題，分為單選題和多選題和判斷題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列關(guān)于成本法說法正確的有（）?！径噙x題】

A.成本法的理論依據(jù)是預(yù)期原理

B.新近開發(fā)建設(shè)、可以假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)可以采用成本法

C.既無收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價(jià)

D.學(xué)校、醫(yī)院、機(jī)場適宜使用成本法估價(jià)

E.在房地產(chǎn)保險(xiǎn)及其他損害賠償中，通常使用成本法估價(jià)

正確答案:B、C、D、E

答案解析:成本法的概念和理論依據(jù)：成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論——商品的價(jià)格是由其生產(chǎn)所必要的費(fèi)用決定的。成本法的適用對象和條件：只要是新近開發(fā)建設(shè)、可以假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)或計(jì)劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)， 都可以采用成本法估價(jià)。成本法特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易、以及有獨(dú)特設(shè)計(jì)需要的房地產(chǎn)的估價(jià)，如學(xué)校、圖書館、體育場館、醫(yī)院、政府辦公樓、軍隊(duì)營房、化工廠、碼頭、機(jī)場等。單純建筑物的估價(jià)以及市場不完善或市場狹小無法運(yùn)用市場法時(shí)也多采用成本法估價(jià)。在房地產(chǎn)保險(xiǎn)（包括投保和理賠）及其他損害賠償中，通常也采用成本法估價(jià)。

2、陳小姐是某一公司職員，本月工資收入8000元，本月向同事借款2000元（期限三個(gè)月），本月信用卡還款2500元，本月支付保險(xiǎn)費(fèi)500元，其本月所有債務(wù)支出與收入比為（）?！締芜x題】

A.30%

B.37.5%

C.45.8%

D.75%

正確答案:B

答案解析:月所有債務(wù)支出與收入比計(jì)算公式： （本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)+其他債務(wù)月均償付額）/月均收入=中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下(含50％)，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％以下(含55％)。（2500+500）/8000=37.5% 

3、信用卡個(gè)人貸款業(yè)務(wù)僅限于有良好用卡記錄的信用卡使用人，且本外幣一體，可以跨境使用；而一般個(gè)人貸款業(yè)務(wù)申請人則需要良好征信記錄，符合審批征信等級(jí)，且基本只適用于本幣，限于境內(nèi)使用?！九袛囝}】

A.正確

B.錯(cuò)誤

正確答案:A

答案解析:信用卡個(gè)人貸款業(yè)務(wù)與一般個(gè)人貸款業(yè)務(wù)存在一定差異。第一，信用卡作為主要支付工具之一，本外幣一體，可以跨境使用；個(gè)人貸款業(yè)務(wù)一般以本幣為主，限于境內(nèi)使用。第二，信用卡一般具有免息還款期；一般個(gè)人貸款無免息還款期。第三，商業(yè)銀行個(gè)人信用卡（不含服務(wù)“三農(nóng)" 的惠農(nóng)信用卡）透支應(yīng)當(dāng)用于消費(fèi)領(lǐng)城，不得用于生產(chǎn)經(jīng)營、投資等非消費(fèi)領(lǐng)城:個(gè)人貸款資金可按照規(guī)定將資金用于購房和生產(chǎn)經(jīng)營，但不可用于投資領(lǐng)城。

4、在建立個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫的過程中，為了保護(hù)個(gè)人隱私和信息安全，中國人民銀行規(guī)定了（ ）措施?！径噙x題】

A.授權(quán)查詢

B.限定用途

C.保障安全

D.查詢記錄

E.違規(guī)處罰

正確答案:A、B、C、D、E

答案解析:在建立個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫的過程中，中國人民銀行制定和頒布了《個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫管理暫行辦法》、《個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫金融機(jī)構(gòu)用戶管理辦法》、《個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫異議處理規(guī)程》等規(guī)章，采取了授權(quán)查詢、限定用途、保障安全、查詢記錄、違規(guī)處罰等措施來保護(hù)個(gè)人隱私和信息安全。

5、以下各項(xiàng)中，不屬于貸款支付管理中風(fēng)險(xiǎn)的是（）?！締芜x題】

A.貸款資金發(fā)放前，未審核借款人相關(guān)交易資料和憑證

B.未按規(guī)定將貸款發(fā)放至相應(yīng)賬戶

C.逾期貸款催收不及時(shí)，不良貸款處置不力，造成貸款損失

D.在未接到借款人支付申請、支付委托的情況下，直接將貸款資金支付出去

正確答案:C

答案解析:個(gè)人住房貸款支付管理環(huán)節(jié)的主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)包括：①貸款資金發(fā)放前，未審核借款人相關(guān)交易資料和憑證；②未按規(guī)定將貸款發(fā)放至相應(yīng)賬戶；③在未接到借款人支付申請、支付委托的情況下，直接將貸款資金支付出去；④未詳細(xì)記錄資金流向和歸集保存相關(guān)憑證。C項(xiàng)屬于貸后管理中的風(fēng)險(xiǎn)。

6、（）情況下，采用市場法估價(jià)的難度很大?！径噙x題】

A.房價(jià)暴跌

B.市場不穩(wěn)定

C.市場發(fā)育不良

D.市場不活躍

E.房價(jià)暴漲

正確答案:A、B、C、D、E

答案解析:房地產(chǎn)市場發(fā)育不良、市場不活躍的地區(qū)，則難以采用市場法估價(jià)。房地產(chǎn)市場不穩(wěn)定，房價(jià)暴漲暴跌，則采用市場法估價(jià)的難度就很大。

7、下列不屬于品牌營銷要素的是（ ）?！締芜x題】

A.質(zhì)量第一

B.創(chuàng)新突破

C.個(gè)性鮮明

D.定位準(zhǔn)確

正確答案:B

答案解析:品牌營銷的要素包括質(zhì)量第一、誠信至上、定位準(zhǔn)確、個(gè)性鮮明、巧妙傳播。

8、下列關(guān)于合同訂立的說法，不正確的是( )。【單選題】

A.當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同

B.當(dāng)事人必須本人訂立合同，不得代理

C.當(dāng)事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式

D.當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式

正確答案:B

答案解析:《民法典》第四百六十九條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式和其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。第四百七十條規(guī)定，當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。第四百七十一條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。第一百六十一條規(guī)定，民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。故當(dāng)事人可以讓代理人來訂立合同，不一定必須本人訂立。

9、在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫時(shí)，采用市場法有可能（）?！締芜x題】

A.高估房價(jià)

B.低估房價(jià)

C.無法估價(jià)

D.正常估價(jià)

正確答案:A

答案解析:在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫時(shí)，采用市場法有可能高估房價(jià)。

10、個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中,在房屋未辦妥正式抵押登記前,普遍采取的擔(dān)保方式為（ ）。【單選題】

A.抵押加階段性保證

B.保證

C.預(yù)抵押

D.預(yù)抵押加保證

正確答案:A

答案解析:在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，采取的擔(dān)保方式以抵押擔(dān)保為主，對貸款發(fā)放時(shí)暫無法實(shí)現(xiàn)抵押登記的，普遍采取抵押加階段性保證的方式。