2023年銀行從業(yè)資格考試《個人貸款（初級）》考試共115題，分為單選題和多選題和判斷題。小編為您整理第5章 個人經(jīng)營類貸款5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、下列關(guān)于個人商用房貸款的表述，錯誤的有（）。【多選題】

A.商用房貸款的利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）+40BP

B.商用房貸款的期限通常不超過10年

C.可采用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按周還本付息還款法等還款法

D.借款人和保證人發(fā)生隸屬關(guān)系、性質(zhì)、名稱、地址等變更時，應(yīng)提前30天通知貸款銀行

E.借款人申請商用房貸款，必須先付清不低于所購或所租的商用房全部價款30%以上的首期付款

正確答案:A、E

答案解析:商用房貸款的利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）+60BP。借款人申請商用房貸款，必須先付清不低于所購或所租的商用房全部價款50% 以上的首期付款。

2、下列房地產(chǎn)可作為抵押物申請個人經(jīng)營貸款的有（ ）?！径噙x題】

A.已取得使用權(quán)但尚未開發(fā)的土地

B.商用房

C.廠房

D.辦公房

E.商住兩用房

正確答案:B、C、D、E

答案解析:采用抵押擔(dān)保方式的，抵押物須為借款人本人或第三人（限自然人）名下已取得房屋所有權(quán)證的住房、商用房或商住兩用房、辦公用房、廠房或擁有土地使用權(quán)證的出讓性質(zhì)的土地。貸款人應(yīng)與抵押人（或其代理人）到房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機關(guān)或土地登記機關(guān)辦理抵押登記，取得他項權(quán)證或其他證明文件。抵押房產(chǎn)或土地需滿足以下條件：①抵押房產(chǎn)或土地已取得完整產(chǎn)權(quán)，未設(shè)定抵押（在銀行已設(shè)定最高額抵押擔(dān)保除外），無產(chǎn)權(quán)爭議，易于變現(xiàn)。②以第三人房產(chǎn)或土地抵押或抵押房產(chǎn)具有共有人的，須提供房屋或土地所有權(quán)人及共有人同意抵押的書面證明。③以出租房產(chǎn)抵押的，承租人須出具因借款人違約導(dǎo)致房產(chǎn)處置時同意解除租賃合同的書面承諾。④不得接受不具備轉(zhuǎn)讓、交易、處置條件的房產(chǎn)或土地用于抵押。

3、目前，商業(yè)地產(chǎn)有幾種盈利模式，其中不包括（  ）?！締芜x題】

A.整體持有

B.整體轉(zhuǎn)讓

C.單個售賣

D.部分持有

正確答案:C

答案解析:發(fā)商采取的銷售策略也會影響商業(yè)運營。目前，商業(yè)地產(chǎn)的盈利模式可分為整體持有、整體轉(zhuǎn)讓、整體散售以及部分持有部分散售賣等方式。

4、貸款發(fā)放后，應(yīng)通過多種方式加強借款人對貸款資金使用情況的監(jiān)控，其中不包括（  ）?！締芜x題】

A.網(wǎng)絡(luò)查詢

B.憑證查驗

C.實地調(diào)查

D.資金流向分析

正確答案:A

答案解析:貸款發(fā)放后，應(yīng)通過憑證查驗、實地調(diào)查、電話核查、資金流向分析等多種方式，加強借款人對貸款資金使用情況的監(jiān)控。

5、影響商業(yè)項目市場前景的因素很多，以下說法錯誤的是（  ）。【單選題】

A.區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境

B.人口狀況

C.不同類型的商業(yè)項目競爭

D.項目的市場定位

正確答案:C

答案解析:影響商業(yè)項目市場前景的因素很多，具體包括區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和人口狀況、項目的市場定位、同類型商業(yè)項目競爭、開發(fā)商采用的銷售策略以及后續(xù)運營方管理能力等。