2023年銀行從業(yè)資格考試《個人貸款（中級）》考試共115題，分為單選題和多選題和判斷題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列關(guān)于收益法的說法，錯誤的是（）?！締芜x題】

A.收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)

B.收益法適用有收益或者有潛在收益的房地產(chǎn)

C.收益法適用的條件是房地產(chǎn)的收益和風(fēng)險都能較準確的量化

D.收益法的難點在于折舊求取

正確答案:D

答案解析:收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)的。預(yù)期原理說明，決定房地產(chǎn)當前價值的， 是市場參與者對其未來所能帶來的收益或能得到的滿足、樂趣等的預(yù)期。收益法適用的對象是有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)，如商店、寫字樓、公 寓、旅館、影劇院、停車場、標準廠房等，它不限于估價對象本身現(xiàn)在是否有收益，只要其所屬的這類房地產(chǎn)有獲取收益的能力即可。收益法適用的條件是房地產(chǎn)的收益和風(fēng)險都能夠較準確的量化。收益法的難點在于求取凈收益的扣除項目“運營費用”如何準確界定以及如何確定合理的報酬率或資本化率。

2、市場細分的原則包括（ ）?！径噙x題】

A.可衡量性原則

B.可進入性原則

C.差異性原則

D.集中性原則

E.經(jīng)濟性原則

正確答案:A、B、C、E

答案解析:市場細分的原則包括可衡量性原則、可進入性原則、差異性原則、經(jīng)濟性原則。

3、下列關(guān)于商用房貸款信用風(fēng)險的防控措施的說法中，正確的是（）?！径噙x題】

A.對于穩(wěn)定的工薪收入階層原則上應(yīng)對其貸款余額與其家庭年收入水平的比率設(shè)一定的上限

B.商用房的租金收入存在較多不確定因素，穩(wěn)定性較差

C.銀行的貸后管理過程中要同重視借款人情況一樣，抓好對保證人的管理

D.經(jīng)過調(diào)查了解，充分證明保證人保證能力不足以保證借款人貸款時，應(yīng)要求借款人提出更換保證人或采取其他擔(dān)保方式

E.商用房主要用于盈利的經(jīng)營性房屋，與普通個人住房貸款以工資薪金收入作為主要還款來源相同

正確答案:A、B、C、D

答案解析:商用房貸款信用風(fēng)險的防控措施：①加強對借款人還款能力的調(diào)查和分析對于穩(wěn)定的工薪收入階層，可通過核實借款人在貸款銀行及其他行的存款及資產(chǎn)情況（如定期存款、活期存款、理財產(chǎn)品等）來獲得借款人基本收入狀況。主要把握以下幾方面：首先，要了解掌握其收入水平的穩(wěn)定性，包括調(diào)查其在現(xiàn)有單位、現(xiàn)有職位的任職期限，所從事行業(yè)及單位的前景和穩(wěn)定性等；其次，對其收入水平的真實性進行判斷，結(jié)合其個人學(xué)歷學(xué)位、從業(yè)年限、職位等信息，對其收入水平的合理性作出經(jīng)驗判斷，必要時進行調(diào)查、取證；最后，了解收入水平對償還貸款的覆蓋度，對此類客戶原則上應(yīng)對其貸款余額與其家庭年收入水平的比率設(shè)一定的上限。對借款人還款能力的調(diào)查，除了對上述基本收入情況的了解，還要考察以下方面信息：一是借款人的其他收入所得，包括其他勞務(wù)所得、租金收入等；二是借款人其他資產(chǎn)收益情況，包括各類投資收益、投資其他企業(yè)的股權(quán)分紅等；三是借款人及其家庭所擁有總資產(chǎn)的狀況。②加強對商用房出租情況的調(diào)查和分析商用房主要是用于盈利的經(jīng)營性房屋，與普通個人住房貸款以工資薪金收入作為主要還款來源不同，商用房貸款（特別是金額較大的商用房貸款）的還款來源主要是借款人的經(jīng)營性收入，包括租金收入和其他經(jīng)營收入等。商用房的租金收入存在較多不確定因素，穩(wěn)定性較差，如單純以租金收入作為還款來源，風(fēng)險較高。其他經(jīng)營收入來源復(fù)雜，有的借款人經(jīng)營或?qū)嶋H控制多個實體，關(guān)系復(fù)雜，實際經(jīng)營狀況銀行難以準確、全面掌握；有的借款人為外地人，經(jīng)營實體也在外地，還款可靠性難以保障。因此，要調(diào)查借款人所購商用房所在商業(yè)地段繁華程度以及其他商用房出租情況、租金收入情況，同時也要調(diào)查了解該地段的未來發(fā)展規(guī)劃，是否會出現(xiàn)大的拆遷變動、經(jīng)濟發(fā)展重心轉(zhuǎn)移等情況。E項應(yīng)是：商用房主要用于盈利的經(jīng)營性房屋，與普通個人住房貸款以工資薪金收入作為主要還款來源不同。

