2022年銀行從業(yè)資格考試《個人貸款（中級）》考試共115題，分為單選題和多選題和判斷題。小編為您整理第3章 個人住房貸款5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、公積金個人住房貸款的申請者應(yīng)具備的基本條件包括(    )?！径噙x題】

A.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份

B.具有個人住房公積金存款賬戶并按時足額繳存住房公積金

C.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力

D.有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議

E.有符合要求的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的保證人

正確答案:A、B、C、D、E

答案解析:公積金個人住房貸款的申請者應(yīng)具備的基本條件包括：（1）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；（2）按時足額繳存住房公積金并具有個人住房公積金存款賬戶；（3）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（4）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件；（5）有當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的最低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款；（6）有符合要求的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；（7）符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的其他借款條件。

2、按照有關(guān)規(guī)定，商業(yè)銀行應(yīng)將個人住房貸款借款人的月還款支出與收入比控制在（）以下，月所有債務(wù)支出與收入比控制在（）以下?！締芜x題】

A.50%（含），55%（含）

B.45%（含），55%（含）

C.50%（含），60%（含）

D.45%（含），50%（含）

正確答案:A

答案解析:按照有關(guān)規(guī)定，商業(yè)銀行應(yīng)將個人住房貸款借款人的月還款支出與收入比控制在50%以下（含50%），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下（含55%）。

3、貸款人應(yīng)當(dāng)通過（）等方式，檢查貸款支付是否符合約定用途?！径噙x題】

A.賬戶分析

B.憑證查驗(yàn)

C.余額查詢

D.現(xiàn)場調(diào)查

E.間接調(diào)查

正確答案:A、B、D

答案解析:貸款人應(yīng)當(dāng)通過賬戶分析、憑證查驗(yàn)或現(xiàn)場調(diào)查等方式，檢查貸款支付是否符合約定用途。

4、申請二手房公積金個人住房貸款的借款人須提供的材料有(      )?！径噙x題】

A.賣方身份證、戶口簿復(fù)印件

B.房產(chǎn)證原件和復(fù)印件

C.由公積金管理中心認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告

D.由公積金管理中心認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議

E.由區(qū)級以上房產(chǎn)交易部門進(jìn)行抵押登記

正確答案:A、B、C、D、E

答案解析:二手房辦理是以所購住房作抵押擔(dān)保，申請二手房公積金貸款的借款人，還須提供以下補(bǔ)充材料：一是賣方身份證、戶口簿復(fù)印件；二是房產(chǎn)證原件和復(fù)印件；三是由公積金管理中心認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告；四是由公積金管理中心認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議；五是由區(qū)級以上房產(chǎn)交易部門進(jìn)行抵押登記。

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價說法錯誤的是（）?！締芜x題】

A.對同一估價對象宜選用兩種以上的估價方法進(jìn)行估價

B.有條件選用假設(shè)開發(fā)法的，應(yīng)以假設(shè)開發(fā)法為主要估價方法

C.收益性房地產(chǎn)的估價，應(yīng)選用收益法作為其中的一種估價方法

D.正確選擇估價方法的前提是熟練掌握每種估價方法的原理和實(shí)質(zhì)

正確答案:B

答案解析:1.估價方法的選用首先要以《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的下列規(guī)定為準(zhǔn)則：（1）對同一估價對象宜選用兩種以上的估價方法進(jìn)行估價；（2）根據(jù)已明確的估價目的，若估價對象適宜采用多種估價方法進(jìn)行，應(yīng)同時采用多種估價方法進(jìn)行估價，不得隨意取舍，若必須取舍，應(yīng)在估價報告中予以說明并陳述理由；（3）有條件選用市場法進(jìn)行估價的，應(yīng)以市場法為主要估價方法；（4）收益性房地產(chǎn)的估價，應(yīng)選用收益法作為其中的一種估價方法；（5）在無市場依據(jù)或市場依據(jù)不充分而不宜釆用市場法、收益法、假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價的情況下，可采用成本法作為主要的估價方法。2.正確選用估價方法的前提是熟練掌握每種估價方法的原理和實(shí)質(zhì)。3.各種估價方法通常綜合運(yùn)用，相互印證并互相引用。