2022年銀行從業(yè)資格考試《個(gè)人貸款（中級(jí)）》考試共115題，分為單選題和多選題和判斷題。小編為您整理第5章 個(gè)人經(jīng)營(yíng)類貸款5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、下列各項(xiàng)中,不符合個(gè)人商用房貸款借款條件的是(     )。【單選題】

A.具有所購(gòu)商用房的商品房銷(預(yù))售合同或房屋買賣協(xié)議

B.具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含)到65(不含)周歲之間

C.在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住的外國(guó)人以及港、澳、臺(tái)居民

D.在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶

正確答案:C

答案解析:借款人須具備以下基本條件：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）~65（不含）周歲之間；外國(guó)人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)，同時(shí)還須滿足我國(guó)關(guān)于境外人士購(gòu)房相關(guān)政策；2.具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；3.具有良好的信用記錄和還款意愿；4.具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；5.具有所購(gòu)商用房的商品房銷（預(yù)）售合同或房屋買賣協(xié)議；6.已支付所購(gòu)商用房市場(chǎng)價(jià)值50%（含）以上的首付款（商住兩用房首付款比例須在45%及其以上），并提供首付款銀行進(jìn)賬單或售房人開具的首付款發(fā)票或收據(jù)；7.在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶；8.以借款人擬購(gòu)商用房向貸款人提供抵押擔(dān)保；9.兩個(gè)以上的借款人共同申請(qǐng)借款的，共同借款人限于配偶、子女和父母；對(duì)共同購(gòu)房人作為共同借款人的，不受上述規(guī)定限制；10.貸款人規(guī)定的其他條件。

2、農(nóng)戶貸款，原則上一年期以上貸款不得采用（）?！締芜x題】

A.分期還本到期還息

B.分期還息到期還本

C.分期還本付息

D.到期利隨本清方式

正確答案:D

答案解析:農(nóng)戶貸款，原則上一年期以上貸款不得采用到期利隨本清方式。

3、個(gè)人商用房貸款中，具有完全民事行為能力的自然人年齡在（）周歲之間?！締芜x題】

A.18（含）~65（不含）

B.18（含）~65（含）

C.20（含）~60（不含）

D.20（含）~60（含）

正確答案:A

答案解析:個(gè)人商用房貸款中，具有完全民事行為能力的自然人年齡在18（含）~65（不含）周歲之間。

4、2018年底，小王欲以自有資金和商用房貸款購(gòu)買一套價(jià)值120萬(wàn)元的商用房。如果小王是以商住兩用房名義申請(qǐng)的貸款，銀行對(duì)于商住兩用房的首付比例規(guī)定為最低45％，則其貸款額度最大為( )萬(wàn)元?！締芜x題】

A.54

B.66

C.84

D.96

正確答案:B

答案解析:對(duì)以“商住兩用房”名義申請(qǐng)貸款的，貸款額度不得超過(guò)55%。因此，小王的貸款額度最大為：120*55%=66（萬(wàn)元）。

5、個(gè)人商用房貸款的貸前調(diào)查應(yīng)重點(diǎn)包括（）。【多選題】

A.借款申請(qǐng)人所提供的資料是否真實(shí)、合法和有效

B.借款行為是否自愿、屬實(shí)，購(gòu)房行為是否真實(shí)

C.借款人收入來(lái)源是否穩(wěn)定

D.借款人購(gòu)買商用房的價(jià)格是否合理

E.借款人是否已支付首期房款，首付比例是否符合要求

正確答案:A、B、C、D、E

答案解析:本題考核商用房貸款的調(diào)查內(nèi)容。個(gè)人商用房貸款調(diào)查由貸款經(jīng)辦行負(fù)責(zé)，貸款實(shí)行雙人調(diào)查和見客談話制度，在調(diào)查申請(qǐng)人基本情況、貸款用途、收入情況和貸款擔(dān)保等情況時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)調(diào)查以下內(nèi)容：①借款申請(qǐng)人所提供的資料是否真實(shí)、合法和有效，借款行為是否自愿、屬實(shí)，購(gòu)房行為是否真實(shí)，并告知借款人須承擔(dān)的義務(wù)與違約后果；②借款人收入來(lái)源是否穩(wěn)定，是否具備按時(shí)足額償還貸款本息的能力，收入還貸比是否符合規(guī)定；在計(jì)算借款人收入時(shí)，可將所購(gòu)商用房未來(lái)可能產(chǎn)生的租金收入作為借款人收入。所購(gòu)商用房租金的估算，可參考該商用房?jī)?nèi)外部評(píng)估報(bào)告中確認(rèn)的收益水平，或由調(diào)查人員參考同一區(qū)域同類型商用房近1年的平均租金進(jìn)行計(jì)算；③通過(guò)查詢銀行特別關(guān)注客戶信息系統(tǒng)、人民銀行個(gè)人信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)，判斷借款人資信狀況是否良好，是否具有較好的還款意愿；④貸款年限加上借款人年齡是否符合規(guī)定；⑤借款人購(gòu)買商用房的價(jià)格是否合理，是否符合規(guī)定的條件；⑥借款人是否已支付首期房款，首付款比例是否符合要求；⑦雙人現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)借款人擬購(gòu)買的房產(chǎn)是否真實(shí)、合法、有效。抵押房產(chǎn)已辦理所有權(quán)證書的，要查詢抵押房產(chǎn)權(quán)屬證書記載事項(xiàng)與登記機(jī)關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記簿相關(guān)內(nèi)容是否一致，銀行抵押物清單記載的財(cái)產(chǎn)范圍與登記機(jī)關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記簿相關(guān)內(nèi)容是否一致，并將核實(shí)情況記錄在調(diào)查審查審批表中或其他信貸檔案中；對(duì)有共有人的抵押房產(chǎn)，還應(yīng)審查共有人是否出具了同意抵押的書面證明或在合同中簽字確認(rèn)；需進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的，評(píng)估報(bào)告是否真實(shí)，評(píng)估價(jià)格是否合理；⑧貸款申請(qǐng)額度、期限、成數(shù)、利率與還款方式是否符合規(guī)定。