2022年銀行從業(yè)資格考試《個人貸款（初級）》考試共115題，分為單選題和多選題和判斷題。小編為您整理第3章 個人住房貸款5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、下列屬于個人住房貸款貸后管理風險的有（）。【多選題】

A.未建立貸后監(jiān)控檢查制度，未對重點貸款使用情況進行跟蹤檢查

B.房屋他項權證辦理不及時

C.逾期貸款催收不及時，不良貸款處置不力，造成貸款損失

D.未按規(guī)定保管借款合同、擔保合同等重要貸款檔案資料，造成合同損毀，他項權利證書未按規(guī)定進行保管，造成他項權證遺失，他項權利滅失

E.在還款正常的情況下，未對借款人的經(jīng)營情況及抵押物價值、用途等變動情況進行持續(xù)跟蹤監(jiān)測

正確答案:A、B、C、D、E

答案解析:貸后管理的風險，主要包括：未建立貸后監(jiān)控檢查制度，未對重點貸款使用情況進行跟蹤檢查；房屋他項權證辦理不及時；逾期貸款催收不及時，不良貸款處置不力，造成貸款損失；未按規(guī)定保管借款合同、擔保合同等重要貸款檔案資料，造成合同損毀，他項權利證書未按規(guī)定進行保管，造成他項權證遺失，他項權利滅失；只關注借款人按月還款情況，在還款正常的情況下，未對其經(jīng)營情況及抵押物價值、用途等變動情況進行持續(xù)跟蹤監(jiān)測。

2、在個人住房貸款中，貸款檔案中的借款人的相關資料不包括（）。【單選題】

A.購房交易收件收據(jù)

B.保險合同

C.借款人身份證件

D.借款人家庭收入證明

正確答案:D

答案解析:個人住房貸款檔案管理可參照個人貸款部分，貸款檔案中的借款人的相關資料包括：借款人身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效證件）；貸款銀行認可部門出具的借款人經(jīng)濟收入和償債能力證明；符合規(guī)定的購買住房意向書、合同書或其他有效文件；購房交易收件收據(jù)；所購住房的估價證明；抵押物或質物清單、權屬證明、有處分權人同意抵押或質押的證明及有權部門出具的抵押物估價證明；保證人資信證明及同意提供擔保的文件；房屋他項權利證明書；個人住房借款申請審批表；借款合同；抵押合同（質押合同、保證合同）；保險合同、保險單據(jù)；個人住房貸款憑證；委托轉賬付款授權書。

3、（）銀行率先在國內(nèi)開辦了個人住房貸款業(yè)務。【單選題】

A.中國工商

B.中國

C.招商

D.中國建設

正確答案:D

答案解析:考察個人貸款的發(fā)展歷程。中國建設銀行率先在國內(nèi)開辦了個人住房貸款業(yè)務。選項D正確，選項ABC錯誤。

4、以下各項中，不屬于貸后管理中的風險的是（）?！締芜x題】

A.未建立貸后監(jiān)控檢查制度，未對重點貸款使用情況進行跟蹤檢查

B.貸款擔保手續(xù)是否齊備、有效；抵押物是否辦理抵押登記手續(xù)

C.逾期貸款催收不及時，不良貸款處置不力，造成貸款損失

D.未按規(guī)定保管借款合同、擔保合同等重要貸款檔案資料，造成合同損毀，他項權利證書未按規(guī)定進行保管，造成他項權證遺失，他項目權利滅失

正確答案:B

答案解析:考查貸后管理中風險。B項貸款擔保手續(xù)是否齊備、有效；抵押物是否辦理抵押登記手續(xù)屬于貸款簽約和發(fā)放中的風險。ACD三項均屬于貸后管理中的風險。

5、下列關于個人住房貸款合同變更的表述，錯誤的是（）?！締芜x題】

A.經(jīng)審批同意變更合同主體后，貸款銀行與變更后的借款人、擔保人重新簽訂有關合同文本

B.新合同借款利率按銀行新利率約定執(zhí)行

C.一種還款方式能否變更為另一種還款方式需要根據(jù)銀行的有關規(guī)定執(zhí)行

D.在抵（質）押登記變更等有關手續(xù)辦妥后，經(jīng)辦人填寫個人住房借款合同主體變更通知書，連同一份借款合同交會計部門辦理有關借款主體變更事宜

正確答案:B

答案解析:經(jīng)審批同意變更借款合同主體后，貸款銀行與變更后的借款人、擔保人重新簽訂有關合同文本（選項A表述正確）。在抵（質）押登記變更等有關手續(xù)辦妥后，經(jīng)辦人填寫個人住房借款合同主體變更通知書，連同一份借款合同交會計部門辦理有關借款主體變更事宜（選項D表述正確）。新合同借款利率按原合同利率約定執(zhí)行（選項B表述錯誤）。個人住房貸款一般采用分期還款方式。這類方式中又有幾種不同的還款方式，借款人在借款時采用何種還款方式，應根據(jù)個人住房貸款的貸款品種、貸款期限等條件，按借款人和銀行雙方協(xié)商結果在借款合同中予以明確。一種還款方式能否變更為另一種還款方式需要根據(jù)銀行的有關規(guī)定執(zhí)行（選項C表述正確）。B項應是：新合同借款利率按原合同利率約定執(zhí)行。