4、申請個人汽車貸款，借款人須提供一定的擔(dān)保措施，包括（）?！径噙x題】

A.購買個人汽車貸款履約保證保險

B.質(zhì)押

C.以貸款所購車輛作抵押

D.房地產(chǎn)抵押

E.第三方保證

正確答案:A、B、C、D、E

答案解析:申請個人汽車貸款，借款人須提供一定的擔(dān)保措施，包括以貸款所購車輛作抵押、質(zhì)押、房地產(chǎn)抵押和第三方保證等，還可以采取購買個人汽車貸款履約保證保險的方式。

5、《民法典》頒布后，信息保護、安寧權(quán)等也受到百姓關(guān)注?！九袛囝}】

A.正確

B. 錯誤

正確答案:A

答案解析:《民法典》頒布后，信息保護、安寧權(quán)等也受到百姓關(guān)注。

6、對商用房貸款合作機構(gòu)風(fēng)險的防控措施不包括( )?！締芜x題】

A.加強對開發(fā)商及合作項目的審查

B.加強對估值機構(gòu)等合作機構(gòu)的準入管理

C.選擇盡可能多的合作機構(gòu)以分散風(fēng)險

D.業(yè)務(wù)合作中不過分依賴合作機構(gòu)

正確答案:C

答案解析:對商用房貸款合作機構(gòu)風(fēng)險的防控措施包括三項：（1）加強對開發(fā)商及合作項目的審查；（2）加強對估值機構(gòu)、地產(chǎn)經(jīng)紀和律師事務(wù)所等合作機構(gòu)的準入管理；（3）業(yè)務(wù)合作中不過分依賴合作機構(gòu)。

7、個人住房貸款的利率按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，實行（）。【單選題】

A.上限管理，下限管理

B.上限管理，下限放開

C.上限放開，下限放開

D.以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場利率（LPR）為定價基準加點形成

正確答案:D

答案解析:根據(jù)中國人民銀行公告（[2019]第16號），商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場利率（LPR）為定價基準加點形成。加點數(shù)值應(yīng)符合全國和當?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險狀況，合同期限內(nèi)固定不變。選項D正確，選項ABC錯誤。

8、發(fā)卡銀行獲悉持卡人有非正常用卡行為等風(fēng)險時，應(yīng)當（ ）?！締芜x題】

A.觀察幾天再做決定

B.上報有關(guān)部門

C.次日停止上調(diào)額度

D.立即停止上調(diào)額度

正確答案:D

答案解析:發(fā)卡銀行從公安機關(guān)、司法機關(guān)、持卡人本人、親屬、交易監(jiān)測或其他渠道獲悉持卡人出現(xiàn)身份證件被盜用、家庭財務(wù)狀況惡化、還款能力下降、預(yù)留聯(lián)系方式失效、資信狀況惡化、有非正常用卡行為等風(fēng)險信息時，應(yīng)當立即停止上調(diào)額度、超授信額度用卡服務(wù)授權(quán)、分期業(yè)務(wù)授權(quán)等可能擴大信用風(fēng)險的操作，并視情況采取提高交易監(jiān)測力度、調(diào)減授信額度、止付、凍結(jié)或落實第二還款源等風(fēng)險管理措施。

9、信用卡全流程互聯(lián)網(wǎng)化不包括（ ）?！締芜x題】

A.申請

B.審批

C.調(diào)研

D.發(fā)卡

正確答案:C

答案解析:信用卡全流程互聯(lián)網(wǎng)化包括申請、審批、發(fā)卡和服務(wù)。

10、為了有效規(guī)避有擔(dān)保流動資金貸款保證人還款能力發(fā)生變化的風(fēng)險，貸款銀行應(yīng)當選擇信用等級高、還款能力強的保證人，且保證人信用等級不能低于借款人?！九袛囝}】

A.正確

B.錯誤

正確答案:A

答案解析:為了有效規(guī)避有擔(dān)保流動資金貸款保證人還款能力發(fā)生變化的風(fēng)險，貸款銀行應(yīng)當選擇信用等級高、還款能力強的保證人，且保證人信用等級不能低于借款人，不接受股東之間和家庭成員之間的單純第三方保證方式。